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文亮言

爆煲論是不是靠嚇

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2015年2月24日

  我在寫「細價樓爆煲論」的時候,其實並未掌握太多資料,但見細價樓飆升,政府準備出招,我知道政府官員個個都好似孔明再世,大家請勿誤會,我並不是讚官員們智慧媲美孔明,而是他們一生謹慎,要阻止政府出招,唯有靠嚇,果然,「爆煲論」一出,再經傳媒炒熱,官員們亦不敢掉以輕心,就算王坤提出租管,都冇一個官員作出回應,王坤在自說自話之後,亦自動收聲,這可以說「爆煲論」已經取得初步成功,不過,美中不足就是不少知名人士對我作出無情反撃,但是這樣也好,真相就是這樣被發掘出來,反撃的聲音越來越少,現在,甚至有學者贊同我的「爆煲論」,督佔政府要正視高成數按揭問題,我方陣營的人將會越來越多,與此同時,被財務公司追數至爆煲的人亦越來越多,如果樓價輾轉下滑,我的「爆煲論」並不是靠嚇,而是一個預警,其實,所有預警都是靠嚇,目的是要大家提高警覺,所以,有人說「爆煲論」是靠嚇亦未嘗不可。

  一向非常淡定財爺,在宣讀一個有大約六百億盈餘的時政預算案時,竟然亦被「爆煲論」拋窒,表示預算案只提穩定樓市,不會出招,我覺得財爺深明大義,知道細價樓飆升是政府監管不力,若果繼續出招似乎不合情理,而且,「爆煲論」不但嚇窒政府官員,連樓市都嚇窒,農曆新年期間,在幾十個新樓盤推銷下,只賣了七個單位,大家又唔使擔心,那些是新樓盤貨尾,能夠賣到七個都算唔錯,銷售成績不理想,反而令財爺不敢出招,或者,這叫做塞翁失馬,焉知非福。

  唔知道大家有沒有留意,以往財爺以及其他問責官員,經常都會在不同場合靠嚇,說樓市繼續升,政府就會推出逆週期措施,在別無他法下,唯有出招,辣招就是這樣迫出來,一般市民,尤其是一些資深物業投資者,見到辣招並不能解決房屋問題,只是能暫時壓抑需求,樓價始終會再上升,所以,他們並沒有放棄所持有物業,甚至在物業市場尋寶,因為一定有一些業主被嚇窒,低價出售他們的物業。雖然有不少評論員,學者加入靠嚇行列,但是他們太過作大,分分鐘說樓價下跌一半,所持理由又是老生常談,加息,撤資,失業率飆升,講到大家都耳熟能詳,根本不怕,試問,樓價又怎會下跌,假若,當時他們提出「四按論」,以他們的叫座力,樓市必定下跌,所以我話,就算靠嚇,都要有一些新鮮事物,更加要有一些真憑實據才可以成功。

 
 
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1. 令細價樓調整 2015-02-24 08:14:59
增加供應另一方法係鼓勵收租佬放盆,可以增加物業税,由15%加到25% 
收租物業放賣免ssd 
2. 小讀者 2015-02-24 09:06:29
我地的確見到有位(事後)孔明同有人自說自話, 真係愈演愈難睇了.
3. 香港獵人 2015-02-24 10:03:44
To 1: 增加物業稅只會轉嫁租客,收租佬一樣收咁多租,只係租客比多左錢。
4. 中女社社長 2015-02-24 10:28:11
除左博士既爆煲論, 其實仲有一個計時炸彈, 就係國內人仕持有物業. 佢地唔係直接持有, 係透過佢地黎左香港既同鄉代買, 錢既來源唔好問啦...

呢種物業, 代管理人需然係業主, 但係因為物業唔係自己, 也不會上心收租. 一旦金主因國內經濟環境轉變需要變現, 代管理人極可能不問價沽貨
5. 打工仔 Andy 2015-02-24 10:34:42
其實博士都講過, 現在可用逢三退一的方法優化物業, 就算唔做, 只要唔加碼就可以, 
這點小弟非常同意並實行緊! 

講返細價樓下跌的睇法, 只有計掂數, 為樓房作一些減值, 例如下跌三成都頂得順咪得囉, 

賣咗好難買得返係事實, 小弟在1997年樓市爆煲前, 將所有投資物業賣出, 只留自住樓一間, 雖然如此, 但到現在回頭看, 也有後悔的感覺, 好難把握機會買回一些賣出的優質物業! 

