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一周總結
樓市五節棍之流標樓市屋漏逢夜雨
2018年10月20日 (林木地)
第一棍:屋屋需求勁細價樓有鐵底

資助房屋爭崩頭,高折扣居屋申請,近二十六萬份及六十倍認購,今次樓市遇調整及加息,呢批申請人肯定係上車鐵粉絲也,觀乎樓市剛性需求強勁,細價樓即使遇調整市,個底亦十分有支持力。

《搵銀報》話,平價居屋申請超額近60倍,林鄭:反映市民置業訴求強烈。行政長官林鄭月娥指出,新一期居屋在調整售價後,截止申請,合共收到約26萬宗申請,超額近60倍,反映市民對置業訴求強烈,她形容,改變定價後吸引大批市民申請,是政府意料之內,政府會努力增加資助出售房屋供應,包括稍後推出的綠置居及首置上車盤單位。

林鄭月娥重申,政府會加倍努力增加資助房屋的供應,為市民提供可以負擔得起的房屋,置業安居,是她上任來最重視的目標。

第二棍:流標樓市屋漏逢夜雨

外圍經濟動盪,本港樓市臨轉角,加上政府推空置稅,令山頂貴重豪地地亦遇冷風,有五大財團角逐項目亦流標,今次股市跌地皮又流標,地產市場短期可算屋漏更逢夜雨也。

《搵銀報》指出,文輝道地流標,財團:官商估值分歧,近3年來首次未達底價,涉市況波動。樓市有轉勢迹象,政府賣地受拖累,上周接獲5份標書的山頂文輝道豪宅地,因出價未達政府所定底價而告流標,屬接近3年來再有官地流標。有入標的發展商透露,流標與近期市況有關。

被視為超級地王的文輝道地皮,上周截標時除了長實(01113)等大型發展商獨資競投外,甚至吸引九龍倉(00004)與南豐等共6間發展商組成夢幻組合競投。

第三棍:業主高位鎖定利潤

個市危危乎,有業主見價錢唔錯,寧願沽貨鎖住利潤,正切合有糊唔食,就蘇州過後冇艇搭也,短期二手盤供應量將增加,買家可主導議價能力了。

《阿爺報》指出,樓市逆轉,業主「見好就收」。樓市面臨大變局,屋苑減價個案湧現,一眾摸頂入市的業主已嚐不少苦頭,近日有早年入市的業主亦「見好即收」,並願意「減少少」沽貨止賺離場,其中鰂魚涌太古城有全海景靚則戶業主持貨逾10年,微減30萬元以1,770萬元「甩貨」,賺價逾千萬元;另青衣美景花園高層2房業主持貨3年,SSD剛鬆綁即以583.5萬元售出,微賺三成離場。

第四棍:樓市不跌神話受考驗

樓市高位搖搖欲墜,最近二手市場減價個案出現,叫價減幅一直加深,看來年底前樓價試低位不出奇,相信樓市不跌神話將受考驗。

《太公報》謂,愈跌愈深二手樓紛倒退至年初價位,淘大花園兩房一周冧價47萬。二手私樓跌勢未止,小業主紛紛接受現實劈價,無論上車盤或三房大單位,紛紛劈至今年初價位。今年曾搶至兩萬元呎的九龍灣淘大花園,樓價愈跌愈深,最新兩房戶只售553萬元,比同類貨上周造價跌多47萬元;已近兩個月「零成交」的鰂魚涌康怡花園,本月「破蛋」交易即割價逾100萬元。

第五棍:內房股跌至四腳朝天

中美貿易戰,內地經濟及股市震動不少,最近內地A股大調整,房地產政策又加壓下,內房股跌至四腳朝天,股價更越跌越有咁滯。

《小超報》話,降準日速散水,內銀內房重挫。美國總統特朗普威脅對中國加徵新一輪關稅,加上人民幣中間價連續第10個交易日走貶,儘管人民銀行周一正式實施調降存款準備金率一個百分點,亦無法扭轉中港股市弱勢,內銀及內房沽壓尤其沉重。恒指周一(15日)收報25445點,跌356點(1.38%),主板成交808億元。國企指數收報10144點,下挫154點(1.5%)。港股今年的預測市盈率(P/E)已跌至10.55倍,為2014年以來的新低,滾動市盈率更低見9.71倍。

國務院參事、住建部原副部長仇保興建議,房地產稅應分消費稅、流轉稅、空置稅及物業稅四類,前三類應先行推出,以遏抑地產泡沫。消息令內房股捱沽,佳兆業(01638)急挫逾一成三。