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李峻銘
下半年樓按反彈 用家可考慮入市(下)
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2016年7月8日

上星期談到美國息口難升,對全球資產市場產生穩定作用,香港受制於聯繫滙率,香港的房產價格與美息有極大的關連,至於負面因素,也是不可不防,當然,目前最大的隱憂是發展商的訂價態度,一手供應多,銷情緩慢,是鐵一般的事實。

回想1997年,新地的帝琴灣低價開售,迫使長江的鹿茵山莊開售僅僅4天,也得減價促銷,連之前高價已經簽約出售的單位,也要跟隨其他單位一併減價;去到1998年,香港兩大發展商,在青衣再次爆發減價戰,新地一夜之間將曉峯園減價17%,與長江的盈翠半島搶客。金融風暴加上供應大增及財政壓力迫使發展商才出此下策,即使在2008年金融海嘯,發展商也未有大舉劈價散貨。

但當今發展商的實力雄厚,沒有很大的財政壓力,就不會貿然劈價賣樓,樓價急促向下,對發展商的存貨及土地,也會帶來減值,發展商至今用市價賣樓,寧願增加優惠,增加更靈活的付款辦法,甚至直接貸款給買家,務求樓價保持穩定,相信發展商對將來的土地供應始終有限,對樓價仍然保持信心有關,除非全球經濟金融出現大動盪,否則發展商再次爆發減價戰的機會甚微。

當然,經濟下滑,對上車一族影響最大,他們需要倚靠收入去供款,加上未來供應也集中於此類細單位,若要投資收租,不適宜選擇此類單位。不過對於用家來說,不買樓也要付租金,租用單位只要樓價不再有大跌的空間,買樓有利於年青人儲蓄。否則,金錢也會花費其他生活消費上,擁有自己的物業,在當今資金泛濫的年代,絕對是上策。

 
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1. 準備就緒 2016-07-31 17:54:18
李sir好
本人三十歲丶準備置業然後結婚
儲蓄五十萬
月入28000、年薪約35萬
可買什麼樓價的樓