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柯興捷
你是否認同跌市?
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年4月5日

最近城中兩位地產大亨不約而同表示看淡香港樓市前景, 他兩位的說法引起市民巨大迴響, 一些人認同香港經濟正遇上莫大的挑戰, 營商處境的確不妙, 他們相信受薪階級未來日子難以改善, 若市面持續差多幾個月, 相信商店執笠將如雨後春筍般浮現, 屆時結業裁員陸續有來。不久前一間經營已有幾十年, 且在行業享有良好聲譽的老牌旅行社毫無跡象下突然倒閉, 我覺得祇是經濟問題白熱化的先頭部隊而矣!

另一些市民卻對目前香港經濟狀況持有不同看法, 如最近公報2月份訪港旅客同比大跌兩成,他們卻因同期海外旅客數目回增而感到鼓舞, 認為可以補充流失的內地訪港客量, 更可以避免消費過度集中依賴來自內地的購買力, 何況海外旅客不是激進本土派攻擊排擠的對象, 言下之意是一方面有利降低中港之間的磨擦, 另一方面又有生意可做, 因此鼓勵香港政府投放更多資源到海外宣傳香港是「好客之都」冀吸引更多海外旅客重臨本港消費!

筆者對以上看法感覺有點似是而非, 原因是既然海外旅客已有大幅增加, 為何本港零售數字卻每下愈況, 沒有起色呢?  此現象正好說明了海外訪客的消費水平不高, 缺乏能力購買一些奢侈品所致, 海外旅客百分比若繼續增加的話, 我擔心會不會成為一些年輕人一直抱怨旅客搶高民生物價、飲食甚至住宿等消費的另一導火線? 到時候, 把香港標榜的好客之都招牌徹底拆毀了!

一點沒有誇大, 政府多月來公報的各經濟數據都顯示香港經濟正在滑坡中, 而樓市表現一潭死水除受到政治因素必須打壓之外, 香港經濟不振, 港人收入自然也會減少, 試問活在失業陰影之下怎會想到置業呢?

一直以來, 地產經紀開腔預測樓價看跌, 必然遭到不少各界人士指責是為了多做生意而刻意唱衰樓市! 若大家未審先判便以陰謀論定性地產商和地產代理樓評不可信, 便和盲目否定投資顧問發表股市好淡看法沒有分別!

其實接納別人的觀點, 自己一定事先想清楚, 覺得有道理, 就參考及自作決定, 若不幸事與願違,也不宜苛責別人俾錯意見!