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柯興捷
不利因素續浮現, 樓市交投難好轉
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2016年1月19日

朋友對樓市前景並不樂觀, 認為在2008年以來, 香港樓價飊升已遠離市民的負擔能力, 眼看許多基層市民, 當然也包括年輕的新婚夫婦在內, 皆因為無力置業安居而變得思想偏激, 累積怨氣而成為周日示威常客,  部分人更萌生排外維護本土的思想, 致香港的經濟因內耗不絕而滯後不前, 再加上去年開始內地經濟增速趨緩, 直接減弱內地遊客來港消費意欲。

房屋政策方面, 政府為阻遏外來投資者繼續蜂擁到港置業, 刺激樓價暴升, 斷然於2012年10月開徵買家印花稅 (BSD), 不論豪宅或中小型住宅, 一律按成交價徵收15%稅款, 此措施成效立竿見影, 本港樓市交易量即告急轉直下,  然而樓市卻受益多年累積的本地市民置業需要的支持,  另一方面受制土地儲備長期匱乏的支撐, 故繼續呈現價升量跌的現象, 樓價更一直在高位輾轉上升, 到去年10月中原樓價指數才顯出強弩之末, 由頂峰掉頭回落, 突如其來的股市暴跌及美國啟動加息更成為壓垮駱駝的最後一根稻草, 樓價急轉直下。

近期, 主導新樓供應的幾位主要發展商不約而同接力以貼近二手價, 並附加多種付款優惠, 積極促銷為數以千計的中小住宅單位, 成功將細碼樓上車客一網打盡, 致令二手樓成交量連月大幅減少一半, 跌至每月2千宗以下, 創出香港樓市罕有的駭人紀錄。

11月開始, 愈來愈多二手小業主感到前景不妙, 市場不斷錄得劈價成交個案, 並迅速在全港各區漫延。上周特首施政報告丙次重申政府房策一不會考慮減辣, 二不會減慢賣地速度, 並強調沒有責任保證本港樓價祇升不跌, 政府的首要任務除滿足市民住屋需要, 更要讓樓價回到市民可負擔的合理水平, 為此, 增加土地供應政策絕不會半途而廢!

朋友直言指其他潛在不利樓市因素將在 2016年陸續浮現及發酵升溫, 所以他對香港樓價轉勢向下已毫無懸念,  而成交價急跌更導致買家承價越加保守, 展望樓市成交量必在低位橫行!