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文亮言
調整政策並不是撤銷辣招
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月30日

  較早前財爺在他的網誌表示,如果外圍經濟因素轉壞,利息上升,供應增多而令到樓價出現調整,有需要的時候,政府亦會在政策上調整,記者曾經追問財爺是否會減辣,財爺沒有正面回覆,因而導致有一個美麗的誤會,就是當政府確認樓價下跌,就會撤銷辣招,到今日,CY表明即使樓價下跌,政府亦不會撤招,有人立刻批評政府高官不咬弦,一個政策,兩種演繹,更有人話CY見死不救,其實,財爺從來沒有講過要撤招,他所說的現行政策,我認為九成九是指金管局的逆週期措施,當樓價被確認下行,金管局就會放寬按揭成數,不過,這個日子似近實遠,樓價指數公司負責人說,樓宇成交量雖然非常少,但樓價依然在高位徘徊,樓價不落,政府是不會在政策上作任何調整,是否包括辣招已不重要,大家無謂糾纏,浪費時間。

  不如大家用另外一個角度思考,點解財爺會在樓價指數屢創新高,老師又話樓市仍有上升動力的時候發表一篇政府會因應樓價下跌,而會在政策上作出調整的文章,其實,當中的意思就是話俾市民知道,樓價已開始下跌,而且跌勢將會相當凌厲,大家千祈唔好被屬創新高的樓價指數誤導,因為指數可能受特殊成交價影響。今次指數公司就大件事,如果將影響指數的特殊成交價,由屢創新高價變成大幅劈價,指數就會急速下跌,雖然可以令政府履行承諾,在政策上作出調整,但很難自圓其說,因為剛剛才發表樓價依然會在高位徘徊,但就算將樓價指數維持在現有水平,無論CY,財爺,陳總,陳局等全部都不敢提調整現行政策,二手樓成交量依然冰封,全港的物業代理矛頭都會指向樓價指數公司,老師亦可能被波及,這招四両撥千斤,政府官員實在玩得不錯,如果他們唔用這招,市場上反而有聲音要求政府撤招,現在,政府將個波交咗俾指數公司,老實說,這招都幾難拆。

 
 
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