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柯興捷
港澳經濟雖差勁,樓市不宜過度悲觀
柯興捷
世紀21富山地產行政總裁
香港專業地產顧問商會副會長
地產代理監管局牌照及執業委員會委員
2015年9月8日

澳門賭業生意大減,醞釀裁員及節約行動,令我有感而發。

澳門過去幾年,其實經濟成績頗為亮麗,澳門政府每年都派糖幾千元博取澳人歡心,香港市民多表羨慕,且得到部份議員表示支持。澳門被譽為東方拉斯維加斯,遊客往來如鯽,街道水洩不通,不過,在這些遊客當中,卻發現很多來自國內的常客,一位住澳門的朋友就告訴我,他一位生活在中山的富裕親戚,十幾年來慣常每星期來澳門渡假,一家老少,子女通常往購物,他們買的都是名牌奢侈品,對價錢卻毫不在乎。朋友親戚伉儷則名為渡假,實質終日在各大豪華賭場留連,下注最少一萬幾千元,每天輸贏一百幾十萬元習以為常,今年初開始,朋友土豪親戚忽然失去踪影,原因應該大家懂的。

上周五適逢國內閱兵特別假期,我也去濠江耍樂消閒,和太座在一個賭場裡游盪了一句鐘,發覺圍著賭枱的人潮已明顯大減,吆喝下注的土豪消失了,代之而來的是處處空無賭客的賭枱,大慨是因為生意不景多時,閒著的荷官們都面帶緊張,顯然,博彩業一柱擎天支撐澳門經濟發展,是時候要面對空前的挑戰,澳門特首及澳門人得認真應對經濟回落的考驗了!

香港作為港人的根據地,我們的就業大軍現在接近四百多萬人,其中在餐飲,旅遊,零售及運輸等服務行業,現正就業的低技術及學歷人數起碼一百萬人,再加上從事相關工作,賴以為生的邊緣中產市民,服務業的榮枯對生計舉足輕重。近期服務業的萎縮已經浮面及白熱化,許多經營中的名店已步進存亡的底線,而遊客區內待租的吉铺隨處可見,隨之而來也許是規模不可忽視的商店結業及裁員潮,我們特區政府官員準備好應對的策略嗎﹖

另一香港經濟支柱的地產業,不少社會人士及學者,都相信加息即將重臨,認為香港經濟現已實質回落,市民入息負擔更已觸及上限,透過一連串負面因素衍生的影響,香港樓價頗大機會從高位回落,因而一再提醒市民慎思置業。然而,住宅供應一直存在求過於供,樓價回落空間夠竟幅度會有多少﹖相信沒有人擁有看得精準的水晶球,何況早前人民幣貶值後,不少人更覺得住宅物業是比較穩妥的投資工具,在強勁的剛需追逐下,大家對細碼樓下行趨勢,實在不宜過度悲觀!