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文亮言
樓價指數將回復正常
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月3日

  昨日樓價指數繼續下跌,這與指數公司的預測不符,在兩個星期前,美國聯儲局暫緩加息,以及保利以高價投得屯門地皮,指數公司負責人早已表示,在兩個星期後,那些消息將會反映出來,亦即是昨日指數應該再創新高,但昨日指數未能在預測內再創新高,而且是連跌兩星期,按照現時走勢,樓價亦應該開始下跌,到年底,下跌8至10%亦不出奇,主要是樓價指數回復正常,不再受特殊成交價影響,沒有特殊成交價的樓價指數,就算不下跌都不會再創新高。

  當沒有特殊成交價支持,以往創新高指數就會受到真正成交價影響而下跌,所以,我說到年底前下跌8至10%是有根據,老師同我講,指數公司亦採取了一些措施來防止創新高或者新低,就是好似跳水計分方法,將最高的一部份與最低一部份撇除,除此之外,那些創新高的成交要等正式買賣合約簽妥後才計算,即是叫各位同事唔好太熱心,為了使指數高企,而簽訂一些未必會成交的買賣合約,沒有那些創新高買賣合約,樓價指數亦很快會回復正常,到那時候,政府就有藉口調整一些現行管制樓市策略,不過,並不會撤銷辣招,最大機會是金管局會修訂逆週期措施,即是放寬按揭成數,就皆大歡喜。

  或者有人會以指數公司負責人所說,美國不加息,保利高價奪地,令到市民有積極信心入市,指數會再創新高,我相信他們對美國不加息是有誤解,美國是未加息,並不是不加息,未加息只是能被視為一個未發生的壞消息,並不是好消息,在保利以高價奪得屯門地皮之後,世茂以低價奪得大窩坪地皮,比嘉里半年前的地皮折讓四成,他們又不提,不過,無論如何,只要樓價指數沒有特殊成份,指數會跌得很快,昨日公佈的指數,新界西樓價創三個月新低,這點我不太明白,在過去三個月,指數創新高不下五六次,點解突然間變成三個月新低,最大原因可能好似老師話,那些創新高成交要等簽訂正式買賣合約才算,所以,就會突然間創新低。