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文亮言
未上車的年輕人如何部署
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月23日

  有年輕人問我,如果還未上車,應如何部署,首先,如果打算在今年內上車,但始終沒有上車,這是一件值得恭喜的事,否則,他們現在見到新樓盤供應源源不絕,在各大中小型地產商競爭之下,有機會會愈賣愈平,就知道已買入的二手樓的樓價下跌了不少,心情當然並不好過,但如果按捺不住,見到樓價有多少下跌,今日立刻急於上車,難保一年半載之後,發生與今日相同情況,既然如此,何不忍多一會兒,待兩年之後,細價樓有一定跌幅,才作打算。

  我說忍多一會兒,這表示提出這條問題的年輕人現在有足夠現金付首期,如果沒有,他是等多一會兒,當樓價下跌,政府仍然不會放寬任何辣招,但就會修訂逆週期措施,即是放寬按揭,我估計由最後一次逆週期措施開始,當時,金管局收緊細價樓按揭由七成至六成,所以,第一次放寬將會是逆轉最後一次的逆週期措施,如果那個時候才考慮買樓,同樣首期,因為樓價下跌,銀行放寬按揭,他們可以買到的面積有機會比今日大四至五成,今日已買樓的年輕人就會羨慕不已。

  不過,或者會有人不同意,他們認為樓價現在只不過是稍作調整,在利息低,失業率低,經濟環境不錯,樓價在現階段可能只是稍作停留,很快便會掉頭回升,所以,現在是買樓良機,他們的假設當然是有機會出現,但我個人認為機會不大,因為在未來三至四年有八萬三個新單位供應,而發展那些新單位的中小型地產商在推盤方面不似以往的大地產商有默契,甚至可以說是不受控制,售價亦必定會相當克已,所以,我大膽預測未來樓價大約有兩成左右跌幅,其實,我亦不算大膽,有一些投行預測的跌幅是三四成,如果知道樓價將會下跌,年輕人點解現在仲要買樓。

 
 
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1. 阿拉 2015-10-23 08:52:36
1000-2000万的楼会怎么样,现在该买吗
2. 如是 2015-10-23 08:56:30
閒閒地一層普通細價樓,要大約 $350 萬,跌兩成就唔見 $70 萬了,四成就 $140 萬。
打工要做多少年才賺番???
3. Desmond 2015-10-23 09:19:49
據世邦魏理仕最新報告,在全球31個最受歡迎的居住城市中,香港平均樓價每呎11,016港元是最貴,等二是倫敦7,974港元,因此今年在香港以創新高價買樓的人