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散文集
自住樓不怕跌價?
高俊權 
(東方) 2016年5月17日
不少人認為,「投資」同「投機」沒有分別,抱有這種想法的,可說是本身賭性太重,把兩者混淆了。簡單來說,進入股票市場前,打算炒幾日或數小時就可賺錢的心態是投機。買間屋或股票長揸,待價格上升後而沽出,就是投資。

講到樓市,不少朋友問「依家可以買樓未?」近日將軍澳有新盤首日收票過千,過萬人睇樓,西半山豪宅盤開賣一個月內售出百多伙,看來市場對樓房的需求量仍大,樓價下行但仍有承接力,買家入市態度積極,短線樓價要再大跌幾成,似乎機會不大。

現況買樓危險

但樓價不會急跌,不代表現價買樓沒問題,關鍵在於買家是投資,還是投機。最常聽到準買家一句:「我買嚟自住,不怕跌」。

筆者從不認同這觀點,除非準買家都持有大量現金做後盾,或坐擁一份高薪厚職,不怕被人炒的工,否則單靠按揭優惠,或「瞓身」首期之後慢慢供的朋友,現況買樓其實很危險。一方面失業率正於谷底回升,香港正進入裁員和減薪的周期,而未來幾年大量新盤落成,會令房產市場受壓,要大升幾近沒有可能。在樓市辣招仍生效的今天,要沽出的話,最少持有三年才不用繳付額外印花稅,試想30年的供樓期內,要保證你月入穩定,月月有錢供樓才可。

不論房產還是股票,其實都是投資,「買嚟自住不怕跌」這句說話害死人,除非一世不換樓、不結婚、不生仔,否則買樓時必須計算賣出的價值。

高俊權 

現年37歲的投資旅遊作家高俊權(高Sir)投資了得,29歲便能辭去正職,投入寫作,獲出版社邀請出書講旅遊、教炒股,寓工作於娛樂。
 
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1. 引刀一快 2016-05-17 09:28:13
要大升絕對有可能,政府撤BSD,保證CCL上180,冇走雞。
2. 打工仔 Andy 2016-05-17 11:30:26
始終都係租樓住好! 
攞埋三公仲好, 零風險呀! 
哈哈哈!