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柯興捷
按揭政策僵化, 不利市民置業
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年5月10日

新近公佈資料顯示, 未來幾年本港可供出售的新住宅供應量超過九萬伙以上, 在數量上真的可以完全滿足市民的正常置業需求!

然而, 由於本地經濟正在回落衰退過程之中, 故此一部份一直被形容是剛性的置業需求, 尤其是來自草根階層, 極有可能由於收入減少或擔心隨時失業, 放棄了自置物業的念頭, 既然打算置業的需求減少了, 來自海外或內地的熱錢又被遏市辣招拒諸門外, 故樓價自然是上升的機會少,下跌的可能性增加! 事實已經證明, 去年第三季至今, 香港住宅樓價已徐徐下調了超過十個百分點以上,  正是這個緣故。

本地樓價回落, 同時也使另一部份收入穩定的市民重燃置業的衝動, 再次進入二手市場尋覓合心水的筍價單位, 使二手樓成交宗數觸底反彈, 由3月至現在, 二手住宅的抵買筍盤被用家掃得所剩無幾, 一些小業主看到睇樓客量有增加跡象, 而且發覺市場頻傳成交, 近日放盤叫價轉趨強硬測試買家承接意欲, 二手市場因此再度陷入平靜!

而在二手小業主的強硬叫價態度之下, 發展商卻趁機推出大量新樓盤, 意在吸納市場中游盪找尋置業機會的買家, 成功促使3月份一手住宅成交量重上一千宗以上, 剛過去的周末, 再有一將軍澳大型樓盤以低於同區二手樓價乘勢推出, 由於附有多項優惠及坐落位置理想之故, 盡吸引了東九龍區的買家目光, 示範單位所見人頭湧湧, 故筆者預期該樓盤銷售成績應該相當理想。

其實無論香港經濟現狀如何, 潛在的剛性置業需求一直存在, 許多市民因為金管局這幾年實施的收緊按揭政策, 以致無力透過二手市場換樓改善生活, 而當局按揭政策的僵化, 也導致一手樓盤成為缺乏足夠首期買家的唯一的選項, 對此, 有關當局確實負有不可推卸的責任!