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樓市分析
 
 
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1. 大王妹 2013-10-14 02:32:24
師兄實在勁!
2. 雲在青天水在瓶 2013-10-14 05:39:10
社會上有一種看法,樓市的調整,原因是政府的辣招造成的。持這種意見的人不少,包括政府官員和傳媒,甚至業內人仕。

我一早就指出影響樓市的最主要因素是貨幣政策,而不是政府的行政手段。中原陳永傑先生最近寫了一篇文章,當中提到美國和日本最近的樓市調整走勢與香港的樓市調整驚人地相似,如果香港樓市的調整是因為政府出招,那你如何解釋沒有受3D樓市政策影響的美日樓市走勢所出現的相似軌跡?又如果香港政府辣招的蝴效應很大,傳遞到美國、日本,令遠方的樓價也跟著香港走,梁先生何不先向香港市民道歉,讓道歉的蝴蝶效應傳到離香港近一些的菲律賓,使菲總統阿奎諾先生改變其文化,也向香港人道歉?

講到香港人質在菲律賓被殺事件,想講一些題外話。有人提出經濟制裁和限制菲佣來港工作,以令菲律賓政府就範,我覺得不是好辦法。因為這兩樣手段都是雙刃劍,傷人亦傷己。經濟制裁同樣會使香港經濟受損,限制菲佣工作同時令香港中產家庭受很大影響。我認為有一個更好的辦法,就是向菲佣收取僱佣合約特別印花稅。凡在港工作的菲佣,都必須向政府繳付此稅。如果此稅項為1000/人(按月薪4000計,此稅率只為2﹪),以現有約16萬菲佣計,一年可收取菲佣特別印花稅1.6億元!政府可將此稅項撥入人質事件特別賠償基金,作為受害者家人和受影響家庭的預付賠償。只要菲律賓政府一日不道歉,一日不賠償,這一稅項就一日不取消!這樣,一來暫時解決了賠償問題;二來對香港社會影響較小;三來可通過菲佣及其家人用選票向政府施壓。

梁振英如果敢於拿出對付樓市的勇氣和決心,以辣招手段應對菲律賓政府,向菲佣收取僱佣合約特別印花稅,說明他有辦法,有手腕,也有魄力去解決人質遺留問題,民望至少可彈升10個百份點。

回歸正題,一講到樓市的供應量,政府和傳媒往往拿出計劃中新建物業數量來解畫。這不能說全錯,但肯定非常片面。樓市的市場供應有兩個方面,一是新建樓宇,二是二手市場。新建樓宇比較容易預算,但二手市場因為變數太多,不好預測。可能因市場環境的改變,供應突然增多或減少,基於同樣的改變,需求也可能湧現或消失的無影無蹤。不論如何,物業的成交以二手為主。僅以2012年為例,全年成交98360套單位,而私樓的落成量為10150個(2013預計為13550,2014預計為15820)。所以,政府當務之急是如何令業主樂於放售手上的物業,以增加二手市場的供應量。

政府現行政策中所謂需求管理措施,衍生出了收緊供應的後果。政府以用家為主的思維,明顯是錯誤的,正確的思維模式是以投資角度去管理樓市。97至03年因為通縮,實际利率較高,人們傾向於減持物業,使二手供應持續偏高,需求相對明顯下降,從而令樓價跌了約7成。如果以用家思維來理解,豈不是香港人口減少了7成?現時利率維持很低的水平,人們傾向於持有物業,令二手放盤減少,樓價比03年上升了2.8倍,比08年金融海嘯時上升了1.1倍。難道我們可以說香港人口增加了2.8倍和1.1倍嗎?

當然,香港沒有自主的貨幣政策,必須跟隨美國實行低息。即使貨幣政策可以自主,在美國的量寬政策下也未必有效。所以,在美國的低息貨幣政策未改的情況下,政府想調控樓市,難!難!難!

