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弼尖言論
王弼也是樓市大好友
 
王弼
專業投資者
香港奧國經濟學院院長
易方資本首席經濟師
2016年4月3日

  這陣子,王弼思考一個問題,就是何以自己成為地產資訊網的首席奸角,繼而開火稱一些網友為樓市塔利班呢?源於最初的一篇文章,王弼叫各位要分散投資,不要把雞蛋都放在一個籃子。

  本來,分散投資,就是投資甚至是生存之道的ABC,我最初不明白,為何講ABC都遭炮轟,不講道理的人,不是塔利班是什麼?但隨著時間慢慢過去,清閒的時間,我嘗試走進塔利班們的內心世界。

  不論塔利班用什麼理由支持其「買樓必勝」的觀點,綜合各方意見,我認為他們對樓市充滿信心,其實是堅持許多生意人的共同原則:不熟不做。在一些近乎詛咒王弼的言論中,我可以看到塔利班們在股海翻船的血淚史,不熟不做沒有錯呀!如果某人不止一次試過分散投資,把雞蛋放在第二個地方,但統統打爛,那王弼教人分散投資豈非靠害?人,集中精力搞自己最擅長的事,不是精明之舉嗎?想到這裡,我就明白,塔利班對香港樓市有近乎宗教的狂熱,實在有其個人的合理性。

  另外,王弼也欣賞塔利班對紙幣的絕對不信任,實在是看通世情。最近,我就在天窗出版社舉辦的講座中,說過無論古代現代,人民其實不能承受不投資所帶來的後果,因為歷史上政府都透過通脹不斷搶劫人民的財富,日積月累,三四十年後人老珠黃失去工作能力才發現自己辛辛苦苦儲下的現金不值一文,難道那時才學希臘老人排隊拿退休金嗎?所以有人把畢生積蓄、甚至借到盡買樓保值對抗政府這頭印鈔狂魔,實在是有其道理。

  所以,把手上大部分現金用來投資,在這一大方向上,王弼是跟樓市塔利班沒有分別的,只不過王弼比較好彩,在把雞蛋放在其他地方時,僥倖未大規模打爛,還生出不少雞仔,例如股票期權製造的現金流回報,就至少比租金回報高5倍以上。其實,只要大家開心,又有什麼分別?買住宅收租的現金流增長遠遠追不上樓價,但塔利班們看見資產的數字膨脹已經興奮(那些說樓價從高峰已經下跌了15%的報道,掃興的事還是不提好);玩股票期權則製造豐厚的現金流(如何運用現金流,又是另一個題目),但某些股票的價值可以十年如一日,什麼叫做更好,可能是個人選擇而已。

  但不要忘記,王弼在最初一篇的文章提到,分散投資的前提,是仍有一半的資產放在工商住宅,另外的一半再一分為二,一半放在半生不死的港股玩期權製造現金流搵零用錢,另外一半則投資歐美跨國企業獲取複息增長,這就是王弼堅持的狡兔三窟策略,意思是香港萬一有什麼冬瓜豆腐地緣政治風險,港股可以極速套現之餘,歐美跨國企業股票也可以讓王弼在海外頂一段時間,香港這塊福地在雨過天青後,我深信還是充滿希望的。因此,我對另一半的房地產資產,也有一種近乎宗教的執著,誇張地說,就是紅衛兵衝過深圳河,我也不想賣掉,我想樓市塔利班也沒有這樣的堅持吧!這才是樓市的真正大好友,樓市的ISIS!

