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李峻銘
調整辣招 宜早莫遲
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2016年2月25日

當今樓市成交慘淡,地產代理從業員的收入大縮水,代理公司月月蝕本,經營艱難的情況是筆者近30年來,遇到最具挑戰的時間,在此背景下,作為代理行業的一份子,主觀意願當然希望辣招盡快調整,不過撇除主觀利益,站在社會不同利益角度出發,筆者都得出同樣的結論。

首先筆者強調,大家不要認為只有撤招與不撤招兩個完全對立的行動選擇,在這極度敏感的問題上,必須小心謹慎,一步一步來處理,正如辣招在2010年11月20日第一次實行SSD;至2012年10月27日再調高SSD的徵收比率,及推出BSD;在2013年2月23日第三輪則實施DSD,除了稅務的辣招外,金管局對銀行按揭貸款的上限也經過多輪逐步收緊,也並非一步到位。反轉過來,放寬辣招的過程也應一樣,必須循序漸進,也不宜在樓價跌至谷底才撤招救市,置業是一個長期的承諾,信心很重要,置業信心一旦摧毀,要重建亦並非易事。

何況,辣招的原意是壓抑炒風,穩定樓市,協助真正有需要的用家,但經歷了五年多辣招的不斷加辣,不少用家反而被辣招所困,弄巧反拙。正如為了壓抑中高價樓的升幅,將其貸款上限,一降再降,1000萬元或以上的,最多只做五成,對於換樓人士來說,售出自己自住中的細單位,也未必有足夠首期換大單位,最後退而求其次,買多一個細單位,結果產生一家人分開住兩單位的怪現象。

筆者認為調整辣招,可以先調整貸款上限,尤其是中大價物業,稅項方面,宜先減DSD,再考慮BSD,最後才放寬SSD,而BSD及SSD也不宜一步到位,可以分階段逐步進行。明白政府擔心一旦放寬辣招,樓價又再反彈,前功便價盡廢,分階段可減低風險,摸著石頭過河。

然而政府也不可以太遲反應,當今國際金融市場風高浪急,國內經濟又轉型放緩,本港經濟下滑,正是內憂外患,一旦樓價下跌,本港經濟都更加雪上加霜,財富縮水,消費減少,公司裁員、減薪,對大家都沒有好處。現今香港的政治環境越來越複雜,若再加上經濟不景氣的話,香港的前途就更加黯淡,希望政府能擺脫官僚作風,及早安步就班,逐步調整辣招,防患於未燃。

 
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1. 香港土著 2016-02-25 14:26:58
「一家人分開住兩單位的怪現象」,真係有此現象?
2. RY 2016-02-25 15:59:53
回樓上,一家兩伙,真有奇事,小朋友的同學仔時常往返一個屋苑的兩間屋。特別係換季取食物時,我聽到時都好奇。

身邊朋友都寕買2間打通,都唔買一間大,SD平好多。不過呢d係富貴case.


3. RY 2016-02-25 16:01:31
Sorry,係衣物
4. Ca1on 2016-02-26 09:48:43
梁振英一日在位,辣招一定不撤。