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柯興捷
黑天鵝頻現身, 樓市危機並存
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年7月5日

台灣艦艇發射飛彈擺烏龍錯射, 解放軍立即啟動雷達應變, 湊巧這枚雄風飛彈卻突然失常, 轉向擊中台灣漁船, 釀成多名漁民無辜傷亡慘劇, 好彩總算是不幸中的大幸, 否則兩岸掀起戰火,後果不堪想像!

其實近日全球可謂禍不單行, 黑天鵝當旺, 繼英國脫歐, 還有到處恐襲, 不過還是要數兩岸關係是香港人最關注的大事件之一, 若兩岸真的打起來, 就算是雙方發生局佈性的小型軍事衝突,對看似固若金湯的香港樓市, 恐怕也難支撐得住, 到時投資者肯定雞飛狗走, 爭相拋售甩貨, 挾資遠走避災 , 而富人資金出走, 單靠小市民自住需求絕不可能穩住樓市, 想一想, 人心惶惶, 大家逃命要緊, 就算樓價大跌, 又有誰膽敢加注接貨呢?

個人相信, 任何南海, 台海或東海若發生擦槍走火事件, 都足以摧毀香港樓市的獨特優勢, 因此,我也常警剔自己不可在樓市獨注一擲, 也希望讀者應量力而為, 投資樓市應留一手, 所謂有備無患, 防範未然!

自英國公投決定脫歐後, 香港股市果然連日大升, H股升勢更表現不俗, 似乎真的有外來新資金流入香港股市,樓市方面, 由於好淡消息互相抵消, 故市場出現有人求售套現, 亦有業主看好後市議價時寸步不讓, 而事實前景尚未明朗, 買家採取保留態度有增加趨勢, 當然, 若是願意劈價的樓盤,還是不愁找不到買家承接!

市勢發展正如較早前預期, 超筍樓盤現已被吸納殆盡, 但很多人看好脫歐後有資金避險繼續流入不絕, 脫歐事件亦令美國加息機會更渺茫, 所以有看好後市的發展商已將部份新盤略為加價,另外一些有套現需要的發展商則繼續原價促銷, 暫時看不到有降價求售的新盤出現。

發展局公佈未來賣地計劃, 指第2季度繼續推地可供建造約5千個單位, 再次顯示政府絕不因為地價屢創新低而放緩積極賣地的決心, 以確保住宅供應不會有斷層出現。根據市場近日公開資料, 上半年新樓銷售祇有約5千宗左右, 距離預期全年銷售約1.3萬伙, 下半年仍有8千伙新住宅單位待銷, 故亦有不少專家推測多數發展商仍會採優先求去貨策略, 然而由於脫歐傳聞此起彼落, 也的確有新資金繼續流入香港樓市避險的緣故, 按傳統智慧, 這些外資是不會傾向流入瑣碎的二手市場, 大手買入新樓單位或超級豪宅比較合適。

我相信優質大型項目會成為熱錢及本地投資者追捧對象, 而這類買家才是發展商心中的理想獵物。