主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 36022    回應 : 101
弼尖言論
想沽樓跟我玩期權?太遲了!
 
王弼
專業投資者
香港奧國經濟學院院長
易方資本首席經濟師
2015年9月1日

  上一回講到樓市將會於一年內轉角,引起極大迴響。老實說,王弼都覺得自己好矛,一年實在太長,不過覺得樓市周期通常超過十年,正如今次樓市由03年見底起計一升就是十二年(08年只不過是打了個噴嚏),說一年轉角也不算太離譜。沒辦法,看見湯博士的細價樓爆煲論,爆煲只遲了幾個星期,便要請食飯認輸認低威,王弼不想重蹈覆轍,所以將安全系數有咁長拉咁長,怎知文章一出街,劈價報道便日日見,真蝕底。

  另外,我也發現,有一批網友非常關心王弼,例如我早前鼓勵大家把組合多元化投資股市,現在暴挫,有網友便慰問我夜晚是否睡得著,又勉勵王弼,說既然期權年回報20厘回報,應該很快翻身。

  首先,感謝網友們的慰問。股市暴挫,事實上也為難了我,日子真的較以前艱難。例如股票期權的回報,也由最好景的(6月)年率25%,大幅減到8月的13%,我也很怕有一天,如果玩股票期權也搞得像買樓收租一樣得兩三厘回報,那我有何顏面再見地產資訊網的父老?不過放心,今天是9月的第一日,本月的已落袋的期權金已錄得年率15%的回報,要超越6月的25%是有點困難,但要挑戰20%,不是沒有可能。

  講完期權,股票方面,有在明報追開王弼的讀者,都知我在股市大旺的5月,已經話過牛市最多玩半年,更重要的,是高呼只沽不買。而手上仍持有的股票,大多是一些將來經濟冰河時期,市民變得再窮,都要花錢光顧的例如中移動(941)、大家樂(341)、中華煤氣(3),和早已把資金由中國抽到歐洲執平貨的長和(1)。這些股份的派息,當然不會差過收租(更莫說上述股票中的藍籌可以透過沽售期權增加收入),既然樓市塔利班認為銀紙貶值,樓價長遠只升不跌,一味死揸,我又何嚐不可用相同態度,不理短期股價波動,把股票放在床下底收息?

  股票市場,波動遠高於樓市,樓市塔利班視之為洪水猛獸,但他們看不到的,是股市不如樓市之單料銅煲,股市可以一雞死一雞鳴,就算是同一個行業,諾基亞(Nokia)之死,意味蘋果之騰飛,蘋果股價在早幾年美國次按到歐債危機,仍然是反覆向上,甚至成為資金避難所。至於樓市,如果真的爆煲,則斷不可能太古城升康怡跌,樓市塔利班根本是無路可逃。當然,沒負債的,雖然租金會跌,但到時賤物鬥窮人,生活應不會受影響,但這個道理,跟揸股票食息又有何分別?而股票更有的優勢,是在緊急需要資金的時候,可以用多少,賣多少。樓,則一定要整個單位賣出,更會遭經紀壓價放血,難道手頭突然急需幾十萬,你可以只把廁所拆售嗎?

  其實股樓之間,各有優勝之處,所以王弼一路講的,不是叫大家盡沽所有物業,只揸股票,而是擁有一個平衡組合,甚麼類型的資產都有,正所謂狡兔三窟,就是古人智慧。可是,揸到滿手樓的塔利班,多謝政府的3D,就算今日想把一年前買來的一千萬偽豪宅套現,跟我學玩期權每個月搵十幾萬零用錢,都已經太遲了。至於那些早前聽了我把資產組合多元化的朋友,真的想學股票期權理論,可以Whatsapp 68898190 查詢或到 fb.com/buytillsuspension PM 我。廣告到此為止,下個月見。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. 歷史長河 2015-09-01 11:50:56
弼兄,可喜可賀,容小弟插幾句嘴。

1. 你目前的戰績是年化了的回報率(annualised return based on monthly return ), 並非真正的年回報率。隨著時間推移及以後的戰績,這個回報率會變化. 
2. 小弟一直有計算過去十年房產投資回報率,年化回報率都在25%,也有高達3x%,並且未計租金收入。主要原因是有槓桿。這裡很多塔利班也應達到這樣回報。如果今年初有人入市,3成首期,以目前9%升幅來計,回報率已為30%,年化後會更高。當然,您可以說樓市很快跌三五七成。
3. 從數字看,小弟看不出您的投資優勢。當然,您可預期未來幾個月回報可達三五七成。