[ 本帖最後由 雲在青天水在瓶 於 2013-10-13 09:33 PM 編輯 ]

3. 亮劍 2013-10-14 06:36:53
呢個3D政策套餐,過咪過囉,你政府最終目標係壓縮成交,好為香港銀行資產質素把好關,咁大家咪成全佢,送佢一程囉!
曾特首先先向炒家下戰書,整個SSD出來,炒家不敢應戰,龜縮回城內閉關幾年休養生息去做收租佬,原來仲肥仔,明顯炒家笑到收唔倒聲!
你大陸客不問價咁,係咁四五萬銀掃西九、掃西半咁痴忍扇!整個BSD出來等你班表叔冷靜下,大陸客真是要講多幾句多謝多謝!
CY「愛民如子」,投資買樓才收得嗰三四厘息,存人仔都得啦,他就整個DSD冷水出來,淋醒你班磚頭支持者,佢為我們好咋!第二時發展商嗰啲樓,足九成啖啖肉先出擊啦!
 
兩位特首咁關懷我們,大家真是狗咬呂洞賓,不識「好人」心 >_< >_<
 
話時話各受益人仕,應不應該請佢哋兩個擦翻餐呢!
4. 亮劍 2013-10-14 13:37:15
筆者提出政府只從買呢方睇,而無從業主方面考慮供應問題,真是點出問題核心!
古往今來,業主賣樓原因不出四則⋯⋯「起老哀落」!

1)「起」得多,升得勁,割禾青!走⋯⋯

2) 層樓又「老」又殘又細冇會所,係咪樓換樓最佳理由?

3)「哀」傷事不離失業離婚死老豆,咁好多時就要被迫或半被迫賣樓!

4) 層樓個價係咁「落」,契弟走得麽!

咁從政府打房招式睇,可以另小業主投降嗎?

1) 佢哋知道如果唔係你政府出來打壓,也許市場價隨時比現在起你幾成唔止,咁小業主點解唔等多陣呢?

2) 層樓老舊殘細,本來神早要換,但你政府有DSD喎,現實上市面買賣兩閒,半年內可以一換一逹成攞翻多付DSD,嘥鬼氣啦!那麼再坐一會係極之正路嘅行為。

3) 哀傷事除了失業無錢焗斷供要賣樓外,那些痴男怨女唯有繼續住埋同一屋簷下囉,而老一輩剩落嘅遺產,咪繼續當念親恩而守落去,皆因沽完要找地方住,喺今時今日來說,乃極麻煩之事情,可免則免!

4) 大市落硬,那就算三歲黃口小兒都知,但大家又知唔知道,如果只是落得少少,而你又懶醒咁沽走自住樓,大〇樂到癲呀!因為以3D覆蓋範疇之廣,再重新申請按揭條欵之辣,如果你唔係肯定後市落硬最少三四成,仲要係兩年以內嗰隻,咁就算你高位沽倒樓都全無着數!
5. Good 2013-10-14 13:59:40
非常好文!穩人貼去discuss!寄一份soft copy比張炳良、財爺、茂波、特首辦就更好
6. 初哥 2013-10-14 14:27:40
筆者之分析十分事專業,所有論點都有數據支持,並非一般評論員的空範討論。多謝!!
7. 初哥 2013-10-14 14:27:47
筆者之分析十分事專業,所有論點都有數據支持,並非一般評論員的空範討論。多謝!!
8. 路人 2013-10-14 18:12:43

香港家庭的債務情況是否已達危險水平?

陳德霖 2月出席立法會財經事務委員會會議時說,本港樓市過熱仍是金融穩定最大風險。他提出新數據稱,至去年底,本港家庭債務佔GDP比率達59%,幾乎達到02年歷史高位的60%,他說對這現象感憂心。不過,金管局所提的家庭負債佔GDP比率,包括信用卡及其他私人貸款,若單計按揭,佔GDP的比率仍低於2002年時水平。

 

 

9. 路人 2013-10-14 18:20:27
Peter 兄,呢個陳老總講嘢拿埋泥講,講樓市痴埋信用卡及其他私人貸款,所以令你百思不得其解!原諒吓喇。
10. Peter Paker 2013-10-14 20:16:30
To Admin, 

麻煩您幫我把家庭負債佔GDP比率由160%改回至60%。謝謝
11. Peter Paker 2013-10-14 20:27:14
To 路人兄

謝謝您的題點。
12. 珍惜香港 2013-10-14 21:48:38
我們之所以有今天的成就,全賴一個不受干預的自由經濟體,此為香港最重要的核心價值。政府的責任,是監管市場,保證市場在公平交易及競爭下運作,而不是直接參與或干預市場之本體。若干預市場,勢必適得其反。

