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李峻銘
查發展商高按揭 金管局枉作小人
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2016年8月11日

本周各大報章、財經版都有報導金管局正發出專項問卷,向各間貸款給地產發展商的銀行,了解銀行對發展商的貸款中,有多少涉及地產商向買家提供高成數按揭之用。在此之前,筆者也聽聞不少銀行高層在訴苦,金管局不斷要求銀行交代,但銀行其實難以核實發展商對貸款的用途,實在無可奉告。

從常理推測,發展商有多種渠道貸款,例如銀團貸款、發行債券、雙邊貸款等,只要發展商向銀行匯報其貸款用途是用來購買地皮或建築,而高成數按揭資金都是來自內部或其他方法籌集回來,銀行根本很難分辨,金管局似乎在強人所難。其實金管局應該只需關注發展商的借貸水平有否因提供高成數按揭而提升,該水平太高才會危及銀行系統,一向以來,本港大部份發展商的借貸水平都很低,金管局的高調調查,難免令人覺得是向銀行及發展商施壓,希望發展商知難而退。

其實,筆者覺得金管局今次枉作小人,樓市在下半年已經轉勢,一手樓的銷售步伐已經明顯加快,最近沙田,屯門及油塘等地皮也以高於市場預期的高價成交,發展商對倚靠高成數按揭的依賴已經大為減少,尤其是細價樓。金管局為他們提供很好的下台階去取消此服務,發展商可能在拍掌稱慶,過往金管局自2009年已經不斷收緊銀行對客戶的按揭條件,理由是美國一旦加息,銀行的風險便會提升,更預期會加息3厘,而增設壓力測試,但十年來美國加息只有1/4厘,市場上對美國的加息周期及幅度的看法已大為降溫,金管局不但沒有檢討調整,反而變本加厲,如果市民自2009年開始相信金管局的警告預言而放棄入市,損失不用筆者多言,買家亦從此因首期不足,而喪失置業資格,剛剛慶幸有發展商肯提供高成數按揭,以為可以重見天日,重新考慮入市,若今次施壓成功,他們又可能再一次失望而回,金管局愛你隨時變成害你!

 
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1. 強者 2016-08-12 19:14:41
香港物業貨源將進一步歸邊,落入強者手中。2009年以未一直租樓等跌,明明可以上車又唔上的人,如今可謂怨氣冲天。
2. 好心人 2016-08-12 19:20:23
金管局好心做壞事,2009年以來成功地創造了一大批窮人。