2. 山高雲低 2015-09-01 11:54:12

弼兄,

想糾正你少少野。就是揸樓套現十萬八萬無須折售廁所。按揭若是ALL MONEY的,可以隨時加按多少,也可以隨時還款。好方便。


3. 紅色資本家 2015-09-01 12:13:24
記得股神講過,當你覺得需要分散投資以對沖風險嘅時候,就正正係你唔知道自己做緊乜嘅時候,失敗往往都係咁樣發生。

唔知大家有冇睇過聶隱娘呢個傳奇故事呢,裡面有個絕世高手叫『空空兒』,呢個高手對敵永遠只出一招,如果一招做唔瓜你就收手走人,不過,99%佢嘅對手都係比佢一招做瓜嘅,投資亦都要好似『空空兒』咁專一先可以長勝不敗,千祈唔好周身刀無把利。

如果你無一二百億身家嘅,就最好專一樓宇投資一樣,唔好玩分散投資自誤啦。
4. 謝謝 2015-09-01 12:41:05
TO:Admin

微調下你個Mirror程式啦, 下下都要借朋友手機留言好唔方便, Detect IP 同Mac Address嘅程式已經好落後啦, 何必玩呢啲小動作呢, 謝謝.

5. 過路人 2015-09-01 12:58:16
哈... ..., 叫人玩股,仲要期權?大鱷的老友,對,這個版塊的人夠肥美,在這裡召集一下,應該可以為大鱷提供美點。
6. 待買樓 2015-09-01 13:10:41
加按要比息,仲要銀行批。沽股,二日就有錢。
7. xx 2015-09-01 13:14:04
Rubber article. You just want to tell us that you are the more smart person in the world!
8. 害死人 2015-09-01 14:09:20
聽你講真係會死人....... !
9. 亮劍 2015-09-01 14:20:49
王弼兄……
你話要是投資期權,年回報可達拾幾弍拾%,但請問:
1 喺香港能達標者有多少%?
2 大家都知期權係零和遊戲,你執豆咁執,咁邊個嘔呢啲錢出來,係咪坐喺 lFC 甲廈盤房做那些班交易員?
3 請問你的身邊人,包括你的同行、你的學生、你的朋友、你的同學……究竟有多少人,可達致單憑炒兩轉期指期權,就可搵兩餐,甚至家肥屋潤、創業興家,而佢哋之前又交了多少「學費」?
4 又請問能達到「神级」炒野境界要有甚麼條件,是否要學歷好,FQ、EQ、lQ及AQ高,資本及人脈都有齊?
10. 亮劍 2015-09-01 14:38:11
弼兄……老實講你係十年一遇的炒界奇才,上天對你不薄,這好比集智慧、美貌、好身材於一身嘅幸運兒麥明詩,能否同人講:「點解你唔讀好D書、點解你唔去留學、點解你唔選港姐、點解你仲係26腰?」
11. 亮劍 2015-09-01 15:28:52
其實高手玩期權,可跑贏你楼市塔利班不出奇!
但在期權市場,係九死一生;反之喺楼市,就阿豬阿狗,連唔識字既c9都可執一劑!
12. 笑無知 2015-09-01 15:37:14
講咁耐,原來班塔利班咩叫「玩」期權都未知,以為只係高槓咁簡單。
13. 亮劍 2015-09-01 15:57:31
楼上……咁唔識當然唔好去「玩」啦,呢家係咪要焗賭先?

亮劍 2015-06-03 08:53:01

王弼兄:馬鞍式、勒束式、蝴蝶式、飛鹰式、吉斯式、海式、蘭保式、爭辯式、側手翻式、圍牆式……上述期權的攻略,小弟相信你耳熟能詳,並能因應各種市況靈活運用,仲可隨時開班授徒㖭。


但香幾港有D咁嘅段数嘅人,極其量咪得拾幾萬人,嚴格來說連我亮劍亦可稱為期權白痴!


在證券及其衍生市場中,就是錢多、能最快揾倒正確市場訊息、有投資知識及能掌握合適軟件者勝,我唔係睇小散戶,以中長期例如5年,用累計盈虧計,贏你好彩,輸係應該。

這因為老散在明,等同你打開晒D牌,同人賭鋤大 D 或 13張;而那班能掌握消息來源真偽、有錢、有投資常識者在暗,就可擇肥而噬!