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文亮言
細價樓業主將會失去主動權
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月13日

         近日租盤湧現,主要因為有多個新盤入伙,那些買了新樓盤的業主,如果經濟環境許可的話,大多數會將其中一個單位出租,供應驟增,租金自然會下調,而且這類新樓盤供應將源源不絕,我相信細價樓的租金將會有一段長時期受壓,細價樓業主要有心理準備,適應租金下跌,如果仍然要求以往的租金,可能要等一段長時間,空置太耐,到明年銀行審批貸款續期時,可能強制性要業主還款,如果在這個情況賣樓,一定不會賣得一個好價,所以,業主要租要賣,應及時作出部署,否則,當失去主動權之後,就會變成捱打局面。

        在過去幾年,細價樓供應不足,有幾層細價樓的業主可謂叱咤風雲,租金無止境上漲,那些1+1租約,表面上業主與租客都有權在一年後不再續約,但絕大多數是業主提出這個要求,原有租客如果唔想搬走,唯一辦法就是加租,年年加租,做業主當然開心,但做租客就非常慘,亦做成租客與業主對立局面,但業主要小心,當租客有機會,他們就會行使租約的權利,一年之後退租,現在租盤湧現,主動權就落在租客身上,如果在過去幾年,那些被迫年年加租的租客,將會來一個大報復,細價樓業主應該有心理準備,接受現實,就算要減租都沒有辦法,這是市場決定。

         本來,業主是上門親家,幾時都是手握主動權,但細價樓業主只能算是半個上門親家,另外半個是銀主,而業主有一個敵人,就是空置,當空置出現太耐,銀主就會反面無情,所以,只要有租客,業主迫於無奈,要將主動權交出,這亦可謂風水輪流轉,而現在供應才剛剛開始,最少還有三年政府才會減慢,而現在已經有業主劈租,即是有業主識得玩這個遊戲,那些沉醉著過往風光的細價樓業主,當他們醒覺時,可能要和銀行商談如何解決債務問題,唔使問,主動權一定在銀行,做下門親家有時都幾慘。