地產博客 > 文亮言 返回
瀏覽人次:36014    回應:17
文亮言
藏富於外論之向低匯水流
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月11日

  在馬來西亞旅行時,有不少人在網站問我,馬來西亞是否是一個值得投資地方,如果早兩年前問,我會好肯定答,絕對不是,理由很簡單,馬幣匯水太高,就算在馬來西亞買入的物業升值,如果要賣走,除了應該要付的利得稅外,將淨樓價兌換回港幣時適逢匯水大跌,就算有三成利潤,都有可能輸錢,所以,投資外地,不得不考慮那個地區的匯水有沒有升值機會,如果沒有,最好就唔好投資在那個地區,否則,如果投資的物業貶值,又輸匯水,就雙重損失。

  如果在兩年前投資星架坡,就出現上述情況,現在坡幣與兩年前相比下跌超過兩成,物業價值亦下跌兩成,現在不但損失不菲,連投資在星架坡不會考慮的政治風險,現在都出現,近日所見,星架坡反對派勢力日益強大,李顯龍將軍未必可以擋得住,今次選舉,執政黨再度執政應該問題不大,但到了2020年,李顯龍退休,就有很大危機,我相信在星架坡有物業的投資者都會考慮這個危機,而且星政府國債驚人,又沒有天然資源,星幣將會繼續貶值,所以,我認為星架坡暫時不是一個值得投資地區。我估計,星架坡政府為了避免人口老化,必定會吸納更多有財力的移民,甚至會取消辣招,香港政府應該有備而戰,否則,就會失去先機。

  港元因為與美元掛勾而處於強勢,本來應該投資在香港的人就會慎重考慮,香港物業市場必定會受到影響,不過,有相當資產的香港人就要考慮將部份資金移走,此謂之藏富於外,要考慮的問題相當多,但我認為首先就要考慮匯水,移出的資金一定要向低匯水流,不過,那個國家亦要政治穩定,經濟持續發展,否則,就得不償失,匯水再低都沒有用。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論;
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司;
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容;
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. 引刀一快 2015-09-11 09:03:02
依傢就係第三批中國人入星時期,大陸人會有一波外走潮。
2. 千山独行 2015-09-11 09:04:06
共鳴!
3. 長期CD-ROM 2015-09-11 09:11:25
加拿大會唔會係一個好投資的地方
4. AH-HO 2015-09-11 09:17:08
謝謝博士分享。歐元、澳元也處於比較低的匯水,不知這些地區怎麼看呢?
5. 笑啖渴飲 2015-09-11 09:26:21
係咪即係英國同澳洲?
歐洲紙水係低,但會唔會比難民搞到政局不穩?
日本,俄國又點睇?
6. I 2015-09-11 09:38:10
有避而戰?
7. Oscar Lam 2015-09-11 09:46:50
多謝博士分享!請問博士,除了汇水外,馬來西亚还有哪些優勢值得投資?另外,如果投資馬來西亚,您覺得商業和住宅哪個較好?謝謝博士!
8. Admin 2015-09-11 10:12:56
回6樓, 文章已經修改,謝謝提點!
9. 美斯 2015-09-11 13:17:03
地產真是英雄地!?
現在Q房網在各區瘋狂搶舖,這是今天地產版的專題,Q房網雖然來了香港只是半年時間分舖在港島區為主,但今天在地產版,看到他們將在將軍澳插旗,會承租一個地產舖,租金會是每月60萬正,和馬鞍山也會租舖,租金會是30萬,看他們雄心壯志,希望他們能繼續發揮搶舖精神,令低迷的地產市道注入強心針,回想7-8年前,置業18也是曾經參加地產代理比賽,初期成績非常標青,在尖沙咀,馬鞍山也有分舖,業績非常理想,置業18那時有很多大陸客(特別是溫州客),經常購買尖沙咀新樓盤,同時也開TEAM做寫字樓和商舖,但不知是否擴張過快,彧受政府打壓,現在只有兩間店鋪,同時老板張先生還被銀行追數300萬,前景難料,地產行業看似容易,但暗藏殺機,真正是英雄地
10. 美而不思 2015-09-11 13:34:22
「置業18」遭追討貸款301萬
(東方) 2015年9月10日
近月傳出拖糧及拖欠報章廣告費的地產代理「置業18」,被財務公司入稟追討共約三百零一萬元貸款。案件原告結好財務有限公司稱,去年二月及十二月先後兩次與首被告置業18物業代理有限公司訂立貸款協議,向首被告借出二百萬及三百四十萬元。首被告的創辦人、本案次被告張肇栓就擔任擔保人。原告表示,被告由今年六月起拖欠每月還款,至今該兩筆貸款中,仍分別有七十五萬和二百二十六萬元未還。原告因此要求法庭頒令,要求兩被告即時全數清還有關款項。

