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李峻銘
樓市兩極化 挑選宜審慎
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2016年1月8日

踏入2016年的第一個工作天,股市便因應內地數據差,人心虛怯,大幅下跌超過600點,為2016年開了個黑市,樓市情況也不見得優勝,元旦一連三天假期,一手成交疏落,二手成交仍以劈價盤主導。其實,利息回升幅度有限,新增供應步伐緩慢,政府覓地處處碰釘,經濟轉差也不致於衰退,唯一合理解釋樓價急挫是人心弱,一旦市況逆轉,大家爭相走避,在缺乏投資者參與的市場價格,便會一瀉如注,跌勢加劇。

政府的態度卻未有跡象退讓,在剛公布的2016年第一季賣地,將供應2,650個單位,全年計達到2.03萬伙,比目標的1.9萬伙,多出1,300伙,這為市場傳達一個明確訊息,就是樓價的跌幅輕微,政府會繼續推地,不會因樓價回軟而放慢賣地過程。

可能政府收集數據時間較長,並未能獲得11月至12月的資料,期內樓價已經迅速回落5%,展望2106年首季,估計樓價回落會加速,如果大家有興趣置業,必須緊胋市場變化,一旦回升,速度亦可能會很快。

至於種類方面,上車盤由於過往升得過急,面對沽售的壓力最大,尤其是元朗及將軍澳區,新盤會有大量單位推出,為了搶奪二手客源,價錢會平過二手,二手業主為了出貨,也唯有減價促銷,結果產生惡性偱環,令區內樓價越跌越有。

反觀,越旱有貴價的地段,例如西半山及山頂等,卻仍然受到買家的追捧,這類買家大都來自外地,包括國內豪客及東南亞資金,美元續升,令到他們更有誘因將資金轉往美元區,在港購超級豪宅的保值能力,絕對是明智之選。

至於非住宅類,工貿樓是首選,受惠於行鎖業的變化,O2O的網上、網下合作模式,工廈除了傳統的工場、貨倉外,不少已經轉化為寫字樓、服務中心、展銷廳及迷你倉等等,需求有增無減,新增供應卻寥寥可數,樓價就最有支持。

相反,鋪位受到零售價不景打擊之餘,港人的消費力也因經濟環境轉弱,租金會繼續下調,不過市場上也有部份二線鋪位肯大幅劈價,大家如果對區內環境熟稔,可能有意外收獲。所謂高風險高回報乃不變定律,這要視乎大家的投資取態及財政能力,宜審慎選擇。

 
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1. 凝風 2016-01-11 16:09:40
ADMIN~

"期內樓價已經迅速回落5%,展望2106年首季," 打錯年份,差左90年
2. 引刀一快 2016-01-12 07:09:19

徇眾大大要求,是次活動訂立截止日期,具體程序如下

本年度1月、4月、7月、10月,四個整月爲投票日,其餘日子爲討論時段。

各論者在每個投票月份均可改變立場,順應市況變化,表達睇法。

本活動無比賽成分,亦不設輸贏,旨在加強本年度樓市走向討論縱深度,希望大家踴躍參與。