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柯興捷
特高成數一按,可癱瘓二手樓市
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2015年11月3日

樓市全面放緩,已是人所共知,成交量急速收縮,許多放盤小業主覺得尚未加息,而沽樓套現後,資金出路難尋,故此大多數業主仍然叫價強硬,買賣兩閒令成交量跌至冰點,二手市埸甚至偶然有零星破頂成交消息見報,間接鼓勵了部份放盤業主繼續堅持叫價。

直至這幾天,有小業主發覺睇樓客量忽然間急凍,有個別業主向稔熟經紀打聽行情,才認識事態嚴重,原來市場上僅餘的小量買家,十居其九被新樓盤吸走了!

也難怪買家移情別戀,原因之一是發展商近期推出的新盤,以細單位居多,樓價400多萬元已有選擇,樓盤除設有簡單會所設施外,且單位內主要電器及潔具簇新齊全,買家收樓後稍作打掃,基本已經可以入住,不似買二手單位於收樓後需要重新粉飾,另外支付一筆可觀的裝修費用;其次是發展商見新盤銷路有放緩跡象,立即靈活變招,自行安排特高成數一按貸款,現在新樓盤普遍可以獲得八至九成按揭,甚至無須入息證明,息口方面,祇象徵性比正常按揭高出少許。買家在綜合考慮樓價,按揭成數,首期支出及息率等條件後,紛紛改往買新盤單位!

據一些行家統計近期一二手市佔率比例,令人吃驚地發現一手樓市佔率已由去年的15%靜俏俏上升至上月接近35%,預測按目前的市場趨勢,一手新樓在第四季的市佔率將會更上一層樓,短期內有機會和二手樓平分市場,改寫傳統的銷售常見比例。

公佈資料更顯示,農曆年前起碼有八千多伙新樓住宅單位可隨時應市,但因目前購買力已被消化了八九,發展商為向股民交代季度的業績,無可避免要加碼採取下一波的不對稱促銷手段,個人估計極有可能是以厚酬利誘地產經紀,例如重賞10隻佣(10%佣金) ,驅使大部份地產代理一面倒硬銷一手新樓盤,屆時二手市場或將癱瘓冰封!