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文亮言
三個月內,會不會有分析員轉軚
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月14日

  今晚是細價樓不爆煲夜認輸宴,而參加與會嘉賓以及傳媒,每一位我都會親自邀請,每一位被邀請嘉賓,除非他們不在香港,否則,全部都答應出席,但除了兩位,一位是不平則鳴但又唔想出風頭的林一鳴,今次認輸宴都是我回應林一鳴而起,另一位是稱我為豬肉湯,而他是清雞湯的湯君明,他打電話到明報回應我早幾日說在三個月內,所有唱好樓市的評論員轉軚是不可能發生,但宗兄又唔肯到我在明報的會客室分享他的見解,只是說,三個月後的樓價比今日高,我們又以今天中原指數為界,三個月後,大約11月13日的中原指數是高於抑或低於今日,宗兄又敢唔敢來一次牙骹戰,我唔敢賭實在賭注,大家都知道我宗兄實力雄厚,現在更手持60億現金準備入市,容乜易用手一推,以60億作賭注,我如何應付,牙骹戰比較好。

  我說三個月內,所有評論員都會轉軚時,人民幣還未貶值,雖然最初貶2%似乎是微不足道,但稍為懂得分析的人都知道,如果人民幣貶值2%是終極目標,國家就不需要以暴力將人民幣貶值,每日將中間價改些少,兩個星期內貶值2%就神不知,鬼不覺,所以,當時亦沒有分析員話人民幣不會再貶值,而事實上在兩三日之間,人民幣再多貶3%,但貶開有條路,除了國家發言人,仍然聽不到很多人說人民幣貶值已經到了終結時刻。雖然有人話,人民幣貶值,令國內人士為了保值而到香港買物業,香港樓價必升,不過,假如人民幣升值,他們又會說,國內人士因為人民幣升值,購買力增強,而到香港買樓,總之,什麼情況下香港樓價必升,這不是分析,這是橫蠻無理,可以不用理會。

  與人民幣貶值一樣,當美國開始加息,就不會加0.25%,有機會一開始就會加0.5%,這種做法是給予市場一個訊息,加息週期開始,我相信到那時候,絕大部份分析員都收到這個訊息,應該沒有分析員說,加息代表通脹升溫,樓價亦會上升,不過,亦不會有太多評論員轉軚,他們會保持緘黙,最後,因為市場上轉軚的評論員不多,結果輸的又是我,宗兄睇到我的分析之後,應該放膽同我賭一場牙骹戰。

 
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1. 望東樓 2015-08-14 09:09:20
for "三個月後的樓價比今日高"牙骹戰, one should compare the property index ~ 2 weeks later vs same index in 3mths + 2 weeks as a minimum? When people conduct property index swap, they did the same thing.
2. 路人甲 2015-08-14 10:08:59


路人甲愚昧!
博士的一番言論意思係, 加息係因為通脹, 所以樓價也一樣會上升的意思麼??

請指教! 
萬分感謝!
3. 留言者 2015-08-14 10:35:18
瀏覽人次 : 1463    回應 : 2 ...suen ba la...
4. 温水煮蛙 2015-08-14 11:13:47

MTR又推迟观塘支线和南港岛线到2017, 租楼的外籍工程师又要再租多2年, 收租业主又可以顶多2年.

 

5. 樓蟹 2015-08-14 11:35:18
唉, 啲文章有煩厭氣。
8. p p 2015-08-14 16:39:49
細價樓是不會在三個月內爆煲的。
外資高層朋友向我透露,佢公司旗下有基金及富豪包括梁x琪等。現在的外資、華資及國內富豪,都睇好香港物業的前景,新單位都是一整棟地預留認購,地皮又可以高價買不怕貴,只要樓巿、商厦位置好,單是預留作員工住宿也有大量需求、價錢不用考慮。全因看好香港在各國貨幣戰下的獨特防守能力及長遠良好前景。
好多人在等政府出招樓價再跌20-30%再入市,都等了五年、再等又如何? 其實這五年上車的人,八九成都是首置客,又怎會隨便賣走呢,而且今年美國一定不會加息(好多人這幾年日日被嚇死話會加息),莫講話樓巿不會跌,其實政府內部也不是硏究出招壓市,反而因為這幾年入市的初哥研究萬一樓市大跌影響的拓市措施。現在樓市漲跌都會影響民生,唯有慢慢地按通漲每年來過5-10%增長最健康。
9. 向饭民说不 2015-08-14 17:03:27

我已经话过香港楼价的最大风险是大鳄追击港币,而事实又出现啦。

麥嘉華:睇人民幣續貶值 港元有壓力脫鈎

香港人失去创汇能力,港币贬值,楼价只有贬. 傻淡以为可以买楼,那是不可能,因为傻淡会面对失业,减薪的压力。



10. 湯生真風趣 2015-08-14 17:36:07
到時輸的又是我, 湯生苦口婆心真難得
11. 心 2015-08-14 18:04:49
到時輸的應該又是等!
12. CD ROM 2015-08-14 18:44:29
博士又來3個月????? 好有信心wor!!!
13. tweetyho 2015-08-14 20:40:55
又来......

中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑指,今日中原名下入票紅磡維港.星岸出席率達八成,料全晚可售約30伙,當中入票客有八成是用家,料換樓自用。

市場預有三組有意買三間,五至六組買兩間。區域計,九龍區客佔超過一半。對於人民幣匯率弱勢,反而有助刺激購買港元資產,對本地樓市有正面作用。
14. 引刀一快 2015-08-15 06:13:58
“人民幣貶值,令國內人士為了保值而到香港買物業,香港樓價必升,”

呢點前半截係對嘅,樓價是否必升就不一定。依傢土豪唔係傻架,落得嚟就識得要賣家代付BSD,之前好多一手盤係咁嘅推銷方式,年幾前樓價低依傢咁多都有空間有水位。
15. 苦前業主 2015-08-15 09:53:32
湯Sir

有君子風度!
下次不如同網民賭場牙骹戰丫!到會都得架喇毋需破費。
17. 花花 2015-08-15 14:43:04
博士確實應該請食飯慶祝文亮言人氣急升!
18. 打工仔 Andy 2015-08-15 23:27:19
各有各睇法, 無問題! 
19. Max 2015-08-16 15:15:00
博士認輸宴主要宴請社會上地產有頭有臉人士,唔知有幾成係睇好的網友?是否你應該宴請與你持相反意見的人士,多過出名人士?