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文亮言
睇好樓市的大淡友
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月9日

  有報紙稱我為樓市大淡友,我睇到之後,嚇了一跳,覺得受之有愧,或者報紙搞錯我是我宗兄,他現在手持六十億現金入市,以前因為宗兄睇淡樓市,遲遲不敢入市,而至財富愈積愈多,現在準備入市,不過,我在直覺上覺得宗兄是一名淡友,但大家唔好以為我嘲笑宗兄,而且愈多物業的人,愈睇淡樓市,那些沒有物業,準備買樓的人,才會一廂情願睇好樓市,宗兄持有多項貴重物業,在過去,睇淡樓市亦很正常,至於點解最近睇好樓市,我又不明白,所以,希望宗兄能夠我在明報的會客室賜教,但最好是有所行動才到會客室,否則,只是睇好,又有錢,又唔行動,很難向讀者交代。

  至於點解話我係樓市太淡友,我又有多少不明白,今年至今,紀惠亦動用了六七億買物業,雖然略遜於往年,但在這個位高勢危的物業市場,肯作出如此銀碼投資,又沒有大規模放售行動,買入比賣出多很多,唔應該稱我為大淡友,不過,我睇番我自己的文章,不但應該被稱為大淡友,甚至超級大淡友都可以,或者,中庸一點的說法,我是睇好樓市的大淡友。

  做生意就好似行軍打仗,不能夠一往直前,不顧身邊的危險,尤其是生意已上軌道,唔可能將整盆生意押下去,就算繼續進攻,都採取步步為營策略,就算有挫折,都不會傷及根基,步步為營是保守的進攻戰術,進攻不忘防守,既然是防守,就必須做出很多假設,一定會拖慢行軍速度,但總比全軍覆沒好。

  現在的物業投資者與97年的時候不盡相同,不敢過份投資,亦不會追求最後的利潤,反而令到危機不會出現,或者會有人說,物業投資者是過份憂慮,物業市場根本沒有危機,很奇怪,當大家睇淡物業市場,不過份投資,樓市又真的不出現危機。這是一個相當矛盾理論,與我的「細價樓爆煲論」差不多,如果我不發表,細價樓真的是有機會爆煲,如今,細價樓沒有爆煲,我唔知道是否和「細價樓爆煲論」有關,不過我早已知道,發表之後爆煲機會大為減少,但我仍然選擇發表,希望細價樓唔會爆煲。

 
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1. 歷史長河 2015-09-09 08:59:58
湯氏叻人多!

吾知是否可視該文为博士睇法的轉角?
2. 歷史長河 2015-09-09 09:04:55
"以前因為宗兄睇淡樓市,遲遲不敢入市,而至財富愈積愈多,現在準備入市", 「財富」改為「現金」似乎更為恰當。
3. 淡友才是塔利班 2015-09-09 09:09:33

說說中國,任何經濟危機,其實就是資產重新分配的過程。只不過比較慘烈,輸的是大多數,贏的極少數。資產不會無端蒸發,只不過從你的口袋蒸發而已。越大的危機,贏的人越少,包括這次股泡賺錢的人大有人在。

那麼,對於這些贏家來說,他們是有資產配置需求的,這個也符合博士今早撰文的藏富於外,比如馬雲來香港買樓。你會說馬雲太極端了,中國也只有一個馬雲。我想說的是道理,大富馬雲買數十億的樓,小富買數千萬的樓,小小富也能送個娃來香港念念書順便上水買個自住樓。無他,香港就是一個特殊的過渡,中國和海外的過渡!

