地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:34965    回應:20
文亮言
樓價指數將回復正常
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月3日

  昨日樓價指數繼續下跌,這與指數公司的預測不符,在兩個星期前,美國聯儲局暫緩加息,以及保利以高價投得屯門地皮,指數公司負責人早已表示,在兩個星期後,那些消息將會反映出來,亦即是昨日指數應該再創新高,但昨日指數未能在預測內再創新高,而且是連跌兩星期,按照現時走勢,樓價亦應該開始下跌,到年底,下跌8至10%亦不出奇,主要是樓價指數回復正常,不再受特殊成交價影響,沒有特殊成交價的樓價指數,就算不下跌都不會再創新高。

  當沒有特殊成交價支持,以往創新高指數就會受到真正成交價影響而下跌,所以,我說到年底前下跌8至10%是有根據,老師同我講,指數公司亦採取了一些措施來防止創新高或者新低,就是好似跳水計分方法,將最高的一部份與最低一部份撇除,除此之外,那些創新高的成交要等正式買賣合約簽妥後才計算,即是叫各位同事唔好太熱心,為了使指數高企,而簽訂一些未必會成交的買賣合約,沒有那些創新高買賣合約,樓價指數亦很快會回復正常,到那時候,政府就有藉口調整一些現行管制樓市策略,不過,並不會撤銷辣招,最大機會是金管局會修訂逆週期措施,即是放寬按揭成數,就皆大歡喜。

  或者有人會以指數公司負責人所說,美國不加息,保利高價奪地,令到市民有積極信心入市,指數會再創新高,我相信他們對美國不加息是有誤解,美國是未加息,並不是不加息,未加息只是能被視為一個未發生的壞消息,並不是好消息,在保利以高價奪得屯門地皮之後,世茂以低價奪得大窩坪地皮,比嘉里半年前的地皮折讓四成,他們又不提,不過,無論如何,只要樓價指數沒有特殊成份,指數會跌得很快,昨日公佈的指數,新界西樓價創三個月新低,這點我不太明白,在過去三個月,指數創新高不下五六次,點解突然間變成三個月新低,最大原因可能好似老師話,那些創新高成交要等簽訂正式買賣合約才算,所以,就會突然間創新低。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. Desmond 2015-10-03 08:43:32
指數公司俾面,指數像徵式跌0.45%。

2. Desmond 2015-10-03 09:02:24
現時很多地皮都給內房發展商投到,將來市民買一手樓時就多了些顧慮,就是大家不太了解這些發展商的樓宇質素以及他們的財政狀況,因為很多內房都借了一些高息外債,難及香港發展商的財政穩健,而香港現時樓花期又長達三年。
3. Nam 2015-10-03 09:40:23
香港地產市場,去華資,引紅資,是大勢所趨。
4. 收買佬 2015-10-03 10:18:44
香港地地有咩唔係去華資,引紅資和外資的?
5. 引刀一快 2015-10-03 11:27:59
街價跌,指數唔跌,都係一樣嘅啫。
6. 真真薯片 2015-10-03 12:43:06
大家好,在下新黎報到,拜讀湯博士文章半年,一直深感佩服,所以註冊留言希望可以同大家多多交流

在下留意到近日有分析指出,政府連續推有司法覆核問題既土地,代表造地速度追唔上賣地速度,政府目前每個季度都推地將會好快就無以為繼,到時發展商同業主就可以睇住黎食,囤積居奇,唔知大家點睇?
7. 安全駕驶 2015-10-03 13:00:02

我認為香港地產現時發展不可說為"去華資,引紅資"。因為"去"和"引"有政府主動減少華資參及與紅資合作的意思。

現時內地地產發展商是以高價奪地,所以只代表他們勇,而本地地產發展商就十分保守。政府在當中很難主導,除非他們能說服本地發展商只入低價投地,但本地發展商會否聽命做戲。

8. 引刀一快 2015-10-03 13:52:14
聽講謝拉特個阿叔都掟緊貨喎。
9. 大閘蟹 2015-10-03 16:02:51
团绩居奇?奇貨可居?
出年就开始知道什麼是CASH IS THE KING.
到時是‘要錢唔要貨’!!
10. 我又回來,老TOM 2015-10-03 16:13:52
https://www.youtube.com/watch?t=98&v=1TXYiOX-27o
11. 我又回來,老TOM 2015-10-03 16:15:07
上面既片好快好紅,因為反映到80-90-2000後,所以經濟一下跌,有樓人事就PK,冇樓人士又PK,,,齊齊PK
12. 打工仔 Andy 2015-10-03 16:48:17
樓市指數回落是好事! 但應該不會回得多! 
13. 路人皆知 2015-10-03 21:25:35
由於指數計法基準改變,若是剛於十月二日採用的話,下星期指數反彈機會很大。
15. 劈咗價都仲可以創新高 2015-10-03 23:12:21

on.cc東網專訊】美聯物業分行首席高級營業經理吳肇基指,太古城剛錄得10月份第1宗買賣,單位為海天閣高層D室,以1,458萬元售出,以實用面積759方呎計,呎價19,210元,創同類新高,亦同時創海天花園實呎價新高。

原業主於2010年7月以848萬買入,今年3月放盤,叫1,588萬元,累減至近期1,498萬元,雖然最後再減40萬元才易手,但仍創新高價。

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
博士,你咁鐘意講爆煲劈價,呢種劈價式仍創新高,你有計算在內嗎?
如何解釋呢種情況,又係特殊創新高成交式劈價?
17. 湯文亮 2015-10-04 05:32:12
那個單位並不是細價樓
18. 山寨博士 2015-10-04 08:43:28
博士,那意思话1500-2500万的楼现在都可以买?
19. DEF 2015-10-04 09:58:53
一個成交價出現,除非你在附近有物業,或者正在附近揾楼,否則一般人是不會知悉此成交是高還是低。大家對楼市的印象就是任由個別别有用心的地代或傳媒用幾特殊成交吹出來的。大家請小心不要以為這就市場的真實情況。我近幾天的觀察,感覺成交價又開始硬起來,想信兩三個星期後又會有人好失望。
20. 路人皆知 2015-10-04 10:01:21
由於指數公司改變計算基礎,沒有了consistency, 比較性大大降低了!

若指數公司能夠同時以同一基礎把以往的data 同時更新就perfect!
21. 無知 2015-10-04 12:01:00
新高價易手。

富誠地產陳錫金稱,黃大仙竹園北邨10座中層開放式戶,實用面積217方呎,為屋苑唯一同類放盤,上月底放盤時,自由市場價叫235萬元,業主減至217萬元後,即於3天極速獲承接,實用呎價達1萬元創新高。他解釋,買家有見區內唐樓單位樓價亦要200餘萬元,衡量後決定以破頂價入市。
22. 若有所思 2015-10-04 16:17:35
  

      悟..............悟
      可能有d誤會, 唐樓好有機會被收購, 層數愈少, 面積愈大, 愈值錢. 
      二百幾萬算平, 有釘子户博得過,