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柯興捷
有了辣招, 樓市方向容易看
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年5月3日

較早前世界級商界翹楚說香港經濟處於二十年來最差的時候, 卻惹起了不少港人的非議, 最激的一群人斥責富豪飽食遠颺, 對香港這發跡地沒有飲水思源及留下半點餘地! 筆者既不認識城中首富, 故無需為他擦鞋, 更沒有他一樣層次的眼光睿智, 可是, 從日常接觸及觀察市面, 也感到香港處境不妙, 現在本地經濟差勁已經陸續浮面, 市中心租不出去的吉舗越來越多, 業主大幅劈租已成常態, 莫說一線街舗租金大幅回落, 就是坐落在各區的民生小舖, 經營情況也在迅速轉差轉壊。

智庫黃金五十創辦人林奮強近日寫了一篇「一雞死, 一鴿鳴」的文章, 毫不保留揭露了香港之痛。建築工人因為立法關從會議員拉布拖垮基建而致陷入沒工開的困境。貨櫃業擁有54萬名相業員, 因為經濟衰退要面臨大規模的裁員威脅。而在香港金融業執牛耳的匯豐集團也傳出凍薪, 警剔過去每天都在想著跳槽升職的70多萬從業員不要輕舉妄動。更可憐的是正在零售業工作就業的50多萬人, 他們每晚都在裁員減薪的夢境中驚醒。故此, 我估計香港未來經濟處境祇會更差!

既然經濟預期好不了, 市民就越加珍惜口袋裡賸餘的金錢, 又要擔心隨時失業, 怎會有信心借貸置業呢?  一些人辯稱建築成本高企, 而發展商絕不會蝕賣, 故樓價沒有再跌的空間, 我看祇是一廂情願吧! 大家不妨翻看過去的舊聞, 便會發現昔日不少發展商因為炒地皮輸光以致盛極而衰, 當然, 也有一些高明的發展商能夠轉危為機, 今天成為富可敵國的巨企大贏家!

是的, 真的沒有人樂意將自己的物業賤賣, 可是業主一旦遇上周轉不靈, 賣樓套現或許是渡過難關的唯一途徑。經濟衰退下, 發展商若不能準期還債以致違約, 後果將會不堪設想, 過去也發生過不少發展商財困被其他企業兼併的案例。

在我看來, 自2012年以來實施高達15%的買家印花稅, 就有如一道堅固的防波堤, 將泛瀾的外資拒諸門外, 令熱錢再不能在香港物業市場任性興波作浪。因此, 想知道樓價走勢, 祇需思考本地未來經濟行不行, 便可知道大方向了!