而且,香港樓市和北京上海廣州等一線城市是benchmark的作用,我不相信政府會讓一線城市樓價跌,事實是目前根本不用政府,市場都不讓跌。香港樓市屬于“准美元資產”,更是“准人民幣資產”,香港倒了,北上廣還會遠嗎?所以,這不會發生。

最後,樓市調整會有,細價樓罷了,108萬的上落罷了。真調整個15%,內地抄底的富商可以擠破半島酒店。

4. 淡友才是塔利班 2015-09-09 09:29:42
「股神」畢菲特接受彭博電視專訪時表示,「我看好中國」。他看好中國的形勢,認為中國有長期潛力,並認為美國經濟正以大約2%的速度增長,他計劃未來四到五個月內,再投資320億美元(約2,500億港元)進行收購。

另外,畢菲特於接受CNBC電視台訪問時說:「美國經濟成長率仍接近過去六年水平,這增長率不差,但也並非繁榮。」

對於聯儲局有機會於9月加息,畢菲特認為:「如果我們的利率大幅高於歐洲,我不認為對我們的出口有利,歐洲維持利率於低點,若我們升息,可能造成嚴重後果。」

我憑乜唔相信畢菲特而相信淡友?畢菲特可能吹水,淡友就不會吹水嗎?

另:誠哥豪宅封盤,長建電能重組——現在雖然未必是好時候,但6-12個月內也不會更差。唔通誠哥和班淡友賭氣咩?!

5. 打工仔 Andy 2015-09-09 09:50:47
多謝博士的提醒 ! 樓市健康發展才是香港之福!
6. Alan Pepper 2015-09-09 10:05:53
居安思危
7. 引刀一快 2015-09-09 10:22:26
形勢已成,我都開始懶得逐個駁,以後得閑喺度講聲早晨,睇睇大家講乜,係時候勤力D做自己嘢。

8. Schumpeter 2015-09-09 10:41:53
比大耀進時,大陸官員可能有進步,但主要集中係套國家錢方面,而市場進化得遠比官員智力快,結果有目共睹。
有時間返去睇下有幾多爛尾樓同基建,問下鄉下親戚夜晚可唔可以街就知幾得人驚。
唔好一味話外國人唱衰中國,中國網民對內地認識遠比呢度班好友多,睇呢條片,引刀就似孫悟空,亮劍等好友就好似條片中講癈話仲話人頂心頂肺既玉帝。



9. 引刀一快 2015-09-09 11:14:46
Schumpeter兄

呢度好多好友都鍾意自欺欺人,我以前一路發聲係想俾睇論壇嘅人多一種視野角度,有時睇到D戾橫折屈又不負責任嘅廢嗡,直情覺得反胃。

有D人話大陸樓市未冧,我真係搞唔清呢D人係無知,還是造謠,大陸有D城市嘅市區樓價跌咗3-4成,成個國家咁大,就係得少數幾個地方尚有景,佢地就攞嚟大造文章。

官員嘅質素未追得上社會財富局部暴漲,有時,大家睇到一D覺得大陸好荒謬嘅新聞,其實我呢類“陸漂”早就見慣。




10. 路人皆知 2015-09-09 11:35:14
引刀兄,唔知真定假昨天我和國內客戶談到國內房產,他說一線城市漲得厲害,尤其是深圳,三四線就不行。
11. 長建電能重組 2015-09-09 11:49:35
長建電能重組只是方便尽快套现, 再投资贬值大平賣的地区,李太子都係鍾情英国多於乱來的大中華吧。


12. yyfan 2015-09-09 12:01:54
尋日係廣州同間廠食飯,佢地話一線D樓價又蠢蠢欲動,包括上海一帶
13. 淡友才是塔利班 2015-09-09 12:15:46
To11樓:唔錯,所以我說只是6個月市差極有限,套現需要timing,而我相信太子的判断。再之后人家套现后拍拍碌柚走,理你生死!

至於大陸樓市我一直話北上廣深,偏有人扯三四線城市!好我同意你,三四線城市跌硬,但是北上廣深繼續漲!意見唔同就係廢up,這種思維方式多謝你同我持唔同觀點!
14. 懶得打字 2015-09-09 13:47:33
市場憧憬中國再次放水,美股昨晚大升近400點,今早亞太區股市全線向好。恒指經歷昨日大幅反彈後,今早再高開373點(1.76%),報21632點,成交15億元。國企指數高開217點(2.3%),報9697點。