曾任年代針對樓市之政策,一為杜絕摩貨短炒,二為保障樓按信貸質素。前者令樓市脫勾股市,回供求主導之正軌,不再出現脫離市場現實的泡沫或沽壓樓價;後者保證了持貨者之長遠信貸實力,降低了個人以至整個金融體系之風險。兩者皆對市場長遠發展起正面作用,落藥恰到好處,是監管,不是干預。

可是庸梁當政,一句「房屋是民生非投資」之廢話,已注定失敗。物業為個人資產負債之關鍵部份,縱是自住亦等同作了投資,說「不是投資」是自欺欺人。錯誤理念衍生了一系列干預市場之廢策,從全方位辣招,苛徵重稅,鎖港拒外,以至大幅提升樓按門檻,為了要把樓價強壓下來,不惜自殘經濟,在理念基礎上已很有問題。樓價只是反映市場供求的一個參數,需求若確鑿存在,施以行政手段亦不能令之消失,只會被轉化,具體來說,不買也要租吧!樓價當然不為所動,最後受打擊的,不是樓價,而是整個地產市場,香港賴之以生存的一個重要經濟系統。

新首上任,就把所有問題之責任推卸前屆,但至今已經一年多,還不時掛在口邊,最近更厚顏批評前屆無作為思維,誰知人家才是適度有為,自己卻是胡作非為!單看樓市政策,曾任改革是功,庸梁辣招是過,明顯不已。好一個焚化爐計劃,又是給誰強拉下馬?好說人家無所作為,自己才是好事多為矣!

曾氏上任之時,只是一句「做好呢份工」,有否埋怨過老懵董留一個八萬五的爛攤子給他拾手尾?人家谷底抽身,轉虧為盈,是幸運?治港不是玩泥沙,可以符碌過關?要阿爺幫拖,都要自己懂爭取吧!難道在內地官員面前耀武揚威,講什麼前屆無作為之廢話?唔奚落你是俾面阿爺,但出外面見他國總統就必然丟盡顏面。

坦白說,若治港有功,我又唔介意一個特首出訪住總統套房,或去乘坐一下富豪順風船,總之唔喺貪落袋,洗大點又何妨?若庸碌無能,又好大喜功,能者拒之,扮清廉扮基層扮果斷又點?香港人要是如此小家,就無奈要承受一個小家特首了。在另一篇博客中,看到一個署名「中年人」之留言,反問我們,要我們「顯顯功架」,提出心目中可以勝任做香港特首的理想人選,德行和才能當然要在梁之上等等,我就這樣作了一個回應:

如果有人問我,有誰可以勝任做香港特首的理想人選,我真喺唔識點答佢;不過如果你問我,有誰的德行和才能在庸梁之上,我會這樣答你:閣下簡直是侮辱了我的智慧,你應該反過來問,有誰的德行和才能在庸梁之下?因為你這樣問,我就真喺答唔出!
13. Admin 2013-10-15 00:11:12

謝謝樓上 "路人" & Peter兄, 手民之誤, 打多了個 "1"字

尾段, 正确是「今日香港家庭債務佔GDP約60%」已更正

14. 珍惜香港 2013-10-15 01:28:30
TO:路人

其實樓按從來是借貸鍊最有效之落腳地,尤其面對全球QE大戰,更能發揮其鎖定資金作長遠投資的關鍵作用。只要信貸實力得到保證(曾任改革之功),樓按佔整體債務比率越高,對個人財產以致整個金融體系的穩定性反而越有利。可惜辣招凍市,令借貸鍊失衝,扭曲了金融體系。樓按供過於求,金融機構轉戰羊群,如今連大笨象都要 COLD CALL 去 SELL 找卡數,可謂前所未見。

打個簡單比喻,若你有足夠資金及信貸力去買樓,卻長期被政策掐住,面對通脹壓力及投機引誘下,你會怎樣利用你的資金或信貸力?把資金及信貸力鎖定於樓按,才能有效遏止投機風氣,降低個人以致整個金融體系的信貸風險。

陳德霖所提出的數據,的確令人憂心,不過要憂慮的,並非如他所說的樓市過熱。本港家庭債務佔GDP比率幾乎達到02年歷史高位,但樓按所佔之比率竟然偏低,可見投機及借貸風氣正因辣招催逼下氾濫社會各階層,如今金融穩定的最大風險,已非樓市,罪魁禍首,原來正是辣招。
15. 哈哈笑 2013-10-15 02:26:36
講乜都假,樓價正在下跌........