6. alan288 2015-02-24 11:04:35

I support 湯文亮博士

爆煲恐慌!10按盤賣平一成

7. Oscar Lam 2015-02-24 11:18:11
致5樓打工仔兄,

兄台說"小弟在1997年樓市爆煲前, 將所有投資物業賣出, 只留自住樓一間"兄台好厲害啊!如果預測到下一次幾時爆煲,要早些通知小弟啊,嘻嘻!

注:在小弟的字典裡,爆煲的意思是樓價下跌20%或以上,低於20%的,小弟叫它為調整。
8. 打工仔 Andy 2015-02-24 11:38:45
Oscar 兄
小弟只是段估! 
9. abc 2015-02-24 11:45:45
一間平小小賣就話爆煲,有都唔輪到你會買到。
痴人說夢!
10. 惜緣 2015-02-24 13:11:22
To 2樓 小讀者

你也是醉翁之意不在酒吧。
11. M Y 2015-02-24 13:41:55
同意中女社社長之高見。
12. 爆煲恐慌! 2015-02-24 14:26:32

10按盤賣平一成

(東方) 2015年2月24日
近日市場關注多按盤問題及憂慮細價樓爆煲,市傳政府有機會出招收緊細價樓按揭成數;香港仔住宅項目南灣御園一個曾先後承做按揭10次,現餘下3次按揭未還的單位,竟減價至778萬元,低市價約10%沽貨。另上車客恐收窄樓按再難上車,在屯門區搵樓半年的買家亦加速入市,睇樓僅數日即以350萬元購入屯門豐景園單位,實用呎價高逾1萬元。

多按住宅有爆煲危機。中原周世康稱,南灣御園低層單位,實用面積684方呎,望全海景,三房間隔,去年七月承做3次按揭貸款;單位於九月以約818萬元放盤,近期業主急於變現,終減至778萬元沽貨,實用呎價約11,374元,同類單位市價達850萬至900萬元,是次成交低市價10%。
13. 貴公子 2015-02-24 14:34:54
細價樓飆升既成事實, 唯有政府去解決, 一方面增加土地供應, 另一方面, 去SSD辣招政策, 使不足的供應量還原, 由市場決定價格上落. 
14. 老記 2015-02-24 14:41:51
網主, 有冇咁誇張, 啱啱睇完你個 二按、三按、四按紀錄 ,  年三十晚140宗?
15. 恕我直言 2015-02-24 14:52:28

蔡翁失馬,焉知非福

應是

塞翁失馬,焉知非福

嗎?

16. Admin 2015-02-24 15:14:09

謝謝 樓上

錯字已更正

17. 亮劍 2015-02-24 15:52:08
不但工聯會,其實绝大多數香港的政黨,其政策都是向所謂草根階層傾斜,他們眾口一詞,都是向政府攞市區靚地起公屋,好等佢哋向選民「買選票」!


他們的歪理不少,例如:
 
以一個正常月入的中產家庭為例,兩口子儲滿首期,已超過三十歲」……

小弟無大學學位,在90年代初单拖喺完全沒有長輩支援下,於 28 歲已經可儲夠3成以上首期上車,呢家仲未取消按保,後生仔每個月儲 5 K,兩個人一年儲十零萬困難嗎,咁在 30 歲前置業,敢問閑姐係咪發緊夢?!

以現時樓價一般人需借款至少三百萬元以上」……

用現時楼價計300萬係偽命題,其實要是你早兩叁年,甚至喺四五年前,如果你下定決心去置業,其實只需借百鬆 D 啫,為何嗰陣有需要嗰班唔行動?小弟唔少80後親朋戚友,他們於 09~12年期間首置或楼換楼,當時的楼價只係现在的一半,月供只不過係 4 K~7K而矣!
 
故大都會分期二十五至三十年。換言之,供斷之日,就是退休之時,人生本應最精彩的歲月,卻要背負着三十年的債務,這種壓力,是香港獨有的」……

供三十年楼亦係徹頭徹尾的偽命題,因為有樣野叫「通貨膨脹 」! 而且你初出茅廬做 junior 人工奀,當然望楼輕嘆啦,但要是你有少少鬥志加決心,咁會否永遠係公司最底層?到時升職加薪,長遠計你的供款佔入息,係會拾級而下的!
 
當然,在自由經濟的社會之下,樓宇又確實是不少人致富之工具,其價格只是正常地反映了供求失衡以及外圍經濟等因素。如果針對私人樓宇,對於擁有資產及既得利益者而言,必有反彈」……
 
其實現在住緊喺自置居所的業主,绝大部分無想話甚麼發唔發達,我們淨係想要一個安樂窩,老來唔洗滾搞你呢個政府咋!
 