港股午後升幅再次擴大,重上二萬二!截至下午1時半,恒指報22011點,升752點或3.54%,成交673億元;國指報9957點,升477點或5.04%。
15. 引刀一快 2015-09-09 15:05:55
北上廣深,佔中國人口幾多?佔國家幾大面積?如果成個香港得銅鑼灣、尖沙咀、旺角、上水、元朗五個地方旺,係咪已經好夠?
算啦,我走開D,再出面D就見唔到你地喇。
16. 美國,日本英國和德國每個地方都旺嗎 2015-09-09 15:13:20
硬係中國就要每個地方都要旺,講真文字之間其實也不難看出誰是綱上談兵
17. 引刀一快 2015-09-09 15:19:48
路人皆知兄

你慢慢睇下先喇,我已經講到厭喇,sorry。
18. 淡友才是塔利班 2015-09-09 15:34:42

To11

原來樓市升跌是看人口面積的,我真系學到野!甘山東河南發達啦,新疆西藏內蒙古發達啦!點解話北上深廣樓唔會跌?因為只能買一處樓北京人想買北京,山東人也想買北京,四川人還是想買北京。中國經濟好的時候,1億人想買樓會想買北京;經濟不好,只有1千萬人想買樓還是會想買北京。中國就來14億人口足供的起北上深廣四個城市的樓價!再通俗點,點解銅鑼灣比天水圍樓價堅挺,唔會都要我講吧。而北上廣深樓價堅挺夠不夠,我覺得夠了,因為我們本意討論的是香港,而不是內地樓市!香港只會比北上廣深更堅挺,原因同上,所以夠了!

最後再次聲明,我對中國比你樂觀不代表我認為中國沒有問題!但是美國沒問題嗎?日本沒問題嗎?歐洲沒問題嗎?有問題不代表完蛋!借用其他網友的一句話,至少在改革,且改革的方向是正確的。

誰對誰錯,時間會證明,確實無謂再爭傷感情,表達我個人看法罷了:)最後請大家笑一笑,今天還是愉快的一天!

19. 淡友才是塔利班 2015-09-09 15:35:54
18樓打錯,是 To15
20. 懶得打字 2015-09-09 15:40:45
日股創20年來最大百分比漲幅,歐洲股市開市後,滙控(00005)愈升愈有,加上中國銀行(03988)接力飆近9%,帶領恒指升逾900點,現報22,175點,升916點或4.31%,兩日累飆逾7%,並升穿20天線(22,163點)。回顧上次恒指反彈,就在20天線止步,故被視為重大阻力位,這亦是6月下旬以來首次升穿,下一個關鍵位為50天線(23,831點)。

滙控現時升3.24%,報62.05元,貢獻恒指80點,友邦(01299)更漲逾5%,貢獻恒指82點,騰訊(00700)現升逾3%,貢獻恒指68點。

內銀股強勢反撲,建行(00939)現飆5.37%;中行更狂升8.58%。
21. 人生無常 2015-09-09 15:56:02
講多無謂,17年見真章
22. 懶得打字 2015-09-09 16:30:43
今天還是愉快的一天 x 2  :)
24. 我又回來 2015-09-10 13:06:14

http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150909/687910/

12月前李生已經完成全面資金走人

27. 引刀一快 2015-09-11 15:17:04
18樓 

你唔瞭解大陸。
28. 淡友才是塔利班 2015-09-11 19:51:09

27樓

你唔瞭解大陸同香港。

細價樓續演「無得輸」神話!繼公屋新樓王誕生後,本港再現居屋呎價樓王。土地註冊處資料顯示,筲箕灣居屋東欣苑A座高層20室,本月初以316萬元售出,原業主2007年底以約53.89萬元購入。

據了解,單位實用面積約212方呎,估計以自由市場價售出,實用呎價達14,906元,呎價創全港居屋新高。對比鰂魚涌居屋康山花園呎價14,068元的舊紀錄,今次新居屋樓王誕生反映居居呎價在約3個月內便再升約6%。

29. 引刀一快 2015-09-15 03:05:49
你所舉嘅例,同期升幅唔及一綫邊陲大陸樓,點都好,就算依傢跌都已經遲咗好多架喇。