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弼尖言論
2015年買樓慘過輸股票
 
王弼
專業投資者
香港奧國經濟學院院長
易方資本首席經濟師
2015年12月31日

  「你都算好彩,手揸的上海電氣(2727)大時代走得甩,今年成績OK啦!」年底,王弼跟朋友B來個年度總結。

  「上海電氣 算OK,不過我最大注碼的光大國際(165),最高峰$33沒有放,現在得個桔,感覺不是味兒。」B說。我在大時代其實跟B講過,連這些垃圾股升到上天,就算不捨得一炮沽清,也應該沽三分一。

  「是不是?你的上海電氣沽清了,是因為最初你肯沽三分一,然後股價繼續上升,你又沽三分一,到最後爆煲,掉轉頭跌,你又沽三分一。反之,光大因為你一股都未沽過,見過$33,之後跌回$30,$29,一直跌到現在$18左右,都不願意沽,是因為你還幻想股價會重回$33,是不是?股票有一個好處,就是可以斬件擠牙膏一路升一路沽貨,同時流動性高,這個優點,一定要加以利用。我覺得最重要的一點,是當你嘗試過在高位沽貨,哪怕只是一部分,之後就算股價回落,也會較容易克服心理障礙沽清餘貨。投資成功與否,克服心理障礙非常重要。」我一向認為,與其不斷花時間研究數據,走火入魔自圓其說,倒不如提升個人的投資心理質素。

  B點點頭,沈默了一會,然後問:「買樓是時候嗎?」

  我說:「太古城三房戶租金不是跌了四成嗎?我不知報導有多準確,不過樓價要跟租金跌,追回跌幅,似乎是2016年的發展。我有朋友4月見股票升買股,然後股災輸錢走人說怕怕,之後話買樓,穩陣喎!」

  B笑說:「那不是左一巴右一巴?」
  
  「我們這些在樓市、股市、債市、外匯都有經歷的人,才不會這樣容易動搖,所有資產根本都是按循環升跌,絕對不會只有一隻資產永遠跑贏其他資產,只是一些近幾年才買樓的業餘人士,從來沒有在其他資產類別賺過大錢,這幾年在樓價乾升的情況下,就以為自己眼光獨到變樓神。這些業餘人士,我敢說,目前樓市轉勢,他們見過CCL146.92點,等於你隻光大見過$33,樓市不創新高,他們就死都不會沽貨,結果10年11年才入市的人,一定得個桔,甚至輸突。」我又分析起投資者心理來。

  「話時話,年尾收爐,CCL收多少?」B問。

  「135.89,年初133.34。嘩!回報1.91%,好不了紅薄仔多少。」在地產資訊網供稿,聽得多「買樓必發論」多,誰知只得紅薄仔回報。

  B說:「你就想!如果你今年初買樓,今日突然等錢使要賣,交稅交其他使費都輸死你,你估像我們電腦按鈕就清倉這樣簡單!」

  2015年,對於許多炒股人士不是一個好年,不過對比起今年初才入市買樓的人,B和我頓時覺得很幸福。(注:2015年恆指跌8%,加印花稅出入各0.1%,埋單計數輸8.2%,另加使費,最多0.5%)

 
 
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1. 自我陶醉 2015-12-31 22:37:54
弼兄, CCL指數有一個星期時間差,年低的指數要下星期才出。
2. 老記 2015-12-31 23:21:12
下星期出咪仲跌得多D,連1.91%都冇,三傻副眼鏡片碎灑囉
3. Desmond 2016-01-01 00:10:00
Happy new year
4. Ronald 2016-01-01 00:35:20
5. 真真薯片 2016-01-01 00:40:34
自醉兄,

如果ccl有一星期誤差, 咁就要用2015第一個星期五vs2016第一個星期五黎比

話時話, 博士預言過2015年底ccl會係135左右, 真係準到冇朋友
6. 比比 2016-01-01 01:02:37
你們有否睇雲在青天水在瓶高人的預測?
預計楼市中原指數143會下跌最多至120,再彈上170!

2017做得到
7. 新抱仔 2016-01-01 01:18:40
王兄,
除夕出文,仍是這麼惹火嗎?哈哈!😂

剛新年了,祝新年進步!😉
8. PP 2016-01-01 02:17:59
中原做假,家下指數應該係170。
9. 類比 2016-01-01 07:42:33
幼稚園學生A:哎呀,剛才唔小心踩咗兩腳牛屎。
幼稚園學生B:好彩,我只係踩咗一腳牛屎咋,哈哈哈……
10. 打工仔 Andy 2016-01-01 08:13:07
弼哥

2015買樓慘? 買股咪仲慘! 哈哈哈!

祝你
事事如意! 一本萬利!
11. 自我陶醉 2016-01-01 10:13:22
回薯片兄,

用2015第一個星期五 同 2016第一個星期五比的確會較合適。
12. 望東樓 2016-01-01 10:44:57
我諗小弼嘅重點唔完全係賺蝕嘅問題,更加重要係market liquidity,bid-ask spread,同埋啲貨仲要覽多兩年等等。
13. Oscar Lam 2016-01-01 11:30:55
"2015年,對於許多炒股人士不是一個好年,不過對比起今年初才入市買樓的人,B和我頓時覺得很幸福。(注:2015年恆指跌8%,加印花稅出入各0.1%,埋單計數輸8.2%,另加使費,最多0.5%)"

弼哥,

炒股忙了全年輸8.2%,買樓投資甚麼也不用管有1.91%正回報。不知哪個較幸福?嘻嘻!