因此,政府要在中間取得平衡!不過,我想說的平衡,不是樓價的平衡,不是要求政府將樓價調整到各方都可以接受的水平。我所指的平衡,是心態的平衡」……

其實閑姐你应講畀你D選民知,楼係可租可買的東西,那班自置私楼的人,完全係徹頭徹尾的「傻瓜」,因為他們正在供養一班三唔識七的人,可平價住公屋,可享受超低價的教育及醫療福利, 你其實應該引導你班選民,去恥笑我地,而不是玩殘我地、眼红我地!
18. 流浪漢 2015-02-24 16:23:58
越睇越幽默,期待!
19. 流浪漢 2015-02-24 16:37:28
樓市一定爆!!!
但我買左喇,等上車的人請慢慢等!!
有自住樓果快D賣,年底低水兩成再買過!!
20. 「財仔」五度放貸 學者:成樓市隱憂 2015-02-24 16:56:10

「銀主盤急增至60伙 按季升五成................亦有熟悉銀主盤市場之環亞拍賣行,其拍賣師曾傑俊亦表示,現時市場上銀主盤數量約有六十個,其中住宅物業佔約一半..........」

如果唔係湯生日講夜講財仔,都唔知道銀主盤係咁少......

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「財仔」五度放貸 學者:成樓市隱憂
星島日報 – 2015年2月18日星期三

(星島日報報道)二手樓市成交紛破頂,但銀主盤供應卻急增,綜合市場消息指,最新錄得銀主盤增至六十個,按季大幅上升五成,其中今年首兩個月增加的銀主盤中,更包括一年內五度向財務公司舉債的青衣海悅花園業主、以及有鰂魚涌康景花園業主,曾一天內向兩財務公司借款等個案,有學者直指,不少業主趁樓價上升加按貸款變現,成為樓市隱憂。

  世紀21測量師行董事蔡漢陞表示,市場上銀主盤約五十至六十個,去年第四季則在約三十至四十個水平,但現時銀主盤的增加速度略加快,部分銀主盤乃承造多次不同按揭,甚至向財務公司行貸款,相信錄得多按以上銀主盤最少佔整體約三成。

  海悅康景淪銀主盤

  今年首兩個月新增銀主盤當中,包括一項位於青衣海悅花園三座中層B室,曾在一年間分別向五家財務公司承做按揭,業主於一二年向亞洲聯合財務承做按揭,借得八十萬元,其後於同年九月,向中國銀盛金融信貸再度承做按揭,借得二十萬元,相隔兩個月,第三次向財務公司借款,其後順景及長雄財務等分別進行第四及第五度貸款,最終淪為銀主盤。

  同期,另一位於鰂魚涌康景花園B座中層三室銀主盤,原業主於一二年二月至一三年三月間,曾分別向五家財務公司承做多項按揭貸款。原業主最初向領達財務和新鴻基財務借貸,其後更於同一天向安信信貸和AEON信貸財務,分別承做了四百二十萬元和一百一十二萬元貸款,最後一筆貸款為一三年向新鴻基財務借款。

  嘉咸街承做16次按揭

  此外,現時的銀主放盤,包括中環嘉咸街五號低層A室,翻查土地註冊處資料顯示,該物業於○三至一四年共十二年間,前後共向十家財務機構承做共十六次按揭,期間亦以「債抵債」的形式償還其中十三筆貸款。該物業早於七一年獲原業主以五萬元購入,第一筆貸款乃於○三年十月向康業信貸承做,業主最終於一四年六月登記破產,成為銀主盤。

  亦有熟悉銀主盤市場之環亞拍賣行,其拍賣師曾傑俊亦表示,現時市場上銀主盤數量約有六十個,其中住宅物業佔約一半,新近該行亦錄一個住宅銀主住宅盤成交,交易為大埔峰林軒低層A室連天台連三車位,開價一千八百萬元,最終以一千九百五十萬元成交,較銀行估價的二千一百萬元,低約百分之七。

  另一方面,美聯高級區域營業董事吳志輝表示,荔枝角美孚新邨三期百老滙街五十四號高層A室,新近以一千五百八十萬元沽出,呎價約一萬一千八百一十八元,約五年升值六成,據土地註冊處資料顯示,上址銀主盤曾先後承做九次按揭或貸款。

  學者指風險增加

  城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,物業按上按現象有上升趨勢,他預料,在加息周來臨,加上樓價上升,令承造物業多按風險增加,估計財務公司亦會衡量風險,對於樓價水平以及借款人的還款能力等,作重新評估,故財按樓宇借款最後趨勢會放緩。

21. 麒麟仔 2015-02-24 17:01:48

頂!! 呢幾年我走左幾轉執幾球仲未爆... 快d爆啦....

