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李峻銘
規管財務中介 刻不容緩
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2016年8月25日

以往,買家尋找物業按揭服務,只能直接找銀行洽談,由於各間銀行推出的優惠五花八門,令消費者眼花撩亂,按揭中介公司便在近年乘勢而起,為消費者尋找最合適,最便宜的按揭服務,而銀行之間競爭激烈,也不介意付出佣金予中介公司轉介生意,財務中介便應運而生。

隨著政府不斷對樓市加重所謂逆周期措施,按揭條件日益複雜,而有關條件亦天天新款,稍有不慎,買家隨時誤觸地雷。例如,一位單身上車客,單身一人買樓,收入的多少,決定可以獲得多少按揭,情況相對簡單,但他在跟發展商簽約時,心水單位已售,買了樓價稍高的單位,為防按揭金額不足,遂加入母親的名字為聯名業主,他相信母親有幾層物業收租,屬有資產人士,實力比自己強,何況多一個人對按揭負責,應該對銀行更有保障,此乃合理推斷。事實上,他卻大錯特錯,母親物業的租金收入,雖然足夠供款,但銀行在審批按揭時,卻會將租金打折,還款額卻要加上三厘息去通過壓力測試。結果,加入母親名字反而累事,批出的貸款額比自己單人申請還要少。

財務中介的服務日益重要,服務範圍也越來越廣,除了日常的按揭外,還有債務重組,以協助身負高息債務的人士,例如把信用咭欠款、私人貸款轉按至較低息的貸款,又如樓按本意也是非常好,能夠協助一些人士解決財務煩惱,財務中介是有存在的必要。但是,不良的中介看準這個沒有規管的空間,做出種種欺騙市民及銀行的事情,他們協助及慫恿申請人偽造虛假收入證明,已經不是什麼新奇事物。最近,甚至串同假律師行,假業主去行騙,手法越來越跨張,受害人士越來越多,金額也越來越大。

不少中下階層市民已經被騙去畢生積蓄或負上龐大的債務,財金當局實施規管措施,以令不法份子停止借財務中介名義騙財,已經是刻不容緩,宜立即行動,防止再有下一個受害者。

 
 
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