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文亮言
是否公開第二標價比奪標價更重要
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2015年8月10日

  我經常話招標是黑箱作業,原因之一是那些負責招標的人連第二標標價幾多都唔會話俾奪標的人知道,話中標的人開心都冇人信,所以,落標的人一向計自己條數,唔被人要求加價已經算好彩,久而久之,除了政府,或者公營機構之外,已經冇乜人玩招標,連業主都唔玩,無謂見到的入標價比自己的最低要求還要差一截,搞到心都實晒,是行內人握殺這種比較公道又鬥智鬥力的賣樓手法,或者會有人問,招標要怎樣玩法才公道。

  很簡單,就是在招標前訂下一個底價,如果入標者超過底價而又是最高標,業主一定要出售該物業,不會被要求再入標,這樣做,落標的人就會比較進取,但就會剝奪業界最高權利,所以,沒有人提出,就算有人提出都會被否決,情願少做生意都唔放棄權利,其實,負責招標不一定要用測量師行,用律師樓都可以,求其搵個有牌測量師做前期工作,法律文件由律師樓負責,如果以我提出的辦法做招標,我擔保客似雲來。 

  今次新地奪得元朗站物業,不少評論員都話新地高出預測上限大約有25%,換而言之,新地各位董事都很蠢,我話當然唔係,新地是以萬金買鄰心態落標,出價已經很保守,物業包括商場部份,價值驚人,測量師唔識得估,便一味話貴,有人要求公開第二標,如果第二標大幅落後第一標,他們話新地買貴的理據便成立,其實,要破解亦非常簡單,新地多入一標,而標價則接近第一標,試問公開第二標又有何用,我認為公唔公開都沒有所謂,最緊要買得開心,中標的人以自己心水價奪標便可以。

 
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1. 公開第二標全是 1、兩呅,新地買貴嘢。 2015-08-10 10:58:51
有人睇好,有人睇淡,有成交就是市價。

2015年08月10日 星期一
要聞
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瓏門複式4137萬售 屯門分層新高

屯門瓏門頂層複式戶以4,137萬元售出,創同區分層式住宅成交價新高,而長沙灣喜漾全盤275伙上周六(8日)開售單日沽清,令周末一手成交按周升23倍至294伙。

呎價24068元 屋苑次高

新盤市場在周六、日兩天屢錄矚目成交,其中在元朗高價取地的新地(00016),旗下屯門瓏門一個連天台及平台複式單位,昨天以4,137.23萬元,連3個車位售出,成交價料亦為新界西北(屯門、元朗)新高。單位為第1座47室C室,面積1,719平方呎,連1,359平方呎平台及145平方呎天台,成交呎價24,068元,屬屋苑次高。

據EPRC經濟地產庫資料顯示,屋苑呎價紀錄由同層D室保持,於2012年售出,實用呎價24,076元。同系何文田天鑄昨亦以5,997.6萬元,售出6座5樓A室,呎價29,721元。

受馬鞍山迎海4期即將推售的影響,第3期的迎海‧星灣御在周六、日連錄6宗成交,涉資近5,400萬元,其中兩房戶售罄。最大額為17座3樓A室成交,成交價1,477.3萬元。

信置(00083)牽頭的將軍澳帝景灣,錄一客連購兩伙頂層連天台特色戶,涉資7,062.3萬元,為3座20樓A室及B室。南豐牽頭的東涌昇薈再沽頂層特色戶,為3座39樓B室,成交價約2,181萬元,呎價13,857元。西營盤維港峰22樓C室以1,734.2萬元沽出,呎價31,996元。

喜漾275伙 12小時沽清

喜漾延續房協同系喜薈熾熱銷情,於上周六一次過推售全盤275伙,由上午8時45分開售,至晚上8時15分所有買家簽訂臨約,12小時內全數沽清。

據昨天公布的成交紀錄冊顯示,全盤成交額20.6億元,平均成交呎價約1.42萬元,較喜薈的1.32萬元高8%。當中7成買家採用90天即供付款辦法,約27%採用二按,其餘3%僅為建築期付款,顯示不少買家均具有實力。客源比例方面,業界估計以用家為主,佔約8成,投資客約佔兩成。

撰文:梁永祥

2. Desmond 2015-08-10 11:05:08
招標有黑箱作業感覺,其實以前之公開競投拍賣方法最好,公開又公正,但不知為何不採用。



3. CD ROM 2015-08-10 18:48:02
人地新地望住自己個中標價開yoho第3期, 都無得輸..................
4. 元朗站是下一個九龍站 2015-08-10 20:53:05
今時唔同往日,元朗站將成為下一個九龍站。今次新地執到平貨,三年後可以賣2万一呎。