等執平貨呀!!!!!!!

22. CD ROM 2015-02-24 17:08:02
但綜合博士, 以至師兄們提出既論點, 似乎規模距離黑天鵝還差很遠.......

看來這個"爆煲", 在"現價"下drop 20%也有點難度~~~
23. 流浪漢 2015-02-24 17:23:41
好快爆,最少跌兩至四成!!

24. 麒麟仔 2015-02-24 18:17:00

To: 23. 流浪漢

咁真係要做個TVB大結局指定動作啦~~~ 跳起然之後大叫 "YEAH!!!!!!!!"

25. Oscar Lam 2015-02-24 18:29:26
回22樓CD ROM 兄

"看來這個"爆煲", 在"現價"下drop 20%也有點難度~~~"

不是有點難度,是非常有難度。

26. 大寶二寶 2015-02-24 18:48:38
回Oscar 兄

唔係好難啫,過多六個鐘,想跌幾多有幾多,哈哈哈……
27. LI 2015-02-24 18:52:09

港豪宅賣家 內地人首佔一成

中原地產研究部指出,香港豪宅市場內地賣家比例首次升到一成的水平,反映去年部分內地業主開始沽售香港豪宅,結束在香港的投資。

2014年全年,香港豪宅市場中,已知內地個人賣家佔宗數比例10.1%,按年升3個百分點;佔金額比例11.7%,按年升4.2個百分點。宗數及金額升幅,均為近年最大。佔宗數及佔金額比例是按年新高。

期內,香港豪宅市場中,已知內地個人買家佔宗數和金額比例均上升2.3個百分點;升幅明顯低於同期賣家的增幅,即內地賣家增長高於買家,反映去年部分內地投資者正逐步退出香港豪宅市場。

去年已知內地個人賣家較多的豪宅屋苑包括:帝峰.皇殿13宗,佔2億元;君匯港14宗,佔1.3億元;瓏璽6宗,佔1.17億元;寶翠園7宗,佔1.12億元。

28. LI 2015-02-24 18:52:12

港豪宅賣家 內地人首佔一成

中原地產研究部指出,香港豪宅市場內地賣家比例首次升到一成的水平,反映去年部分內地業主開始沽售香港豪宅,結束在香港的投資。

2014年全年,香港豪宅市場中,已知內地個人賣家佔宗數比例10.1%,按年升3個百分點;佔金額比例11.7%,按年升4.2個百分點。宗數及金額升幅,均為近年最大。佔宗數及佔金額比例是按年新高。

期內,香港豪宅市場中,已知內地個人買家佔宗數和金額比例均上升2.3個百分點;升幅明顯低於同期賣家的增幅,即內地賣家增長高於買家,反映去年部分內地投資者正逐步退出香港豪宅市場。

去年已知內地個人賣家較多的豪宅屋苑包括:帝峰.皇殿13宗,佔2億元;君匯港14宗,佔1.3億元;瓏璽6宗,佔1.17億元;寶翠園7宗,佔1.12億元。

29. 小市民 2015-02-24 19:48:03
博士憂國憂民,監察政府,真心為香港小市民好,實在難得。大師分析精辟獨到,比隨口嗡既靠嚇財演來講,實屬荒漠甘泉。

當然,無敵是最寂寞,比人挑機係預期中事,請繼續堅持立場,支持你!
30. Oscar Lam 2015-02-24 19:56:45
回大寶兄,

有趣、有趣!哈哈哈!
31. 打工仔 Andy 2015-02-24 23:19:50
香港經濟日報 
梁振鋒
2015-02-24

父母物業加按變現 助子女上車

 

  父母幫助子女置業上車,成細價樓爆升的動力,不少父母就自住單位加按變現,甚至作為抵押品向財務公司借貸,而去年轉按宗數增近7%至1.87萬宗,其中87%的比例屬加按變現。

  不少父母為讓年輕子女上車,寧願就其持有單位加按變現,令上車客能加快入市。根據經絡按揭及金管局數字顯示,轉按宗數連續兩年上升,由2012年1.66萬宗,升至2013年的1.76萬宗,再增加至2014年約1.87萬宗。

