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柯興捷
壓抑樓價,不宜開徵增值稅
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年4月19日

星期日早上和幾位老友一齊品茗, 當中一位表示香港實施遏市辣招已有幾年, 可惜成效並不明顯, 雖然樓價已經由高位徐徐回落超過一成有多, 但樓價依然是基層市民高不可攀, 遠離他們可以負擔的水平。老友失望之餘, 更表示自己支持社會重新考慮開徵物業增值稅, 認為唯有迫使投資者不再留戀磚頭, 盡快將手上收租住宅單位, 推出市場沽售, 到時候, 大量待售單位充斥市場, 投資者為求早日脫手離場, 必會大手劈價希望盡快得到買家垂青, 此時買家便可以輕鬆以抵買價格置業。

老友的說法, 看似頗有道理, 容易贏得尚未置業的市民支持, 然而, 大家細心想清楚, 開徵住宅增值稅卻是涉及全香港市民利益和牽一髮而動全身的大事情, 一旦改變了現行買磚頭的遊戲規則, 即會根本改變香港人倚重投資房地產作為資產配置的重要角色, 後果除了可能摧毀政府借助賣地收入彌補沉重的政費支出外, 更嚴重的是動搖了香港開埠以來一直行之有效的簡單稅制基礎。

眾所周知, 香港市民交稅遠遠少於西方國家, 買東西更因不需要支付消費稅, 因此物價往往低於其他地區, 因此成就了香港成為遊客心目中的購物天堂, 每年吸引大量各地旅客來訪消費。近些年來全球陷入經濟不景, 歐日韓等地區為吸引遊客前往當地旅遊購物, 紛紛推行遊客購物可以退稅, 以廣招徠! 雖然是這樣, 但是在消費者看來還是不如香港一般清脆脷落, 因為此等國家由於自身的土地政策方針有異, 不能得到龐大賣地收益以補貼政費開支, 故不能大刀闊斧減稅提高競爭力。

的而且確, 許多尚未置業的市民都贊成開徵物業增值稅, 甚至覺得是打擊高樓價的最佳特效藥,然而, 我們必須小心考慮措施衍生的不良副作用, 一旦少了賣地收益, 政府就必須開闢新稅基及提高現有各項稅率以補充收入來源, 所以開徵住宅增值稅是說來容易, 真要實行卻非常複雜困難, 為政者真的不宜魯莽輕率。