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李峻銘
國內樓市火熱 新政難助安居
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2016年6月16日

國內樓市過去一年又回復火熱情況,一線城市由深圳領頭,樓價上升超過五成,高檔豪宅的呎價已經過萬元,而且波及二線城市也不斷漲價,筆者去年不斷推介的中山,也因鄰近深圳,加上深中大橋動工,在大橋旁的開發區,樓價由每平方米5,000元,跳升至近9,000元,升幅超過八成,如果有購入中山物業的讀者,相信也獲利豐厚。

市場上不斷傳言,中國政府會再出招制止一、二線城市的樓價,終於在6月3日公布了新措施,但並未見特別辣招打壓樓市,措施主調是發展租賃市場,讓買不起樓的中下收入者,也可以藉租住物業而安居。

筆者認為,文件中有些措施是對的,最明顯是改變以往只有業主才可以享用當地的公共服務的政策,例如學額上的分配,過往不買樓就不能就近入學,令不少名校附近的樓價,高踞不下,現在租客也享有相同福利,就不會被迫買樓了。另外,文件中也藉減稅去刺激房屋供應,由於租金投入只有不到2%的回報,不少業主寧願丟空也不願將物業出租,但國內不少業主都是不去交稅的,減稅優惠對他們的刺激成效,實令筆者懷疑。

另外,當樓價急升,租客也會受到利益吸引,紛紛轉租為買,現在國內貸款容易,首貸要求名存實亡,地產代理公司也紛紛為買家尋找貸款,為樓價升溫火上加油。

政府發展租賃市場,方向雖然正確,但也應對首貸的要求嚴格執行,否則樓價上升過急,大量投機者跟風入市,一旦樓價回調,負資產就會湧現,社會就會出現不穩定,這令筆者最為擔心。

 
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