去年轉按變現客戶佔87%

  盡管現時與2010年高峰期時,錄4.55萬宗加按宗數相距甚多,但中原按揭指出,2010年轉按個案中,大部分是為了轉按慳息,據該行的客戶數據分析,當年轉按變現的比例為38%;而去年轉按變現的佔比已升至87%,大幅增加49個百分點。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,由於現時息口低企,故轉按為了慳息的個案較少,反而因為近年樓市急升,令到變現個案比例明顯增加。

  雖然市場上未有統計數字顯示有多少加按變現的資金重回物業市場,但據地產代理透露,現時不少父母會將「現契」樓(即已供斷的物業)翻按及將尚有按揭的物業作加按變現,以作為首期幫助子女置業,成為細價樓交投的主要動力之一。

收入不穩 作擔保人助子女

  另一個現象是,由於部分子女仍在學,或者畢業不久,收入未足以應付供樓,便會由父母作擔保人。據代理透露,其中以700萬元以下的中小型單位、上車盤情況較為普遍。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,找擔保人幫助承按長期存在,只是近年樓價高企,找近親作擔保人角色更趨普遍。

  倘若樓價不斷上漲,供款人工作穩健,父母將單位加按幫助子女置業固然不成問題,但當息口上升,樓市轉勢急挫,持有多於一個單位的業主便要承擔更大風險,單位隨之而貶值,萬一業權人斷供,銀行亦會向擔保人追收欠款。

「三按」以上單位 佔1.5%

  對於近期備受關注的細價樓「爆煲」之言論,令市場關注多重按揭的問題,王美鳳認為,現時在金管局銀行體系內的按揭仍屬主流,由於有嚴格的規定,故整體風險不算高;但她亦提醒,「三按」以上的單位佔整體市場約1.5%,較3年前不足1%為高,不少是向財務公司承按,市場亦需要關注此類高借貸的風險。(系列二之一) 

32. 打工仔 Andy 2015-02-24 23:22:06
香港經濟日報 
梁振鋒
2015-02-24

父母物業加按變現 助子女上車

 

  父母幫助子女置業上車,成細價樓爆升的動力,不少父母就自住單位加按變現,甚至作為抵押品向財務公司借貸,而去年轉按宗數增近7%至1.87萬宗,其中87%的比例屬加按變現。

  不少父母為讓年輕子女上車,寧願就其持有單位加按變現,令上車客能加快入市。根據經絡按揭及金管局數字顯示,轉按宗數連續兩年上升,由2012年1.66萬宗,升至2013年的1.76萬宗,再增加至2014年約1.87萬宗。

去年轉按變現客戶佔87%

  盡管現時與2010年高峰期時,錄4.55萬宗加按宗數相距甚多,但中原按揭指出,2010年轉按個案中,大部分是為了轉按慳息,據該行的客戶數據分析,當年轉按變現的比例為38%;而去年轉按變現的佔比已升至87%,大幅增加49個百分點。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,由於現時息口低企,故轉按為了慳息的個案較少,反而因為近年樓市急升,令到變現個案比例明顯增加。

  雖然市場上未有統計數字顯示有多少加按變現的資金重回物業市場,但據地產代理透露,現時不少父母會將「現契」樓(即已供斷的物業)翻按及將尚有按揭的物業作加按變現,以作為首期幫助子女置業,成為細價樓交投的主要動力之一。

收入不穩 作擔保人助子女

  另一個現象是,由於部分子女仍在學,或者畢業不久,收入未足以應付供樓,便會由父母作擔保人。據代理透露,其中以700萬元以下的中小型單位、上車盤情況較為普遍。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,找擔保人幫助承按長期存在,只是近年樓價高企,找近親作擔保人角色更趨普遍。

  倘若樓價不斷上漲,供款人工作穩健,父母將單位加按幫助子女置業固然不成問題,但當息口上升,樓市轉勢急挫,持有多於一個單位的業主便要承擔更大風險,單位隨之而貶值,萬一業權人斷供,銀行亦會向擔保人追收欠款。

「三按」以上單位 佔1.5%

  對於近期備受關注的細價樓「爆煲」之言論,令市場關注多重按揭的問題,王美鳳認為,現時在金管局銀行體系內的按揭仍屬主流,由於有嚴格的規定,故整體風險不算高;但她亦提醒,「三按」以上的單位佔整體市場約1.5%,較3年前不足1%為高,不少是向財務公司承按,市場亦需要關注此類高借貸的風險。(系列二之一) 