 
 
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1. 打工仔 Andy 2016-04-03 11:42:13
沙發先!
2. LYC 2016-04-03 11:48:11
王sir原來都係大好友,妙極,王sir這種高人都話死都唔沽,樓市好快再創新高啦!
3. 歷史長河 2016-04-03 11:52:18
王 sir,歡迎歸隊,組織永遠歡迎你,包括那位闊太。
4. 真真薯片 2016-04-03 11:56:22
王弼成日講期權, 其實香港期權係一個少人玩, 交投細, spread大, 非常唔efficient既市場

王弼上去做沽家係賺時間值同spread, 係易贏, 仲要做covered short, 帶晒頭盔, 當然冇得輸, 問題係王弼既covered short個d股票貨底係幾錢買先? 又唔同人講, 講d唔講d, 唔識既以為佢鋪鋪贏好勁, 咁樣做財演唔係好老實
5. 打工仔 Andy 2016-04-03 12:01:29
弼哥一向是好友, 如果唔係得到博士提點, 可能去年已再入市了對嗎 ? 哈哈!
6. 打工仔 Andy 2016-04-03 12:06:50
其實叫好友做塔利班, 盲好, 硬好也好, 叫乜到都好, 又如何呢? 叫下又唔會死! 

最重要係,自已盤租務生意平平穩穩就 ok !
哈哈哈! 
7. 二叔公 2016-04-03 13:06:00
原來王sir一半身家都會是喺動產,可喜可賀。至於期權呢,舊年股市大上大落,可估王sir一樣喺成手蟹貨。
8. 引刀一快 2016-04-03 14:22:58
王弼兄

寧為奸首,毋爲“班”后,有Guts就有Face。
9. 引刀一快 2016-04-03 14:25:32
LYC又曲解人話,死都唔沽咪即係死囉,咁樓市又點會大升呢?
10. LYC 2016-04-03 14:49:51
刀兄根本都唔太清楚現時港樓情況,根本冇業主肯減價沽樓,因為辣椒導致,要跌好多買回才有着數。
冇人沽又點會跌呢?
另一方面,租金爆上,有錢人入市掃晒啲樓,咁跟住咪創新高囉,我地係睇預期將來架,你就只識睇過去。
11. 引刀一快 2016-04-03 14:58:48
哈哈哈哈,LYC兄真識講笑。

換一個角度,依家好多業主都賺咗一至三球,對好多人嚟講呢個機會千載難逢,眼光光唔鎖定利潤,咪好似沖張六合彩落厠所咁。
12. LYC 2016-04-03 15:24:01
我層層樓都賺緊幾球都一樣一層都唔會沽,所以我咪話你根本唔清楚現在樓市個實情囉。
我地好友係睇將來,只會不停掃貨架,有排都未到頂!
13. 引刀一快 2016-04-03 15:38:55
依家大家就開始留意公信力問題。
14. 向饭民说不 2016-04-03 15:53:04
假中立黄色虫学人做咩好友。香港人失去赚人民币能力,根本就是死路一条。

香港失去赚人民币,真系以为鬼佬会flood 热钱来香港,等你地班假中立黄色虫可以坐享其成。

不要on dog dog。
15. To 向飯 2016-04-03 20:06:35
即係犯民議員,利用羣眾自肥
16. 每個人都可以係好友 2016-04-03 21:11:46
入得來這個論壇裡面,9成都是好友,但是Timing 就會各有不同,所以大家係論壇之言論不是好友與淡友之分,而係大家講嘅係當時或者將會發生的事,不需強調甚至強迫自己做邊類人,尤其樓市,出入貨最重要就是Timing,好多人會一次錯誤就或會影響半生。
17. 唔明 2016-04-03 21:37:22
業主唔沽,何解樓價又跌左一成?

幻覺呢啫,其實樓價破緊頂.........
18. 創新高,冇跌過 2016-04-03 21:51:42
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20160403/54944022
19. 占士 2016-04-03 21:58:33

兄,真巧,我和您一樣,也是一半是固定資產(物業),一半是流動資產,流動資產中的一半是股票。本來想玩玩期權,但知道自己比較愚笨,希望將來有機會跟兄學習到必賺的期權投資法才下場練習一下!哈哈哈

