地產博客 > 樓市散打王 返回
瀏覽人次:12432    回應:4
樓市散打王

樓市係賽車場

 

方卓如

2017年5月26日 (信報)

2006年MotoGP冠軍希頓,踩單車時遇上意外同對頭車相撞,深切治療幾日後傷重死亡。諷刺嘅係,佢响賽車場揸電單車高速片彎冇事,反而响意大利海邊揸住架單車就炒車玩完。呢個世界永遠係,你有晒準備,就算身入險境都可以全身而退;反而環境輕鬆,你唔為意嘅情況下,每每就係呢啲掉以輕心攞你命。

家陣嘅股市樓市就好似賽車場同意大利海邊。樓市個個金睛火眼,日日驚佢爆,政府每日都度橋點樣撳住樓價,潛在買家日日刨定報紙,睇吓幾時有新盤甚至有筍盤;股市就個個响海邊踩住單車,任由騰訊(00700)日日創新高,大市都未識幾時停,你今年任何時間沽空都要輸。照理論,日日都諗住會爆嘅樓市就好難爆,反而個個睇好嘅股市就危危乎。

大行話要睇淡地產股,話金管局辣招會減慢售樓速度,影響盈利。查實股市幾時都唔識準確看待地產股,所以本地地產商股價有資產折讓,股票含金量極高。

香港嘅地產商係最幸福嘅一群,玩嘅係近乎獨市嘅資本轉換遊戲,技術含量唔高;只要唔心急,有耐性,保證你贏。到今時今日,政府仲係逼本地地產商發達,想窮都難。太耐歷史嘅唔好多講,就講今年。今年所有嘅辣招,包括幾日前金管局降低按揭成數,都係逼人買一手樓,因為二手唔止供應少,財務支援更少。而家有財力嘅人基本上一早就有樓,未有樓而又想買樓嘅,都係欠缺財力嘅一群。與其成日話釋放購買力,倒不如話釋放意志力,令唔想或唔敢買樓嘅人,終於意志崩潰,加入負債買樓嘅行列。辣招之後又會令一班人意志堅定一啲,暫時打消買樓念頭。一年半載後,見樓市仲升,意志力又會崩潰,到時又撲出嚟買樓,市場又會話釋放積壓多時嘅購買力。

做莊唔輕易畀個價冧

幫襯發展商財務計劃,高槓桿買樓,唔係今時今日,你而家每個禮拜都睇到有蝕讓過案,全部唔係二手買番嚟,都係經一手發展商優惠購入,而家頂唔順要蝕讓。今天高槓桿買樓嘅,未來兩三年一定有人要蝕讓,而家嘅樓市淡友一定講中,畀佢預測到有人要為借到盡而損手。但係佢哋唔明,點解發展商有咁大嘅資產折讓?唔係因為貨尾太多,而係賺到嘅錢,派息派得少,睇住股價嚟派,令公司儲存嘅流動資金非常充裕。佢哋可以借,可以賣,可以賺,手上嘅銀紙只會愈嚟愈多。

結論係,一手發展商同二手業主富戶,一齊持貨頂住個樓市。你要全港六成冇按揭嘅業主賤價賣樓,又或者叫四成市民仲係辛辛苦苦供緊層樓嘅放棄一生所有,賣樓重頭嚟過,恐怕冇人會聽你講。發展商手上嘅貨唔憂賣,唔介意借錢畀你買,只要你肯孭條債就得。做莊嘅有咁強實力,唔輕易畀個價冧,因為佢手上不斷有貨,平賣唔止係賣嗰一間賺少咗,全部貨倉嘅貨都平晒。

同賽車場一樣,樓市係响一個極度操控嘅環境下進行,看似非常危險,但係好少發生致命意外。

 
 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
會員登入
登入ID 或 網名
密碼
1. Ben 仔 2017-05-25 22:57:46
絕對認同今次一手大熱是政府制造出來的。
2. CD ROM 2017-05-26 10:59:51
仲有滑雪意外既車神舒密加。。。
3. 天價麵粉 2017-05-28 08:20:23
政府賣地,幅幅都是天價,政府製造了一個麵包越遲買越貴的信念,搞到依家香港人憑新樓必搶。

二手業主成曰反價,封盤,玩失蹤,也是做成一手受歡迎的原因。
4. 政府辣招做成貨源歸邊要 2017-05-28 08:40:18
2010年出招到了依家,好多人已經被震出了樓市,租樓等跌,貨源漸漸落入有實力在咁辣的辣招中仍然有能力接貸的強者手中。要香港樓價大跌,真係唔容易。