當The Austin開埋價,又會有人搵新理由死撐
16. 阿炳 2013-10-15 07:41:04
當年你—年賺$1m,欠人$60万,荷包得$20万。

如果你今天你—年賺$1m,欠人$60万,荷包有$150万。同樣負債佔收入6成,兩者負债情況有否不同?

我想这是作者想講厘個意思
17. 香港家庭債務佔GDP約60%? 2013-10-15 09:15:43

想當年小弟學會計,成日揾上市公司啲年報睇財務高手點做數!

不才發現有啲上市公司,喺一方面借咗銀行大把錢,又發行咗唔少公司債及優先股。

但喺另一方面,呢啲公司手上所持現金,比那些負債總和還要多幾成者,亦唔係少數!

你無乜資產又周身冇銀用,仲要爭人一屁股債,咁當然咁得忍!

但如果你在擁有好多優質固定資產之餘,又手持現金及大量可快速變現有價証券,那你就係各私人銀行嘅目標客户!

普羅大眾會認為銀行係想吸呢班人嘅存款,或賣啲金融產品俾佢哋揾錢,咁當然呢啲都係事實,但只不過係一部份咋!

那各銀行終極目的係乜?其實如果大家識得人係 PB 客,佢哋銀行嘅 Statement 一方面爭銀行幾仟萬,但另一方面又存咗上千萬喺户口,點解?

我求其講一啲啦,原來呢啲人玩緊套息遊戲,例如他們付兩厘幾叁厘息,同銀行借 3 千萬,然後分散去買一啲公司債收八-九厘,咁中間嗰幾厘息咪俾佢哋套咗去囉!

單計呢個客,年收入咪一千幾佰?但佢點解可借幾千個?咪因為佢有件過億嘅 FP舖再加一層 FP 自住半山豪宅喺銀行度做抵押,銀行信佢囉!

 

上市公司亦係咁玩,不過就加多兩個零喺啲數後面!

18. 林奮強公開絕招透視樓市 2013-10-15 09:48:35

林奮強公開絕招透視樓市

200597

 

【明報專訊】瑞銀證券(亞洲)董事總經理林奮強,是一位具爭議性的證券分析員,喜歡他的人會認為,他的觀點清晰、見解別樹一幟﹔不喜歡他的會說,林奮強經常「語不驚人誓不休」、想「博出位」。然而,無可否認的是,林奮強入行15年,曾多次準確預測香港的地產周期,不但令他屢獲「最佳地產分析員」的殊榮,其個人的物業投資亦獲利甚豐。到底林奮強何解可以對樓市「睇通睇透」呢﹖

 

「好多人都話我是樓市大好友,但是他們忘記,在1997年,我曾經是全行最淡的地產分析員,其實,我不是好友,也不是淡友,作為分析員,是不應該有自己主觀意見的。」林奮強一語道出,好的分析員首要條件就是不要有主觀意願,讓數據來說話。

 

證明不了自己是錯 才是對

 

「在香港,你問100個人,100個都會認為自己是樓市專家,好多地產分析員也是如此,覺得自己是樓市的專家,這樣很容易靠主觀的判斷來下結論。」林奮強說,做分析員的大忌是有主觀意見在先,然後用九成時間找數據證明自己是對的。「這是為什麼有些分析員重複地『睇』錯市。」

 

「我的方法相反,每次都當自己不懂地產,對數據作客觀分析,其餘九成的時間,都是用來證明自己可能是錯的,如果證明不了,那便是對的。」林奮強說,主觀意見在地產分析員行內很普遍,結果顛倒因果關係的分析隨處可見。

 

稅收反映港人收入增加

 

他舉例說,曾有分析員指出,香港結婚人數減少、出生率下降,住屋需求將下降,故看淡樓市。林奮強卻認為,樓宇是港人最重要的資產之一,樓價升跌,對港人生活有重大影響,過去幾年結婚生子數字減少,是對樓市前景悲觀的結果,而並非原因。他說,今年數據顯示,隨着樓價回升,港人的結婚數字,已大幅回升。

 

