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文亮言
何謂特殊成交價
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月14日

  昨日下午至夜晚,不少電話及apps搵我,他們全部都是記者,問著同一條問題,因為陳茂波在昨日下午接受訪問時表示,叫有心買樓的市民留意樓價指數或受特殊成交價影響,記者們問,什麼是特殊成交價,當時我很奇怪,其實答案是很明顯,點解記者想唔到,於是我再了解他們發問的題目,發覺陳茂波用辭非常小心,只用樓價指數,不講我們常用的指數名稱,當然是被免惹上官非,據聞曾經有評論員批評指數而惹上官非,而究竟什麼是特殊成交價,是不正常的成交價抑或是不尋常的成交價,兩者都不是,答案應該是未成交的價。

  我在不少文章中指出,平常令人信服的樓價指數有一個漏洞,就是那些只簽臨時合約的買賣便可以計算,毋需簽訂正式合約,情況就好比一個地區將還未註冊結婚的訂婚男女說成夫婦,而當那些訂婚男女分手,當局又沒有撤銷夫婦的名義,做成該地區多了不少不會離婚的夫婦,因為他們尚未結婚,又如何能夠離婚,如果那個社區的建設是根據有多少對夫婦而制定,所得的數字絕對不準確,因為,那些數字是包含那些訂婚男女,最後浪費資源,情況與我們常用的樓價指數有些相似。

  在近半年來,出現不少創新高成交,搞到我非常心煩,亦受到不少人嘲笑,話我講細價樓爆煲,現在,細價樓不但沒有爆煲,還屢創新高,亦有不少人問我是否要撤銷「細價樓爆煲論」,老實說,被人嘲笑還嘲笑,我堅持信念,不過,不是等細價樓爆煲,而是等樓價指數爆煲,因為若果以未成交價作為指數指標,就永遠不爆煲,但以我個人能力,是沒有可能要指數爆煲,不過,陳茂波一句特殊成交價,指數就有機會爆煲,跟著細價樓亦爆,很可惜,波哥早兩個月講就好。

 
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