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文亮言
形勢比對方不利,就要防守
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年9月4日

  昨晚,香港隊達到目標,成功打和國家隊,我相信無論誰人做教練,都會採取同一套戰術,就是防守,老實說,就算防守,如果不是有多少運,老早就輸波,當輸了第一球之後,防守的意識就會崩潰,就會兵敗如倒,連續輸多幾粒,所以,是否失第一球是相當重要,在足球場上,就算強隊都沒有把握在弱隊身上取得第一球,但入了第一球之後,第二,第三球就會容易得多,不但在足球場上,在投資場上亦相當重要,不懂得防守的人,到最後可能一無所有,而兩者有所不同,就是在投資場上,容許投資者失一球,兩球,只要他有本錢在手,仍然有翻身機會,但在足球場上,失了第一球之後再做防守,唔做就好過做。

  作為一個物業投資者,明知到現在物業市場是處於不利狀態,很多負面因素還未出現,但這些因素一定會出現,只是時間問題,亦不會太長久,在這種情況下,有經驗的投資者都會偃旗息鼓,留足夠儲備等待各項負面消息呈現,樓價顯著下跌時才會重投物業投資市場,令至近月的成交量非常之少,但是很奇怪,很多沒有物業的人,現在反而覺得物業前景非常秀麗,認為物業長揸必勝,而在這個最好是防守的時間入市,這點令人摸不著頭腦,中原指數屢創新高,所以,勝利仍然是站在他們的一方,但我相信,時間不會太長久。

  樓價不跌,是因為樓價創新高而令打算賣樓的業主防守意識加強,有很多業主認為,打算賣走的物業,若果不創新高價,情願唔賣,這種意識令樓價高踞不下,買賣雙方中場混戰,突然間,有業主肯大幅低於市價出售物業,這代表開始失波,跟着接二連三的減價樓盤出現,樓市是否形成下跌趨勢,在乎那些打算賣樓業主防守能力,但我認為,樓市下跌之勢已經開始,在最初階段,下跌會相當之急,就好似打防守的球隊一樣,失了第一球後,很容易失第二球。昨晚,香港隊除了打得好之後,還證明了一件事,我們唔會做假。

 
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