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散文集
住宅哪有不足夠 ?
 
羅耕
2017年4月22日 (信報)

  關於樓價不會跌一說,周五本欄從宏觀角度看,指這跟揚言本港從此以後沒有衰退一樣。樓價除受外在的宏觀因素影響外,更多人拋出的反而是微觀、樓市內在的供求因素。

  普遍說法是住宅長期供不應求;有趣的是,卻不見有很多或愈來愈多人長期瞓街。何謂供求?很簡單的,全港有幾多住宅單位,就是供應,總共有幾多戶人,就是需求。這兩條數也不難找到數字。查自沙士以來一直都供過於求,多出的單位穩定於25萬,佔二百多萬需求(戶數)超過一成。此關係十多年來沒怎變化,實難以解釋樓價大升。

  回顧1992至1997年間的供過於求,一樣穩定橫行而程度更甚。結果如何?

lawgang@gmail.com

 
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1. Johnny 2017-04-22 15:22:02
相信筆者應該係個白癡。
2. Peter 仔 2017-04-22 16:50:26
羅+葱瞓醒未,呢度個個讀者都知物業市埸有投資需求,唔怪得你到依家仲要同人供樓。
3. MSK 2017-04-22 17:43:57

哈哈!
今天是愚人節嗎?

4. 123 2017-04-22 17:44:19
銀纸印多左,D楼咪升囉
5. 2011年開始 2017-04-22 17:44:33
那為甚麼政府統計資料全港住宅空置率只有3.7-4.3%
6. MMC 2017-04-22 19:53:07
地產界/金融界或學術界真的冇人材嗎?  連這個質素的不知名人士也出文,難怪…
7. 啪啪啪啪啪啪啪啪 2017-04-22 20:01:33
香港每年有數萬對新婚夫婦結婚,又有數萬新生嬰兒,唔搵屋住,點樣啪啪啪啪啪啪啪啪?
8. On 9 2017-04-22 21:32:57
而家買樓好多都吾系滿足住需求,系用都保值,用來炒的,住用需求跟會否令樓價是沒有關系的。
9. 引刀一快 2017-04-22 22:04:07
發展粵港澳大灣區,從此香港普羅大眾居住條件將會得到改善。
10. Ben 仔 2017-04-23 10:10:07
現今香港已經無乜投資渠道,港資現正大量從大陸退資回港,香港咪水浸。他們不再做任何製造業了,而湧入香港樓市製造升浪。
11. 蕭峰 2017-04-23 13:24:04
大灣區,先聽聽好了,炒炒概念。
12. 歷史長河 2017-04-23 18:02:45
6 樓MMC, 

係知名人士,哈哈
13. MMC 2017-04-23 18:11:34
謝河兄!

原來係港版末日博士,又係度誤導眾生!
14. 無奈 2017-04-23 18:23:57
嘩,河兄勵害呀。

作者與湯博士很有緣的。

我幾乎所有5年前下了車的朋友都是他的粉絲。
15. 引刀一快 2017-04-23 18:39:56
大灣區係香港必然出路,當然你有權去反對。
16. 無奈 2017-04-23 18:46:32
博士舊文,溫故知“新”
http://m.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&com=&id=13202
17. 蕭峰 2017-04-23 20:42:27
港珠澳大橋建了多久了?宏觀的願景先聽聽好了,規劃可以做的很美好,事實可以是令一番景象,就好似雄安咁。


18. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2017-04-23 20:56:58
調理農務系118食屎專家傻燦‧土著‧自醉‧浪子‧阿井等無產階級太「藍」而言,將香港一班沒有能力置業的人士遷離香港,往內地粵港澳大灣區生活一啲都唔出奇。

而有米的同胞沖入香港(東方曼哈頓區)或其他地區生活,亦是必然。食屎專家傻燦日後有大把人住在你附近,痴痴呆呆坐埋一檯,戇戇居居圍埋一堆,陪伴著你鞋口鞋面長嗟短嘆,回想03年何解不買樓,09又何解不買樓,到16年初又‧‧‧共同研習調理農務系,對本港治安是好事。有本事全世界都可以買樓,冇咁勁嘅都唔好賣樓,剩下來的那部分,你懂的!

不過食屎專家傻燦個腦有問題,在地產網留連的讀者,絕大部分是有樓人士,在此宣揚往內地粵港澳大灣區美好生活並得不到有效的共鳴,宣傳效果亦非常有限,還是省卻點吧。

維港頌豪客億五掃6伙
政府出招打擊「一約多伙」後,新盤大手客明顯減少,但仍有境外買家「唔怕辣」掃貨。其中,長實地產(01113)旗下項目北角維港頌,昨推143伙發售,市場估計全日售近80伙,一名非本地客斥資逾1.5億元連購6伙,為政府加辣後新盤最大宗銷售個案。發展商明言短期內不會再加推,餘下25%單位將留待今年第四季才推售,料有10至15%加價空間。

長實地產執行董事趙國雄表示,北角維港頌次輪銷售過程順暢,其中最大手客為一名非本地人士,共分六份買賣合約,斥資逾1.5億元連購6伙,屬項目開售以來買入單位數量最多的買家,亦是繼政府早前收緊「一約多伙」後的最大宗單一買家購入多個單位的成交。

據估算,該名買家需付的辣招稅額高至約4,500萬元。

或有一成半加價空間
趙國雄又稱,近月樓市暢旺,樓價下調機會不大,普遍香港人家庭觀念重,次輪銷售中亦有不少是父母協助子女置業。提到集團其他新盤,他續稱,荃灣海之戀正待批預售樓花同意書,希望最快下月內開售。

他又重申,項目短期內將不會再加推,因目前可售單位已佔整個項目75%,而餘下未推出的25%單位,將會留待下半年第四季才推出,屆時料有10至15%的加價空間。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,本月政府在本月再加辣,打壓「一約多伙」銷售,令一手新盤推售進度略減,料四月份全月只錄逾1,700宗成交,其中以單位銀碼較高的項目最受影響;另市場需要時間重新積存購買力,相信發展商亦會逐步減緩推盤步伐,待今年第三、四季再度出擊。

另外,維港頌首次錄得交易後未有進展個案,涉及單位為6座高層C室,原本在首輪銷售中約2,420萬元賣出。

「股神」新搞作!看好中國人到海外置業需求
04月18日(二) 06:23


「股神」巴菲特看好中國人到海外置業的需求,旗下投資旗艦巴郡公布,與內地的國際地產網juwai(居外)達成推廣協議,以吸引更多中國買家到美國置業。

巴郡的房地產分支機構HomeServices表示,通過有關合作,巴郡旗下房地產代理的廣告將會觸及juwai每月200萬個用戶。

HomeServices行政總裁Gino Blefari指出,除美國本地需求之外,中國人是美國地產市場最大的買家之一,而與juwai合作將有助內地買家更方便選擇美國地產項目。

19. 引刀一快 2017-04-23 23:43:07
香港根本就冇第二條更好嘅路走,放心喇,新政府會好配合嘅。
20. CD ROM 2017-04-24 09:04:12
感覺時間被浪費了。。。