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柯興捷
呃訂金越演越熾, 財仔盤各區冒起
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年5月24日

在這本地經濟艱難時刻, 騙子竟開始轉向地產行業打主意, 假冒業主名義呃騙買賣物業訂金個案越演越熾, 最新傳聞有一宗騙訂損失達到三百萬元, 故地監局即時發出指引警剔全港地產代理, 叮囑經紀們盡量將所有買賣訂金交給律師行託管及交收, 以保障買方的利益, 同時, 由於冒充業主身份收訂也會令真正的業主蒙受損失, 因此筆者呼籲買賣物業雙方, 不要錯怪經紀故意刁難唆使買家不直接將訂金交給業主!

二手市場出現令人垂涎的超低價樓盤放售, 一直在伺機入市的用家和身經百戰的投資者自然出手迅速, 業主一方自然希望可以及早收到買家訂金, 以確保買家履行交易, 殊不知老千冒充業主也會為真正業主帶來諸多不便, 例如受騙苦主買家有機會提出法律訴訟, 以致延誤真正業主放盤套現的時間, 令業主蒙受跌價的損失, 所以無論為確保身為業主或承購的買家起見, 雙方都應該支持把全部訂金交到受託辦理交易的律師行處理後續事宜, 等待完成正式交易才各得其所!   

市場另一熱話, 就是銀主盤漸多, 不過不少人卻認為就算經濟放緩, 因本港的失業率依然偏低, 兼且加息遲遲未有兌現, 故估計銀主盤祇會輕微增加, 不足以打擊樓市大局。

在我看來, 銀主盤增加之勢所以溫和, 與近年實施供款壓力測試不無關係, 表面上看似乎加息3厘, 樓貸者也有足夠的供款能力, 可是, 當供樓者出現財政困難時, 因為不可能向銀行借取二按之故, 所以許多收租投資者和用家便被迫轉向財仔(財務公司)借貸應急, 財仔連沒有抵押的私人貸款亦甘之如飴, 當然更樂意接受有物業作抵押品的借貸生意, 息口回報也確實可觀, 厚利當前, 財仔對借上借大開方便之門, 而借款人或因未能解困下, 於是走上按上按, 加按再按, 甚至十按的不歸路, 原本樓價一直走上已有多年, 至去年9月樓價才告見頂回落, 財仔見形勢不利, 於是開始向高成數債仔迫逼還款, 這正是近期市場出現十按財仔盤的成因。