祝弼哥新年快樂,萬事如意!
14. To 13 2016-01-01 11:48:10
由年頭持股到年尾冇郁過,呢啲叫炒股咩,仲話忙足成年?塔利班!
15. Oscar Lam 2016-01-01 12:10:01
To 14
更正:

由年頭持股到年尾冇郁過,一覺醒來冇咗8.2%,呢啲叫幸福咩?塔利班!
16. LYC 2016-01-01 12:35:00
大把人在大時代恒指27000-28000衝入去買股票,跟著一路跌一路買,現在滿手貨,坐緊艇。
都唔知要等到何年何日!買樓至少收了一年租,都有個希望20年後供完,都不知幾開心。
17. 過路人 2016-01-01 13:00:41
原來王生才是自我陶醉,祝新年清醒清醒。
18. 自我陶醉 2016-01-01 13:39:38
97樓市摸頂,有啲依家都未番身,97股市摸頂,99~2000已賺番有凸,股市摸頂,輸嘅係依家嘅錢,樓市摸頂,輸嘅係依家再加未來嘅錢,到底邊個傷啲大家可以自己靜心計,洗咩拗呢?
19. LYC 2016-01-01 13:57:29
真係唔需要拗,買股發達萬中無一,揸樓致富週街都係!
20. 自我陶醉 2016-01-01 14:02:21
19樓 LYC

如果你用呢個point呢支持你嘅高位入市一樣發理論,真係要祝你好運了!

你見過幾多買實股嘅人,搞到要破產,要輕生?  我就好少見。
21. LYC 2016-01-01 14:33:55
買實股發到達嘅我都未見過,坐艇等運到就大把!
買樓只要計點條算(長期空置都守得住),從來都係唔估頂底,睇啱鍾意靚就買,結果就係好過身邊買股嘅人N倍:
22. 望東樓 2016-01-01 15:00:53
公平啲咁講,個條友幾時買咗層樓自住,佢唔使周圍唱大家都估算到佢大約乜嘢情況。其他投資就好唔同,無人睇到其他人乜嘢底。就算佢話搵咗十萬八千七,咁你會吾會天真到信晒?
23. 自我陶醉 2016-01-01 15:48:17
十幾年升市,梗係周街都係樓神,幾個月前,股神都唔少。唔知有冇聽過幾十年前已經有人出糧就會買哂滙豐?   所以話呢,識多啲人幾時都有着數。話時話,我9月時有段留言,有機會5年後攞番出嚟睇,可能會幾有趣!

70. 自我陶醉 2015-09-05 19:36:47

仲吹得幾耐, 遊戲已經開始, 過多幾個月, 傻嘅都會知發生咩事喇, 投資樓市有幾安全, 大家拭目以待喇!
24. 引刀一快 2016-01-01 16:16:50
王弼兄

新年快樂,我認為買股票出入都輕鬆快捷,一旦市場有情況變化,要蝕都可以及時走,圖個東山再起,物業趕住要走的話,就算有明顯嘅減幅都未必好彩撞到實客,而且眼光光俾人揼價唔係好滋味。股票容易袋袋平安D。


25. 引刀一快 2016-01-01 16:29:28
To 23樓 自我陶醉兄

完全同意,有次我搭的士,個老司機就係咁教我,仲要攞股做息,其實企遠D睇,一個企業嘅經營,同一個國家嘅管理,都係有起有落,但係起碼匯豐唔會出辣招限制股民出入貨先吖!
26. 無奈 2016-01-01 16:33:34
弼兄字帶雙弓,連射樓股好淡友,果是搞氣氛高手。

不過就好偏心,小弟試過“鍵盤失靈”,根本就無機會走喎,停牌就更傷。
27. LYC 2016-01-01 17:47:05
在這十幾年升市當中,有數次調整,不斷有淡友估頂沽晒啲樓,結果有目共睹。
再升多十幾年又有乜出奇,現在都只不過是一次中期調整,已經開始有用家和投資者入市掃貨承接!
28. 雲在青天水在瓶 2016-01-01 17:53:06
小弼, "上海電氣" 不可作 "上海電器" ,相差十萬八千里吔。
29. 自我陶醉 2016-01-01 17:55:45
引刀兄,

乜連的士司機都咁有智慧!
30. Admin 2 2016-01-01 18:08:02
謝謝雲先生,
已更正!
31. 比比 2016-01-01 18:30:33
雲在青天水在瓶師兄
樓市是否如你說見2017年可見指數170呢?
1661暴升暴跌又暴升,還可買嗎?
請師兄指點小妹!🙇
32. 王弼 2016-01-01 19:30:04
雲兄,謝謝指正

信又好不信也好,出文章後已知錯別字,不過見假期不敢打搞admin

錯字太失禮,不好意思

多謝各路英雄回應在下挑機之作,新年愉快(都係唔好講「快落」啦)
33. 舍神 2016-01-01 22:45:57
[只是一些近幾年才買樓的業餘人士,從來沒有在其他資產類別賺過大錢,這幾年在樓價乾升的情況下,就以為自己眼光獨到變樓神。] 

會心微笑!! 很抵死! 哈哈!

水退先知邊個冇著褲。
從來熊市先係真正分高下的時刻!


34. 引刀一快 2016-01-02 02:43:57
舍神兄,何止知道邊個冇着褲,仲知道埋張家長,李家短𠻹!