有好的分析方法,欠缺正確而全面的數據,可能也令預測失準。林奮強另一個致勝之道,是能看到部分數據的不足之處,並搜集更多數據,從而由多個角度,作全面分析。例如,林奮強認為,有關薪酬的統計數據不能完全反映港人收入,更加有用數據是香港稅收變化。如果單看薪酬數據,過去數年的凍薪減薪,可能令人以為,香港人收入一直在減少,但林奮強指出﹕「近幾年香港的稅收一直有增加,現時已多過1997年,只有當香港人賺多了錢,才會交多些稅,反映香港整體收入在增加。」

 

小心驗證 答案離譜也要出街

 

有好分析方法、好的數據,林奮強說,最後所需要的只是「相信自己」。「做分析員要有碗話碗,有碟話碟,如果是客觀分析,無論答案多離譜,都一定要出街。」林奮強說,他從來不會考慮人家的看法,不擔心會被批評「博出位」。他透露,2002年他說樓價兩年會升60%,當時連他的姨仔也問他是否想「博出位」,他回答說﹕「不是﹗數據告訴他會這樣,直說罷了。」

19. 亮劍 2013-10-15 11:44:28
云在青天水在瓶同我都話短期會調整,以便建立底部支持位,然後再度爆升!
我識少少圖表,雲兄係真正專家,而在識咗PP兄之後,夾埋數據分析,更加強我嘅信念!就是要來埋牛三終極一爆,才了結呢一波牛市!

那些評論員話「癲曬」要八折清貨,後市應該係睇淡!

但那2千多票申請,唔通全部係流嘅?
仲有嗰班去 lCC排幾個鐘隊嘅千萬億萬富豪,又係臨記做媒?

幾拾個單位,話就話有發展商資助 SD啫,但一房首期最少講緊幾百個喎,而三房仲要班倒千幾弍仟個,才有得玩!
喺全無短炒空間之下,呢啲唔係剛性需求又係乜?

如果我嘅估計無錯,CCL會喺 11X接觸短期㡳部,而云兄呢个 103 ,應該係鐵底,有可能唔到添!
20. 朗晴 2013-10-15 13:26:21
尋日喺車上聽收音机新闻,C先生接受访問话天晒减價係个開始,另外由於成交少,所以等$用嘅小業主,就要減多点点才能走货,估计下年要跌兩成。

我認同會调整,但调幾呢? 
答案就要問租客同小業主啦,其次就係地產商。
租客即客仔,数量越來越多,但供應呢?则反其道而行,有好多人越住越细越偏遠,AB類單位租金係咁升,但空置率又唔上,借問声楼價跌條毛??

反觀豪宅近年租金跌,空置率又係咁上升,你唔減租或減咪養小強囉,所以個價才要跟跌。

你C生話跌2成?我唔收貨呀!你最好跌佢他媽的5成重好添,等我入多件做豪華宅業主先。但你要有老襯小業主肯賣,有成交出來先得啫,冇人出、數字遊戲咋!
環掂你班友仔睇淡,𣎴如黃遠輝半價出你件自住啦,我話到明唔同你要正衰仔!
近幾年D货已全入強者手中,自住嘅继續住,而收嘅租一定多过供款,你話加息? 幾年後加兩三厘?我真係好很驚呀! 到時真係要加翻租客兩三成,以填補我弱少心靈呀!

个别地產商或者要減少少應酬你CY嘅,費事俾你咬着唔放,咁咪捉蟲?
同時當做免費廣告啦,但數量應該好有限!

以前市好啲貨去得快,街外錢有乜所謂啫,咁請多啲工人,再叫佢哋加多兩錢肉緊趕工。咁快一年半載起貨,有無問題?但依家準時交货?你政府瞓醒未!

新界区包括馬鞍山、將軍澳、元朗及屯門等地價,平均係3-4千,那加埋建築成本3千,利息加微利 2千,基本都要成 9千啦,依家已經賣8千幾咋,仲要減2成?你估嗰啲發展緊中小型單位嘅開發商跌襯個頭,或者佢哋忽然間喺度開善堂、做緊2公呀?

反而豪宅因為前幾年被過度看好,地產商高價搶咗唔少貴地,現在瀬嘢啦!
咁你地產商睇錯市,仲俾政府玩,要焗減有乜奇?
你成手貨出唔倒,到俾銀行迫你走嗰陣,那麼蝕入肉都似!
反之细碼嘢,需求一大把,減 2條毛賺微的的还可以嘅,等得倒你咪等囉!
21. Dan Ariely 2013-10-16 13:06:22

9.29.2013 雲在青天水在瓶

高位出現的三角形已確認突破,三角形高點為123.66,低點118.51,突破點約為121。由此得出升幅目標為126.15。


前一周的回落是突破三角形後的回吐。很快123.66的歴史高位將被更高的紀錄刷新。
 
10.15.2013
 
云在青天水在瓶同我都話短期會調整,以便建立底部支持位,然後再度爆升!
 
