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弼尖言論
香港樓市真正的風險因素
 
王弼
專業投資者
香港奧國經濟學院院長
2016年8月3日

自08年後,全球央行瘋狂印鈔,美其名刺激經濟,但實際上經濟越刺激越死,除非閣下是大型跨國大企業的老闆,可以以近乎零息融資,你就可以勝者全取(美股持續上升,反映美帝跨國藍籌有能力收購合併買起對手的事實;退而求其次,亦可以靠低息借平錢派高息托股價,所以美股表現冠絕全球);至於中小企生意有多難做,受新經濟蠶食營業額收縮有裁員壓力,老闆們有苦自己知,用不著王弼細數。王弼一向有一個想法,如今新經濟做得越大越強,很大程度是由低融資成本誘發,所以許多傳統中小企的衰亡,央行確實「幫忙」不少。

生意淡薄,不如賭博,迫得許多中小企老闆踏上賭博之途。賭博有許多種方法,有的炒人民幣accumulator、有的買股票、有的賣盡大陸廠房把錢買入香港豪宅。個別情況不計,平均來說,當然是買香港豪宅的中小企老闆,目前最風騷。最近,年頭被唱得淡淡的香港樓市,好像又復活過來,其實分析什麼數據,什麼累積購買力需要爆發,香港人有住屋需求,甚至是供應量,我覺得只是噪音,香港樓價穩定下來,主要是中國經濟暫時(我重申,是暫時)穩定下來,其實不是真穩定,只是最近國際金融市場焦點,沒有放在中國身上。鬼佬有一個講法,金融市場好像小孩一樣,不可能同時集中兩件事,現在玩的是Brexit後各國央行增大放水炒高環球股市,中國的不穩定自然放在一旁不理,君不見油價近來由52美元高位跌破40美元,股市當冇到嗎?換著是年初,股市樓市隨時已跟著下跌10%也說不定。

中國經濟不給外國勢力「搞」,香港樓市的信心自然回來,這是我在地產資訊網第一篇的立論,絲毫沒變,就是「沙士重臨也打不冧香港樓市」,唯有中國經濟大衰退,才會令香港樓市有97式的調整。我為何有這樣堅定的態度呢?因為這是我近距離的經歷。當年我還在加拿大讀書的時候,港台和其他亞洲資金也是炒高了溫哥華樓市,歷久不衰,最後不是亞洲金融風暴,港台亞洲資金班師回朝,溫哥華樓市才大幅下跌嗎?解鈴還須繫鈴人,由08年到現在,香港人直接間接賺取大陸走資潮的錢,或大陸直接購進香港地產,目的主要是為保障財產,不被政府直接間接充公財產,是支持樓市最重要的因素,所以唯有這個水源被折斷,樓市才有大跌的可能。

這篇文章,沒有列出我對中國經濟的評論,因為在其他地方已經講得夠多,有興趣的可以自己找,或可以買我的最新著作《金錢解毒》(順便賣一賣廣告,相信網主不會介意)。這篇文的目的,不是辯論大陸經濟的好壞,而是提醒各位,買樓很大程度不是為解決居住問題,而是一個保值投資的決定,而這個決定,是基於閣下對大陸經濟有非常的信心。讓大家知道樓市的真正風險在哪裡,相信是我作為財演應該做的事。

 
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1. 引刀一快 2016-08-03 01:02:23
我返香港即刻買!
2. 金錢解毒 2016-08-03 02:02:31
推薦序-湯文亮
推薦序-關焯照
自序
前言 鱷口取金,你一定要先學懂經濟!

第一章 全球金融危機大倒數
1.1 印鈔狂魔的誕生
1.2 低通脹假象 搬龍門放水
1.3「印炒抗通縮」的最終陰謀

第二章 金融強盜時代
2.1 銀行當幫兇 盜竊人民財
2.2 量寬炸彈 七年之爆一觸即發
2.3 負利率 最大得益者是政府

第三章 金融危機的深度和力度
3.1 巨風級 還是海嘯級?
3.2 中國經濟形勢 極為嚴峻
3.3 美國自我修復 歐日半生不死
3.4原材料需求減 衝擊新興市場
3.5香港經濟面臨挑戰

第四章 個人長期策略:金融新時代的對策
4.1 悲觀之餘 仍要堅持持貨
4.2 投資本地不動產 有買貴無買錯?
4.3善用股票及期權 跌市也能賺大錢
4.4調配資產 轉戰美股
3. 打工仔 Andy 2016-08-03 05:45:18
弼哥講得對, 如果内地經濟發展平穏, 港樓風險自然較低, 世界都在印銀紙, 再印落去唔知會點?  !

祝弼哥新書一紙風行! 
下次見面記得幫我簽名, 哈哈
哈!

4. 七個高人 2016-08-03 09:01:29
印出去的錢難以收回來,長期低通脹無可避免,印銀紙巳經是各國對應經濟問題慣常手段,磚頭在香港這個小城市是最實在的資產,亦是這地方的特殊性吧。
5. 望東樓 2016-08-03 09:08:50
一定買。不過係咪遲咗啲?

