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李峻銘
今年樓價還會繼續跌嗎?
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2016年4月21日

2016年踏入第二季,回望首三個月,對地產代理行業的從業員來說,肯定是極具挑戰的時刻,一月及二月份成交極之疏落,絕大部份公司都處於虧蝕狀態,但三月份成交卻大幅回升,買家似乎又再重新入市,但樓價表現仍然乏善足陳,每天報章上的蝕讓個案,仍然主導市場,而且更有大業主大舉沽貨,例如太平集團更一次過推售其名下近100個物業,遍及工、商、住宅等不同類型。

究竟後市何去何從?筆者認為今年樓價之走勢,主要視乎美國加息的幅度及國內的經濟狀況。美國的利息走勢,對全球金融體系,都有很重大的影響力,自08年以來,極低息令全球市場都水浸,一旦利息回升,資金退卻,不少新興市場都會出現危機,香港是受外向型影響,金融市場不穩定,對正在下跌的樓市,定帶來更大的衝擊,美國聯儲局去年的加息,已經為香港樓市帶來第一波影響,原先市場評估2016年有四次加息機會,現在最普遍看法,是只會加息一次,如果確實如此,最大機會在年底美國大選之後,這對穩定香港樓價起著重要作用。

另外,香港的經濟跟國內是唇齒相依,國內正處於經濟轉型的年代,由出口主導轉型至內部消費推動,過程難免有波折。但自從國內推出去庫存的政策,房地產市場又再度活躍起來,一線城市樓價固然狂升,深圳一年升了超過60%,上海也有30%以上升幅。除了一線城市,部份優質的二、三線城市升幅也非常利害,筆者上年於中山購買的物業,都在每平方米5,000元人民幣左右,現在最新成交價已近9,000元,而且樓盤往往一天售光;上海近郊的昆山,去年連裝修每平方米才不足12,000元人民幣,現在已起過16,000元,而且又是一房難求。房地產復甦一方面穩住了當前的經濟形勢,也令不少國內人士可以高價沽出國內物業,轉而在港趁低吸納。

三月份BSD的成交宗數上升逾倍,可見國內人士對港置業的興趣回升。而且,根據前線同事匯報,發展商直接提供的按揭,深受國內人士歡迎,以往他們在香港銀行承造按揭非常困難,成數最多也只有五成,現在發展商往往提供八成或以上按揭,首期金額大減,相信國內買家比例在2016年會繼續上升。

至於最令大家關心是發展商的存貨,筆者認為只要香港的經濟可以穩定,失業率不致大幅飈升,發展商並不會急於在2016年劈價推售,因劈價只會令買家更為虛怯,非不得已,發展商仍會採用增加優惠,市價沽貨,所以筆者相信2016年,整體樓市下跌的空間有限.。

 
 
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1. 引刀兄-SHUN-路人兄 淡友兄 2016-04-21 13:38:32
又一例証:三月份BSD的成交宗數上升逾倍,想唱淡買貨,張德培話你知:NOWAY 無頭皮!
2. Taiwaner 2016-04-21 16:28:58
"也令不少國內人士可以高價沽出國內物業,轉而在港趁低吸納"

錢轉的出來嗎??

3. abc 2016-04-21 17:09:14

"也令不少國內人士可以高價沽出國內物業,轉而在港趁低吸納"

錢轉的出來嗎??

Don't be simple, naive.

 There are so many normal channels or even underground channels, hand carry cash is so common. You don't know so many mainland people coming to HK to buy properties for the past 10 years???, so they have to pay BSD ?

4. 區區 2016-04-21 21:03:01
今年年㡳前,中原指數應該比上年高位還高出5%