主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4612    回應 : 0
李峻銘
加息幅度有限 執死雞良機
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2015年12月24日

濶別近十年,美國終於在上周加息1/4厘,自從2008年金融海嘯後,美國QE不斷,超低息政策也維持了超過七年,所以今次美國加息特別矚目,而且具歷史性的意義。香港大部份的報章,除了大幅報導加息的消息外,樓市方面,二手業主因加息而大幅劈價,也同樣成為各大財經版,甚至港聞版的頭條報導,似乎有些喧賓奪主的感覺。

筆者在上周的文章也指出,在這二手成交低迷的日子,辣招令炒家及投資者消失,用家也會非常猶疑,只要少量業主急售劈價,也可以大幅推低樓價指數,今天美國加息,經過各大報章將這部份超低成交高調刊登,必定令部份業主更加心急,形勢對業主非常不利,也加劇了減價的力度。不過,如果大家細心留意部份超低價成交的背後,都可能有些故事,例如沙田第一城一個395方呎的細單位,竟然可以265萬元成交,以往同樣面積的單位,曾經創出超過450萬元的紀錄,豈不是樓價跌幅超過40%?但這個單位,從未在市場放盤,市場更盛傳業主借下財務公司貸款被迫賤賣,這類單位在市場放售,樓價在300萬元以下,自必有大量買家承接,又可必以265萬元售出,這實令人費解!所以,不深入了解每單交易細節,很容易被標題所誤導。

同樣地,未來美國的加息幅度與速度,對樓市實有重大影響。根據報章指出,美國聯儲局主席耶倫在加息的記者會上談到加息的速度,用了「循環漸進」這個詞超過十次,也許低利率將成為新常態。

究竟美國的加息幅度有幾多?最樂觀的可以說是湯文亮先生,他估計美國在2016年只會加息1/4厘,如果估計正確,大家又會否太過杞人憂天呢?

前理工大學教授林本利也剛剛在某財經雜誌上撰文,表示「不相信美國經濟能支持加到6、7次息」,未來最多只能加至兩厘,配合香港人的負擔比率,趁業主劈價,是用家「執死雞」的機會。

筆者並非金融專家,不敢斷言加息幅度有多少?只是藉此提醒買家,要動動腦筋,自己衡量評估一下,一旦美國加息幅度有限,香港又未必跟足,現在業主受困,願意劈價兩成給你,是否「執死雞」良機?

不過,筆者可以肯定告訴大家這類受困業主,數目真的有限,如果大家相信加息幅度有限的話,真是要犧牲一下節日假期,去市場尋寶了。

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字