主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 4764    回應 : 1
李峻銘
減辣時機未致 代理業主齊受困
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2015年12月18日

無論從政府公佈的統計數字,或是代理自行編制的樓價指數,都一致反映11月份開始,香港的住宅樓價的確轉勢了,數字上只下跌了幾個百份點,似乎微不足道,真正可怕的是市場上,二手住宅成交量大跌。在2010年推出辣招前,成交量平均每月有超過一萬宗,現在多個月連續跌至2,000宗以下的超低交易量,當今成交量只及正常市道的不足兩成,代理固然生意難做,隨之而衍生的行業,例如裝修、搬運及法律服務等等,都大不如前。

其實小業主的情況,可能更加受困,現今小業主想賣樓套現,談可容易,十大屋苑每周都有不少零成交,二線屋苑情況更甚,除非業主肯大幅劈價兩成,否則根本吸引不了代理及買家的眼球,以往即使賣樓不成,亦可以考慮向銀行加按套現,以應付燃眉之急,現在不要存有太大希望,銀行受金管局指引所限,加按套現之成功機會越來越難,結果這類應急貸款需求,成為財務公司的財路,利息高昂,代價不菲。

雖然目前樓價下跌幅度仍然輕微,但在極低成交量的背景下,少量急售的業主,便可以大大推低樓價指數,所以筆者估計在未來三個月,將會是樓價指數急促回落的日子,再向下滑落超過10%,也不足為怪。即使如此,並不反映買家一定可以找到心頭好,市場上肯大幅劈價放盤的業主事實很少,要符合用家價錢之餘,又要符合他們的生活起居需求,並不容易,成交量會進一步萎縮,銀行的估價亦會隨指數向下調,加按套現的機會更加微,惡性循環,讓樓市進入黑暗時代。

不少市場人士,都會預見這種情況,並不斷向政府要求減辣,筆者則估計,現屆政府若只從政治角度考慮,必須見到樓價大跌兩成,甚至三成,才會有機會減辣,大家還是自求多福。作為業主,千萬要管理好財政,不要倚靠樓宇資產套現,否則只會作繭自困,業主也必須準時清還按揭貸款,落雨收遮是銀行業的常態,千萬別讓銀行找你麻煩。

作為代理,更加要為黑暗年代作出準備,二手難,一手旺將繼續主導2016的樓市,如果不能夠跟隨市場形勢轉變而行,要逃出被淘汰之列,就難矣!

 
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
1. abcde 2015-12-18 12:41:53
從來沒有賣不出的樓.....