33. 打工仔 Andy 2015-02-24 23:24:06
香港經濟日報 
梁振鋒
2015-02-24

一個按揭變兩個 如計時炸彈

 

  若然將單位翻按或加按再購置一層物業,其供款負擔便相應加倍;如果是向財務公司承按,財務公司二按息率由10厘以上,對供款人將會相當吃重,猶如擺放一個計時炸彈在身邊。

  單位估值漲,令到業主亦將單位翻按或加按,現時銀行息率偏低,普遍實際息率為2.15厘,以貸款額400萬元為例,以還款期10年計算,總利息為44.9萬元,每月供款約3.7萬元。

物業供款水平 相應加倍

  若然業主翻按或加按的原因是希望加碼買一層樓作投資,或幫助子女置業,即是由原先負擔一個物業的按揭,現時變成兩個,其供款水平亦要相應加倍。

  如非必要,相信甚少人找財務公司承按(例如超出規定按揭成數、估價不足、供款人欠缺入息證明等),但若真的要找財務公司承按,須注意其息率可以跟銀行相差甚多。

進入加息期 恐資不抵債

  據市場人士指,現時財務公司一按實際息率普遍逾8厘,二按10厘以上,三按更逾20厘。同樣以400萬元貸款額為例,息率8厘計算,以最高還款期10年計算,每月供款額便要4.85萬元,較向銀行承造按揭每月供款多出1.15萬元;若然是做二按,以15厘計算,每月供款更要6.45萬元。

  供款人須留意的是,萬一年中至年底進入加息周期,而住宅供應量又持續增加,樓價有機會作出調整,只要跌一成或以上,承造高成數9成按揭的單位便會資不抵債,如果有按揭是向財務公司承按,供款人的負擔便會相當吃重,工作不穩甚至隨時斷供。 

34. 難得朦朧 2015-02-25 01:38:10
難在政府沒有真正將公共房屋給真正有需要的人仕.而此河題非常重大.好奇怪,不論官員,議員們完全沒有人敢提出問題檢討.我當发表過有一家四囗住公屋,但他們共有四間屋於深圳出租,當然,有很多类似的…。所以政府若單方面一味建公共房屋,應該是无底的洞,。香港的私樓業主,你別以為那些住公屋的傻仔,內地樓價也升得利害.其实有部份人經常笑私樓業主是傻老。因為他們較膽較Q,也因為他們較醒.諗到官、議員絕對不会管的.。我諗嫻姐敢!
35. 難得朦朧 2015-02-25 02:02:13
靠嚇?湯生是学cy的,早前双非子的身份一事.樓價事,妍粉啦。总的來說是想少做生意,所以有很多人學cy,這班限自由行的人仕.還有管水貨客的。其實是cy帶頭陣造成的.梁生下次都不敢用此q了。可能這樣叫以牙還牙。
36. 引刀一快 2015-02-25 05:17:06
To 5樓 打工仔兄

曬命至此,無出其右,97年你咁靚嘅操作,起碼自滿兼慶幸咗十年八年喇你,呢幾年你心態帶俾你人生嘅裨益,可以話係無價。對比當年負資産傻咗嘅人,你認真好彩,講後悔係風凉話嚟架。

今次如果出現柺點,我認爲係大陸因素浮現嘅可能性,比N按問題更大。


37. Oscar Lam 2015-02-25 07:26:58
36樓刀兄,

你認為大陸哪些因素可以令香港樓市出現拐點?
38. 引刀一快 2015-02-25 07:56:53
Oscar Lam兄

咩因素?宏觀講法就係經濟唔好,微觀講法唔敢講,因爲我唔係做商科嘅人,不過,一個“經濟唔好”,無孔不入,自自然然會透過各種已知及出乎意料嘅途徑展現影響力,就好似湯生一講到
財仔就全部人一窩蜂討論財仔咁,之前邊個提過?就算有都冇人理。
引刀估CCL係錯爆,但係我喺度留低嘅文字,唔少已經成真,少數反對派講嘢,邊有人當一回事唧,係咪?
39. 引刀一快 2015-02-25 08:16:40
邊様打冧樓市我唔敢講,不過香港呢12年累積嘅財富係得益于自由行,呢個因素出現變化,靠呢個因素累積巨大財富嘅人唔再入市,搏老命入市嘅人真係“搏老命”,一個有份量嘅變化來到,可以帶起樓市,點解繼續變化而樓市就可以固化?只係既得利益同期待固化咗嘅部分人嘅觀感同判斷啫。