最近同啲定息大佬吹水。佢哋話而家基本上係任何證券只要有yield班友就盲搶,已經去到無視信貸風險嘅地步,趨勢相信會持續多幾個月。大家自求多福啦。
6. 1樓 廣州傻B港燦 2016-08-03 10:32:05
你返香港買 “輸” 呀!

之前港樓價平咗啲,你又話咁、又咁,自己又無內地公費醫療保障,香港又無樓,日日係度亂嗡當秘笈,無料扮四條。睇住你條傻B日後成為社會的負累,好似以下個案咁,令人心寒!

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/news/20160803/bkn-20160803050042506-0803_00822_001.html

露宿者攻陷鬧市隧道 【有片】

【on.cc東網專訊】 香港淪為「流浪港」?露宿者問題遲遲未解決,露宿者人數逐年增加,露宿地方由過往「廢天橋」、「廢隧道」蔓延至市區人流多的行人隧道。其中在跑馬地及九龍城均有女露宿者以隧道為家,帶來衞生及治安問題。

跑馬地近黃泥涌道一條行人隧道內,擺放了約10個露宿者的床鋪,牆上拉起一條長繩,掛滿女性衣物及背包。該條隧道露宿者以中年女性為主,她們大多將雜物擺放在床鋪附近,部分以紙皮箱或木板作間隔,惟有床鋪附近遺下大片尿漬,且傳出陣陣尿味。而治安亦因女露宿者集結而響起警號,已取得香港居民身份的泰裔露宿者Susan(化名)指,入夜後不時有男途人在隧道徘徊,曾經有男人來騷擾她們,幸好被她們趕走。

九龍城太子道西一條行人隧道內,亦被兩名女露宿者盤據。其中一名泰裔婦人坦言已露宿數月,曾經有警員上前查問,但並未將其驅趕。她指日常會到附近的九龍城街市梳洗,並有人送食物給她果腹。不過,該兩名露宿者將大堆衣服雜物擺放在隧道內,又以紙皮箱作餐桌,擺放食物及花卉,有床鋪更有蟑螂爬出,衞生情況惡劣。

九龍城區區議員林博指出,露宿者問題牽涉路政署、食環署及運輸署等多個政府部門,難以由單一部門處理,早前曾於區議會上提出採取聯合行動,最後不了了之。灣仔區議會主席吳錦津亦表示,區內隧道被露宿者佔據多時,露宿者「趕極都有」,是區議會重點關注的議題。

根據社署資料,截止今年6月底,已登記的露宿者為903名,數字3年間上升約20%。立法會扶貧小組委員會主席張超雄謂,政府的無家者登記制度,要求社工在7天內在相同地點見到同1名露宿者2次以上,方能為對方登記,此做法不切實際。張指,城市大學去年曾就露宿者問題進行調查,結果露宿者人數比政府數字多出1倍。

社署發言人表示,署方很關注露宿者的困境,而政府資助的單身人士宿舍及臨時宿舍宿位有202個,而其他非政府機構提供的宿位則有407個。

九龍城一條行人隧道成為露宿者的盤據地。
跑馬地行人隧道內,一個床鋪附近有大片尿漬,傳出陣陣尿味,有途人急步走開。
有露宿者的床鋪外擺放了已開封的餅乾及杯麵等食糧,有蟑螂從中爬出。
Susan指入夜後不時會有男途人在隧道徘徊。
跑馬地一條行人隧道有近10名露宿者聚集,床鋪斷斷續續連綿數10米長。
露宿者在隧道拉繩晾曬衣物及背包。



7. Hello Kitty 2016-08-03 10:51:27
當貨幣供應無限但實體資源有限時,樓價中長必然永遠向上,小幅度的短線樓價波動在統計學角度來看是可以被忽略的,也帶出兩點問題;

1)在現今世道,人們除了買樓保值,運能找到其他更好方法嗎?

2)任何的貨幣大量增發而引致的物業價格膨脹都必然和政府無能脫不了關係,當政府用不存在的未來可能供應量來打擊因過度發鈔引致的物業飛升時,你認為可以解決問題嗎?
8. CD ROM 2016-08-03 11:16:34
先祝弼兄一紙風行~~~ 

我覺得只是噪音》<-- 好有年青一輩既傲氣, 特別LIKE!!!

有一個fact好少有人談及, 就係香港市場"細", 個pool夠少盤, 我意思係actual數目...
9. 引刀一快 2016-08-03 12:05:23
係咪漁護署嘅狗房俾颱風吹爛咗度門?又亂吠。

6樓,你做咗1樓一呀?改個咁嘅名嘅?哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
10. Desmond 2016-08-03 15:20:57
財演這詞是有些貶意,王弼兄德高望重,學富五車,不應自貶為財演。
11. 引刀一快 2016-08-03 16:16:22
To 10 樓 Desmond兄

王弼兄底氣足,所以玩得起自嘲。