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文亮言
細價樓業主將會失去主動權
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月13日

         近日租盤湧現,主要因為有多個新盤入伙,那些買了新樓盤的業主,如果經濟環境許可的話,大多數會將其中一個單位出租,供應驟增,租金自然會下調,而且這類新樓盤供應將源源不絕,我相信細價樓的租金將會有一段長時期受壓,細價樓業主要有心理準備,適應租金下跌,如果仍然要求以往的租金,可能要等一段長時間,空置太耐,到明年銀行審批貸款續期時,可能強制性要業主還款,如果在這個情況賣樓,一定不會賣得一個好價,所以,業主要租要賣,應及時作出部署,否則,當失去主動權之後,就會變成捱打局面。

        在過去幾年,細價樓供應不足,有幾層細價樓的業主可謂叱咤風雲,租金無止境上漲,那些1+1租約,表面上業主與租客都有權在一年後不再續約,但絕大多數是業主提出這個要求,原有租客如果唔想搬走,唯一辦法就是加租,年年加租,做業主當然開心,但做租客就非常慘,亦做成租客與業主對立局面,但業主要小心,當租客有機會,他們就會行使租約的權利,一年之後退租,現在租盤湧現,主動權就落在租客身上,如果在過去幾年,那些被迫年年加租的租客,將會來一個大報復,細價樓業主應該有心理準備,接受現實,就算要減租都沒有辦法,這是市場決定。

         本來,業主是上門親家,幾時都是手握主動權,但細價樓業主只能算是半個上門親家,另外半個是銀主,而業主有一個敵人,就是空置,當空置出現太耐,銀主就會反面無情,所以,只要有租客,業主迫於無奈,要將主動權交出,這亦可謂風水輪流轉,而現在供應才剛剛開始,最少還有三年政府才會減慢,而現在已經有業主劈租,即是有業主識得玩這個遊戲,那些沉醉著過往風光的細價樓業主,當他們醒覺時,可能要和銀行商談如何解決債務問題,唔使問,主動權一定在銀行,做下門親家有時都幾慘。
 
 
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1. 請問中價和豪宅不受影響嗎.多謝博士精彩分析 2015-09-13 10:58:13
我好彩走哂細價樓,等緊中價樓
2. 打工仔 Andy 2015-09-13 12:21:55
博士
現在既市況, 最緊要係有生存權! 
3. 细价跌幅一定小于大价楼,因为穷人多 2015-09-13 12:29:50
余小姐
4. 唔得閒 2015-09-13 13:21:51
三傻現在巡地產舖,返來會話比大家知,全城冇鎖匙盤,所有減價減租都係假消息,其實地代見到佢地個個禮拜巡,又冇幫襯,認到熟晒,自然費事招呼佢地,咪話冇盤睇,三傻便繼續開心話剛性需求,樓價租金正在爆上。
5. 局長fa1 2015-09-13 14:16:53

一手樓再現平過二手 陳茂波籲置業小心風險
【on.cc 東網專訊】發展局局長陳茂波今早發表網誌,指本港新住宅單位供應正逐步增加,預計未來3至4年的潛在一手樓供應量將高達8.3萬個單位,同時,一批已完成補地價或即將完成招標程序的土地,亦可額外提供11,300個單位。至於私樓落成量方面,差餉物業估價署預測明年落成量達到約2萬個,較過去10年的平均數高約七成。他稱過去2個月,本港以至全球經濟氣氛均持續變化,經濟前景似乎變得更不明朗,提醒有意置業的巿民應小心衡量風險,量力而為。

陳茂波曾於7月網誌指出,一手樓樓價與二手樓樓價差距收窄,甚至出現一手樓較同區二手樓便宜的情況,而發展商積極推銷一手樓,巿