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柯興捷
成本價和成交價沒有必然關係
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年5月31日

經濟陷衰退, 樓價下跌的機會遠高於升, 所以筆者一直認為本地樓價將會繼續一浪低於一浪。是的, 正如發展商一再強調, 建築費加上利息支出, 令建築成本高達每呎四千元以上, 發展商理所當然不會以低過成本價錢賣樓!

事實上, 當樓價跌過籠, 即成交價低於成本價時, 發展商一定會想盡辦法暫停起樓, 以免自己蝕得更多。 不過二手樓就不同, 小業主或者因家庭成員增加, 或家庭變得更富裕, 想到人望高處,基於平賣平買原則, 現在樓市不振時也將細單位賣掉, 另買一