I didn't hear well, what do you say?
 
I told you the third time that property price is going down and stock market is flying up. Did you have in all ears?

22. TO 21. Dan Ariely 2013-10-16 16:34:14


上圖是1994年以來的中原指數走勢圖,大家應該很熟悉。略懂圖表的人,一眼就能看出97年以來的大型圓底於2012年升破103後成立。按此圓底型態推算,中指升幅目標為102.93 + (102.93 - 31.77)  = 174.09。這就是幾年前,我認為中原指數可升見174的計算依據。

但是,174的目標,並不是直線升上去的。通常在升穿圓底的碗口線約20﹪或再多一些之後,會出現回吐。我們可以計算一下,102.93 x (1 + 20﹪) = 123.52。中指巧合地在升至123.66時,暫時止步。會否從此位開始作出中期調整,回落至102.93的碗口位,可能會,也可能不會。為什麽?

先介紹波浪理論的一個基本規則,即牛市有1、2、3、4、5五組浪,熊市有A、B、C三組浪。牛市的1、3、5為上升浪,2、4為調整浪。熊市因還未見端倪,所以暫時不講。現在可以確定的是,牛1浪從03年8月始,起點31.77,至08年3月止,終點73.98。牛2調整浪從08年3月始,起點73.98,至08年12月止,終點56.71。用波浪理論來推算,牛3浪可以是牛1浪的1.618倍或2倍,以牛3浪的起點56.71計:

1.618倍 ﹣ (73.98 - 31.77) x 1.618 + 56.71 = 125.00
2.000倍 ﹣ (73.98 - 31.77) x 2.000 + 56.71 = 141.13

因此,牛3浪的頂點會是123.66,還是125.00,或者是141.13,可能要等一段時間,看圖表的走勢才能確定。

牛3浪完成後,中指將進入牛4浪調整,即本次牛市的第二個較大的調整浪,其性質與08年調整(牛2浪)一樣。由於牛3浪頂目前還不能確定,所以牛4浪的調整幅度暫時不能推算。但結合圖表型態,我認為碗口線即103左右會是牛4浪的調整目標,也就是我一早所講的中期調整目標。

等牛4浪運行完畢,樓市將進入牛5浪的狂牛階段,這一階段的牛,不待揚鞭自奮蹄。我們可參照95年10月至97年10月的牛5浪,中指由52.34升至102.93,升幅1.31倍。

不少人經歴了97後的跌市,談樓色變,總是害怕現在已到了當年的97 “大限” 。不懂圖表,卻妄談熊牛,不分趨勢,又胡論周期,經一事而不長智。等下一個周期來臨時,必成為市場的盤中餐。

樓市那麽兇,回憶那麽痛,如今火舞銀龍,敢不敢再相擁?
23. Peter Paker 2013-10-16 16:59:42

有一點想補充及十分粗略地圍一圍大數,香港有110萬個私宅單位,其中6成人用來自住的家庭供滿樓 ,其餘4成要供樓。而估計這22萬多人曾 draw down H+0.7% 貸款理應有十幾萬人今天仍未賣樓。

 

這4成正在供樓的人士,如有十幾萬人供緊 H + 0.7% (即一厘按息),整體供樓負擔真的很重嗎?

 

由於小弟不熟技術分析及波浪理論,但無論怎樣,亦十分多謝雲兄及其他讀者留言,希望大家能多點交流,使到大家的分析更準確

24. 亮劍 2013-10-16 17:50:33

---地價有回落迹象,發展商補地價步伐緩慢,令政府今年第三季補地價收入按季下跌逾62%,至只有7.65億元,較去年同期錄得的58.7億元,大減約87%

 

---香港建造業總工會表示,預計今年20多萬工人獲得加薪,15個工種的工人均獲加薪,大部分加幅都高於5%,其中以混凝土工種加幅最高,達20%之多,而搭棚及模板工,獲加薪16.7%15.4%。工會表示,行業已經連續第5年加薪,由於十大基建工程陸續上馬,帶動人力需求增加,今年年底更會踏入高峰期。

 

---政府近年大手增加推地數目,但相距落成亦非一朝一夕。屋宇署資料顯示,八月份私人住宅落成數字,雖由七月的「零落成」,稍為反彈至171伙,但首八個月累積數字亦僅1,656伙,比起全年預測的約13,551伙,僅達標約12.2%

 

香港樓市係互動嘅!

