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文亮言
換樓的人將會面對很大困難
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月21日

       在幾個月前,有一位買了新樓的朋友問我,幾時應該放售他現在住緊的單位,我反問他點解仲未放,理論上當他買了新樓之後,立刻就要打一個單擋,將自住的單位出售,當時可以要價比市價高一些,如果距離新樓成交期太遠,可以考慮售後租回,不妨俾高一些租金,做成回報不錯,以好價出售的機會大一些,如果唔打單擋,或者唔識得打單擋,到新樓入伙時便會很麻煩,我記者當時亦有提醒我朋友,不過,當時樓市屢創新高,我朋友又點會聽得入耳,不過,他並不是用創新高的理由反駁我,而是他認為政府既然放寬新樓DSD,應該在收樓時才出售舊樓,不但可以買得好價錢,而且可以做到無縫交接,朋友咁樣講我無話可說,因為,他將會遇到的麻煩並不是DSD,而是他唔將自住單位出售,是沒有辦法取得第二個物業足夠貸款,最後,我亦有多講一句,我朋友話橋貸可以搞定,我真的是無話可說。

       其實,不少人有此誤會,所以,他們在買得新樓之後,並沒有立刻將自住物業放售,令到新樓所產生的供應量並不能對市場有任何幫助,沒有那些供應量,有很多人當時未能買到新樓,迫於無奈買二手樓,就算與一手樓同價都要買,做成不少創新高價,那些已買新樓但又未有將自住物業的人當然很開心,但他們不知道,當前往銀行申請按揭時,銀行並不能夠替他們的新樓做足按揭,理由是他們持有兩個物業,什麼橋貸,已是很久以前的事,那些人當然很徬徨,要匆匆忙忙將自住物業賣走,現在有很多人有此情況,不大幅劈價很難賣走,而他們所面對的競爭對手不止有二手樓賣家,還有那些準備替新樓盤促銷的地產商,不過,方法一定比困難多,有什麼辦法,稍後再說。

 
 
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1. 引刀一快 2015-10-21 01:57:18