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文亮言
生意究竟應該點解
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年10月2日

  很多人或者沒有深入研究,認為生意就是商業交易,做生意就是營商,絕對不能說他們的答案是錯,但未能講及其中心點,生意,其實就是生存的意念,不是單一方面生存,亦要對方能夠生存,甚至整個社會都能夠生存,這才稱得上生意,所以,在以往社會,炒家並不是罪大惡極,他們只不過在某一項商業行為得到較多利益,囤積居奇者才是罪大惡極的人,他們的行為不但令到參與該項交易的人受損失,而且還會令整個社會受到損失,今日,香港政府以打擊物業炒家為首要任務,推出什麼什麼SSD等辣招,迫使每一個參與物業交易而企圖在短期獲利的人變成長線持有,身份亦由一位炒家回歸正道,變成一位長線投資者,不知不覺出現了一個極負面效果,就是樓宇流通量減少,做成樓價飆升,早已脫離了市民能夠負擔的範圍,這是政府意料不到的結果。

  現在二手樓巿場水靜鵝飛,在沒有任何不利消息,成交量竟然慘過沙士,不少人歸咎辣招,我只能夠說辣招是有部份責任,此外,大家認為長揸物業為致勝之道,但沒有考慮到流通量不足市場就沒有生意,所以,我提倡逢三退一,希望業主能夠將自己手上的非優質物業放售,令到物業市場有生意,而業主又可以從中得到資金,在有機會的時候可以買入一些更優質物業,不過,逢三退一並不一定必勝,但就算樓價繼續上升,仍然持有三分之二物業,只損失賣走三分之一升值部份,受傷不會太重,反之,倘若樓價下跌,如果業主沒有足夠現金防守,就有可能被迫賣走一些最優質的物業,這亦是逢三退一之精要所在,但亦有人同我講,好彩沒有聽我說的逢三退一,否則,今日就損失慘重,我只能夠說,持有這種態度的人不適合做生意,因為,他們連生意點解都唔知,但一位普通投資者,不採取逢三退一亦會是一件好事,因為他可能不懂得保存賣走物業所得資金,胡亂投資,退,不如不退。

 
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1. 神算 2015-10-02 09:10:11
我覺得發展商囤積居奇亦很有問題,一個樓盤分十幾年賣,寧願空置亦要賺盡真的佷差。
2. Regina Yiu 2015-10-02 13:43:04
有人想投資,有人儲樓收租,有人買買賣賣當做生意,各有各。逢三退一,一開二,各人自有自己的融資能力,博士比人賴,真無辜。今時今日,今日借到,未必明日借到,都係做下小業主,安份好了。
3. Regina Yiu 2015-10-02 14:12:30
認識一位炒家,喜歡買買賣賣,同時製造機會比自己做裝修,養起一班伙記。從佢手上入貨,比佢當中賺少少,卻少了很多煩惱。為一班小業主揾盤、經少層地產丶大小裝修丶甚至揾埋租客等…佢呢盤生意都幾多面體,幾活躍。炒家都係生意人也。地產對佢又愛又恨,一時爭食丶一時合作揾食。
4. 打工仔 Andy 2015-10-02 14:47:51
收租其實都係做緊生意, 每個單位就係分公司一樣, 如果公司生意不錯月月有數返, 又没有立空租, 除非迫不得意, 否則為何要將公司賣走呢!
5. 歷史長河 2015-10-02 14:52:30
世間有兩件美事:逢賭必贏,買樓收租。
6. MB 2015-10-02 18:06:31

歷史長河

同你一樣:)

7. 怪哉 2015-10-02 18:17:51
如果人人都聽博士你逢三退一,咁邊會有人肯而家去買呢個一??
8. 歷史長河 2015-10-02 18:46:28
[囤積居奇才是罪大惡極的人],套用超人一句話 - 不寒而慄。不過都好欣賞博士勇於自我批評!
9. Kenny Kenny 2015-10-02 19:08:36
To : 歷史長河兄

我好欣賞你的敢言,香港勝在有人說良心說話。
10. 地藏 2015-10-02 20:42:41
若囤積居奇而會影響民生。刑禍隨之。吉慶避之。惡星災之。
11. 引刀一快 2015-10-02 22:03:21
世間美事何其多,點解眼光咁狹隘呀,長河兄。

再講,逢賭必贏未必好事,若果成真,反而有可能逼你戒賭𠻹。

將美事限為兩件,其中一件係痴人說夢,咪即係世間只有一件美事?
12. 歷史長河 2015-10-02 23:13:46
刀兄,我知你唔認同,嘅我同你留咗另兩件:洞房花燭,金榜題名。請笑納。
13. 引刀一快 2015-10-03 05:56:06
長河兄

如果美事就得呢幾樣,兄台係咪買一間屋洞一次房先?(講笑)