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柯興捷
兩大新盤銷情,短期樓市的方向標
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2015年11月10日

市傳未來三個月有約八千多新樓單位可隨時出爐應市,消息對本已疲弱不堪的二手樓市,毫無疑問構成一個莫大的威脅,而大部份準備入市的香港市民,目前多選擇靜觀新盤訂價及售銷進度,以決定未來入市的步伐。

的而且確,美聯儲近日再出口術明示12月篤定加息,一般相信不再是狼來了的故智,然而加息幅度會有幾多?許多專家都不約而同表示祇會加息0.25厘,而且短期內不可能多於兩次,網上更有些非主流意見認為美國加息是自討沒趣,甚至指美國經濟現狀和失業情況並非如一般主流媒體報道的單純樂觀,個人建議讀者上網參考有關加息的另類評論!

但無論如何,對於即將發生的美國加息的嚴重性,對港人供樓添加的負擔,相比內地經濟放緩對香港衍生的負面影響,似乎後者更加深遠,因此,不少正待機買樓收租人士,再加上一批決心置業自用的小市民,市場目前的確仍存在著不少置業的需求,故此刻發展商仍抱有信心繼續開盤,11月初率先登場的兩個觸目大盤,有地處屯門掃管笏的滿名山和位在將軍澳的CAPRI,兩者巧合地鄰近均有國際學校,尤其是滿名山有名校哈羅押陣,相信可吸引不少望子成龍的中產擇居,至於將軍澳的新盤,由於位置毗連地鐵,交通便利,而且區內配套成熟,設施應有盡有,可自成一角,更加贏得白領階級的優先選擇!

這次兩個新盤的訂價,都比起同區二手樓有一至兩成的折讓,並且設有適合上車客的迷你單位,再加上發展商提供高成數一按貸款,預料可以將決心現在入市的用家和收租客一網打盡。還有另一位在元朗的大型樓盤,就是長實的世宙,似乎也在蠢蠢欲動,相信稍後也會推出應市。

現在看來,以上三個大型樓盤的銷售成績勢將成為短期樓市的方向標,我們或可從而推斷未來樓市可否軟著陸,雖然至今尚未知道世宙的訂價,不過,相信也會是比同區二手樓價略低,從而吸引區內二手買家轉呔!

綜合短期住宅的供求形勢,一手樓現在無疑主導了樓市的發展,二手樓業主要脫手,劈價在所難免,設若上述新樓盤銷售未如理想,則其他發展商若擬年底前去貨向股民交出成績,或需要進一步調低訂價,屆時二手樓價將進一步受壓,樓市或踏入常態化的調整周期,直至經濟好轉才有復甦機會!