20. 好 2016-04-04 07:43:40
16樓,一次正確都會影響半生。
21. 自插一刀 2016-04-04 16:36:55

  罗杰斯十分看好中国的未来:我的孩子都在学汉语

  中新网南京4月2日电 (记者 崔佳明)2日,国际金融投资大师吉姆-罗杰斯现身扬州,出席正在此间举行的“创新与共享·2016全球及中国投资机遇”长三角经济发展研讨会。罗杰斯现场演讲,他毫不掩饰地看好中国的未来——21世纪是中国的天下。

  罗杰斯与巴菲特、索罗斯并称为全球三大金融巨头,被誉为“华尔街神话”。当日下午,第一次来到扬州的罗杰斯一登台亮相,首先一句美式中文“你好”向大家打招呼,他说,他久闻“上有天堂,下有苏杭”,但是到了扬州才感觉,扬州的魅力丝毫不逊于任何一个城市,称赞“扬州特别漂亮。”他随即向主办方恒通集团董事长陈有川握手致谢,并接受陈有川授予他的“永久业主”称号。

  罗杰斯在演讲时,谈了他自己是如何看待今日的世界以及他的一些做法。他说,“几年前我带着未婚妻开始环游世界,三年,我们去了116个国家,创造了世界吉尼斯记录。”他谈出他的三个观点,有孩子特别幸福;要学普通话;21世纪中国将成为世界上最重要的国家。

  “中国将会成为21世纪最重要的国家,我的孩子们要在21世纪立足,需要让他们掌握汉语,21世纪汉语将成为最重要的语言。”罗杰斯说,“我的孩子都在学汉语”,他现场播放了一个视频,他的两个女儿分别表演了朗读中文诗歌和绕口令。

  对于未来在中国投资什么有前景?罗杰斯现场并没有给出具体是什么的答案,但是他给出了路径,他说,中国政府比他聪明,投资一定会紧跟着政府走。他很看好中国的旅游业和农业。罗杰斯认为,中国有13亿多的人口,越来越多人愿意出去看世界,未来20到30年,中国游客将在全球旅游市场中扮演十分重要的角色。同时,中国政府出台了多项有利于农业发展的政策,他预计中国农业的发展前景很好。

  罗杰斯还称,美元不是世界上最强劲的货币,美元也有很多不安全因素。他现在自己投资都是把美元卖出,持有了大量人民币

  罗杰斯此行分享了他对世界经济形势的看法,他预计今年年底或明年将发生全球金融危机。但同时,他也看到了中国的投资机会,对西方一些经济学家认为中国必将失败的观点,罗杰斯现场给予了回应,中国肯定不会失败,不必相信西方投资家的做空理论。(完)

22. Hongkong People 2016-04-06 17:30:09
謝謝21樓的分享,在世界各地走得多嘅人,多會同意Jim Rogers 所持的意見,13億人口帶來嘅經濟活力,再加中国人自身嘅勤奮及努力,政策上冇重大錯誤的話,中國將成為經濟最強嘅國家,當然per capita 就仍然會偏低。

23. 引刀一快 2016-04-07 23:10:25
好話邊個唔識講?
24. CD ROM 2016-04-08 16:47:36
弼兄死執一半房地產, 仲笑人地樓市ISIS好似講唔過去wor~~~
25. 望東樓 2016-04-08 17:41:15
以CD兄高見,個分水嶺應該係幾多呢?
26. CD ROM 2016-04-08 18:36:00
東樓兄, 高見當然是沒有的... 愚見也定必令你唔耐煩, 因為我會答: "因人而異"...............

haha, 唔好打頭!!!
27. 亞Q 2016-04-09 15:57:02
話人民幣是嚴重高估,都唔知係乜友?
28. 望東樓 2016-04-09 21:23:43
CD兄,唔好講到細佬咁番蠻。So far我都覺得自己係講少少道理嘅。假如一個人嘅主要資產係層樓(買入價係而家市價咁講),而佢只係做緊五成按揭,咁佢嘅property delta係佢淨資產嘅200%。
咁五成相對來講唔可以話高?
29. CD ROM 2016-04-13 16:11:22
東樓兄, 明白你既計法, 不過直覺認為弼兄應該用市值去描述而已...............