案件編號︰HCA2060/2015



11. 神算 2015-09-11 14:33:15
To 9樓,

點解你話係'低迷的地產市道'呢?成交少但價格沒有大落,又唔可以話低迷喎,只可以說是慢了下來。
12. 引刀一快 2015-09-11 15:03:05
成交少就係低迷,價格價位唔係釐定暢旺與否嘅標準,相反,如果所有交投都係2003嘅沙士價,但係交投多到地代做唔晒,咁樓市應該評價為暢旺。
13. 美斯 2015-09-11 16:10:32
TO:10美而不思&11
神算
那麼各位英雄好漢的你們,認為樓市低迷和成交量偏低會對我們的生活有很大影響嗎?
14. 樓市真正情況地產商心中最清楚(有數),因為渴地情況似龜裂。 2015-09-11 16:47:30

引刀兄你話係唔係呀?!


『CY強調,在過去兩年,有四十多個地產商參與發展,換句話說,大地產商的優勢不再,誠哥遷冊亦是理所當然,這就是有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,不過競爭加大,得益的應該是香港人。』

http://property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&type=&com=&id=35563


【地皮截標】屯門低密度住宅地至少獲17份標書

星島日報星島日報 – 2時26分前
Facebook  馬上成為Yahoo財經的Fans

  屯門青山公路青山灣段一幅低密度住宅地已在中午截標。現場所見,最少接獲17份標書。

  入標發展商包括萬科企業(02202)、華人置業(00127)、金朝陽(00878)、莊士中國(00298)、會德豐(00020)、新世界發展(00017)、嘉華國際(00173) 、信置(00083)、長實地產(01113)及K&K Property獨資入標。  另外,有財團合資投地,包括英皇國際(00163)與佳明集團(01271)、宏安集團(01222)與錦華實業,而百利保(00617)就再度夥拍富豪國際(00078)。尚家生活亦有派代表入標。

  萬科置業助理董事林力山表示,集團計劃於地皮興建洋房及分層住宅,作混合式發展。

  市場對地皮估值分歧大,介乎4.81億元至13.75億元,預測每呎樓面地價4200元至1.2萬元。林力山指,相信估值分歧大是由於各個發展商對海景有不同的看法。

  地皮位於青山公路青山灣段,前身是歌頓軍營用地,鄰近屯門黃金海岸,佔地約8.8萬平方呎,最高可建樓面逾11萬平方呎。根據賣地章程,建築物最多樓高6層,中標財團要負責鋪設附近道路及拆卸可能含石棉的建築物,亦要進行噪音、渠務等多項評估。(nc)

15. 神算 2015-09-11 19:17:28
相對沙士價低成交同天價成交,我認為絕對不同,至少天價肯減都仲賺好多,沙士價時候,屍橫遍野啦。
17. 中產求生隊長 2015-09-12 01:26:13
當大家都放棄香港的物業市場而向外發展,就是炒家及大投資者回歸的日子。
18. 路人 2015-09-16 15:39:36
如果紐元跌到去4元,我會賣香港樓,在奧克蘭買番間屋。