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文亮言
新樓銷情放緩,二手樓又會如何
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月5日

  在今個星期初,無線電視新聞透視同我做了一個訪問,講到最近新樓銷情,其實,並不是傳說中經常一Q清袋,有不少新樓盤只賣得一半左右,不過,這些事很少會報導,因為一般記者根本唔會知道地產商策略,他們只會報導地產商發放訊息,並不是說地產商做假,而是他們見到購買力減弱,便會收起那些打算出售的單位,從表面來看,新樓銷售仍然不俗,原來,只不過是有些新樓單位被地產商扣起,七月,八月本來分別各有二千個新單位出售,但原來七月只得七百,八月亦只不過得一千,但扣起都沒有用,醜婦終需要見家翁,本來九月亦有二千個新單位,現在就會變成四千,我估計,地產商一如既往,會扣起一些新單位,結果可供出售的新樓單位,可能不足二千,不過,要一Q清袋就依然有困難。

  不過,凡事都有例外,昨日所開出的三百幾個細價樓單位,不足十小時全數沽清,有老友話樓市只不過是回氣,很快就會回到上升軌跡,我希望如他所願,但他可能沒有留意,能夠銷售理想都是一些劏房式的細價樓上車盤,即使如此,那些打算買樓的人亦需要用盡九牛二虎之力,攞盡地產商二按,同時要借用父母之力,才可以勉強上車,當記者訪問他們,大多數說是非常睇好樓市前景,絲毫沒有擔心,我對電視主持說,記者訪問那些打算買樓的人,所得答案是點會唔係對樓市前景有信心,冇信心就唔會排隊買樓,所以,那些訪問準確性有存疑,而事實上,新樓的銷情已經放緩,二手樓業主如果要賣樓,除了減價加佣外,還是減價加佣。

 
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1. 偉 2015-09-05 08:52:59
希望如筆者所言。惟巿場有部份想買樓的人,仍是等待樓價下跌,這些人或會成為最後的支持勢力,推波助瀾,令樓價持平或微升。
2. 引刀一快 2015-09-05 09:27:13

二手楼当然继续升,好嘢嚟架,以廿年为凖,会继续升架。

帮好友写嘅,请不吝赐教。

 

3. 歷史長河 2015-09-05 09:31:53
在淡友眼中,一切皆淡!如發展商悉發售,就係要錢吾要貨。如推遲發售,就係滯銷。平常心看待了!
樓市本來同股市有一定關聯,但在各種辣招下,樓市已不是自由巿場,關聯性降低好多。如仍以傳統經驗推斷樓市將在股災之後冧市,要多准備幾副眼鏡了!
4. 引刀一快 2015-09-05 09:53:20
股市唔得系经济问题,楼市会独好?
5. Desmond 2015-09-05 10:43:30
股市如因炒到天價而冧市,對樓市的影響應是短暫的,但現時冧市是因中港經濟問題,對樓市就會有深遠影響。


6. 收買佬 2015-09-05 10:53:33
3/F長河兄,你話:"如發展商悉發售,就係要錢吾要貨。"

你說得不錯。我成日都同我老婆講,唔好太在意d 大地產商嘅賣樓銷情。佢哋多少似Apple賣MacBook,一時會玩吓Hungry marketing,一時又會要錢唔要貨。除非"貨品"接二連三的滯銷,或者shutdown地產發展業務,離場唔再做下去,不然不應視作"看淡"的根據。
7. 中產求生隊長 2015-09-05 11:00:52
樓市雖然看似放綬,其實只是逃汰一批弱者及膽脅的投資者或者炒家,余下真正有實力及不懼怕風浪的人,他朝風浪一去,你就會見到滿地眼鏡碎了。
8. 哈哈坌 2015-09-05 11:01:28
引博士一段話:

'可能沒有留意,能夠銷售理想都是一些劏房式的細價樓上車盤。'

演釋如下: 
细價楼爆煲之前一定有人狂掃貨。好啦,東涌细價盤好賣,正好符合爆煲的前奏曲。 

還有2個月,如果2個月內新盤的细價都如東環一样,爆煲是無疑了。
9. 引刀一快 2015-09-05 11:45:30
早就话整番个"大陆游客拖喼指数",今日话七月比上年同期多三十万,电器销售只从181亿降到172亿,咁点解咁多空铺?
10. 十郎 2015-09-05 13:55:21


      我一早, 一直.....唔信數據.


11. 凡人 2015-09-05 16:17:47

「東涌東環II以貼市價推售首批328伙迅即沽清,發展商新地昨趁勢以原價加推150伙」

新樓銷情不樂觀了,如刀兄所言,「咁嘅價位我祝福佢地。」

12. Desmond 2015-09-05 18:44:42
如果一年約18,000個一手單位,這樣就是平均每星期300多個單位需市場吸納,我們過多兩個月再看分曉。

13. 引刀一快 2015-09-05 18:57:43
呵呵,在此我送上挚诚嘅祝福。
14. 兩面看 2015-09-05 22:52:55
放心啦,二萬新單位只千零億,錢号存款有二十萬億呀
15. 中產求生隊長 2015-09-06 03:42:48
聼到麥包都將投資股票的銭轉回磚頭收租,我新更有信心,那怕擺佢二三十年當儲錢,何止二十萬億,多多盤都掃哂。
16. 四叔散货? 2015-09-06 09:20:20
恒基最近密密拉各大地產代理工商舖部門開會,表明積極散走旗下所有各類碼數貨種,以下只是少部分大碼(全超過10億)包括:

宏基中心
威達工貿中心
新蒲崗AIA
百本中心
灣景中心商場
富衛金融中心
觀塘麗東酒店
北角麗東軒

另外尖沙咀凱譽(即棉登徑8號)
短期內也會現樓劈價重售,而其所有地舖也會賣。
17. 引刀一快 2015-09-06 11:27:24
To 16樓 兄台

唔好亂講呀,呢度嘅好友多多都殺起!到時佢地搶到打崩頭就唔好喇。