你政府可以迫地產商高位補地價嗎?

你哋能減低建造業工人人工升幅嗎?

你們可以叫地產商加快建築進度嗎?

 

最重要係----CY你可以用長官意志阻礙人買樓,但係你可以強迫人去賣樓嗎?

25. Dan Ariely 2013-10-16 19:20:00

9.29.2013 雲在青天水在瓶

高位出現的三角形已確認突破,三角形高點為123.66,低點118.51,突破點約為121。由此得出升幅目標為126.15。

Do you need to make adjustment please?

No need to teach me how to read or count the wave theory. I know more than you did.

云在青天水在瓶同我都話短期會調整

From the early of this year, you didn't change your view to see the property price going up.

Are you telling me now that you change your view?

If so, you mislead the public for 10 months.

Didn't you?

 

 


前一周的回落是突破三角形後的回吐。很快123.66的歴史高位將被更高的紀錄刷新。
26. 亮劍 2013-10-17 09:02:15

TO 25. Dan Ariely

如果雲在青天水在瓶兄係神級,那我最多係小一!

短線上下波幅一成以內,然後等購買力累積才同你來个井噴,係我呢件蛋散嘅估計!

27. Dan Ariely 2013-10-17 11:44:25
No matter who you are. Everyone has the accountability on his own words.
28. Peter Paker 2013-10-17 21:28:39
To Dan Ariely

Please specify how inconsistent is 云兄's words. I observed 云兄's words for long time and no big inconsistency is noted over time. 

To be sure, I am not familiar with technical analysis and wave theory.  I am not able to assess.  But, 云兄 at least said his rationales. 

However, you did not have any rationales behind your view about price-up and price-down.  If you have your view, please be specific to state reasons before criticizing someone. 

You say you know more than others.  That would be great if you can demonstrate how you know more, instead of simply saying that I know more than you.  

Specific and detail reasons to pinpoint what's wrong with other viewpoints, please
29. 煲浪追浪 2013-10-18 00:09:19
小浪炒股廿拾多年,乜野XZY.大陽大陰三星飛鸦,
睇就会,要分析自問唔係果皮。
由心直說,雲師兄图表波浪巳到大師级別,
而peter哥數據分析亦為神級。
亮劍兄化煩為簡說教式大市分析示為一絕。
你dan乜dan物字都唔多隻又學人寸場。
真係東施照鏡,出丑人前。
30. 亮劍 2013-10-18 10:26:41

2011 年政府統計署公佈嘅數據

 

2010所有區域樓宇總計                     

房屋委員會租住單位                                710.8

房屋協會租住單位                                      33.8

公營租住房屋                                                                        744.6

 

房屋委員會資助                                        376.2

房屋協會資助                       16.7

資助出售單位                                                                        392.9

 

私人住宅單位                     1 169.7

別墅/平房/新型村屋               157.7

簡單磚石蓋搭建築物/傳統村屋              42.0

員工宿舍                            31.9

非住宅用屋宇單位                                        22.1

私人房屋                                                                              1 423.4

 

總計                                                                                      2 561.0

 

 

 

2010居所租住                                

自置居所住戶                                                                      1 211.8

全租戶                                         1 023.5

合租戶                                                                                       15.0

二房東                                            0.6

三房客                                            3.2

免租                                                                                          37.1

居所由僱主提供                                                                      43.1

 

總計                                            2 334.3

 

 

但差餉物业估價署就話;

 

私人樓宇包括設有煮食設施、浴室和廁所

的獨立居住單位, 但不包括村屋、解放

軍轄下的宿舍、公用事業機構物業附設

的宿舍、私營機構宿舍( 包括教育院校的

學生宿舍) 、醫院管理局轄下的宿舍, 以

及酒店和旅舍。2012 年底的整體總存量

1 117 900 個單位。

 

統計差了兩年,私人單位同統計署爭咗成20万個以上!?