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柯興捷
脫歐資金避險, 港樓止跌回穩
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年6月29日

世人皆知英國是老牌民主大國, 首相卡梅倫信心爆棚下, 早前決定讓蘇格蘭人舉行公投自決獨立, 投票結果出乎意料之外, 險些真的給蘇格蘭脫英獨立了, 充滿膽色的他似乎依然沒有吸取教訓, 更沒有警惕民粹的巨大威力! 今次再領導執政黨發起脫歐公投, 企圖以輕微多數票留歐作籌碼, 向歐盟爭取更多利益, 卻意外地闖出了脫歐黑天鵝, 除嚴重撕裂大英帝國的團結之外,更加觸發全球新一波的金融危機, 英鎊瞬間大幅貶值, 歐羅受巨大衝擊, 引發歐洲資金採取避險行動, 初步除了刺激美元上揚外, 更促使日元大升衝破百元大關, 意想不到的英國脫歐結果,令全球各國不知所措, 真的不知怎樣收科!

個人認為美元及日圓, 衹是資金避險初步的落腳點, 當投資者冷靜分析後, 相信會採取積極分散貨幣量化風險的措施, 故部份資金會分流到人民幣投資市場, 當然也會有一些熱錢流入香港,如估計正確, 熱錢將首先進入香港股市, 並借助滬港通機制進一步投入內地A股市場, 原因是內地股市去年已大跌了約三千點, 水份真的不多, 比起受到大力追捧而充滿泡沫的美股穩陣得多!

熱錢也會趁低位進軍香港物業, 實施中的買家印花稅(BSD), 原本已經有效攔截熱錢的湧進, 現在英鎊突然大幅貶值, 而部份歐盟成員國傳出脫歐公投, 導致歐羅幣值岌岌可危, 下跌風險正好和買家印花稅相互抵銷, 加上美聯儲加息押後居多, 對投資本港非住宅及豪宅物業創造有利條件, 料樓市得到實質支持, 樓價將止跌回穩!

然而, 涉及民生的中, 小住宅, 由於香港經濟已明確步入衰退, 一般市民收入難有實質增長, 承受能力有限, 故傾向中,小住宅樓價暫時繼續橫行, 小業主得益輕微, 樓市現階段交投呆滯, 後市隨著脫歐事態發展。