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李峻銘
人民幣匯價與香港樓價
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2015年9月10日

人民幣上月突然下跌,雖然只是下跌了3-4%左右,但卻打破了人民幣過去十幾年只升不跌的神話。大陸官方機構更多次聲稱是一次過的貶值,人民幣並不具備持續的下跌因素。不過,在國內不少網上的評論認為,為了刺激國內低迷的經濟,人民幣現時可能有需要作進一步貶值,其中一種較流行的說法,是在今年底再貶值10%,兌美元跌至7算,明年2016年更會再下跌至8算。

面對進一步貶值的預期,不少人民幣的存戶都會將人民幣轉回港幣來避免損失。近日,金管局不斷在市場注入港元也是這個操作後的結果,大家不要忘記在2015年6月底本港人民幣存款已經達到8124億,這是個天文數字。顯然部份是專業投機者利用槓桿套息,借入港元買人民幣,希望一面賺取匯價上升,另一方面又賺取人民幣的高息。由於過去十年都成功「財息兼收」,令雪球愈滾愈大,除此之外,當中也帶不少是用現金存款,即使一半,也有近4000億的資金有機會轉回港幣。

作為一般小存戶,一百幾十萬可能也不會太操心,但大存戶的存款以千萬甚至億元來說,資金用港元來儲存,只收1%以下的利息,相信並非長久之計,這些資金會流向那裡,是大家目前最需要留意的地方,股市動盪,似乎不符合這類存戶的保守特徵,流入債市又面對即將加息風險。樓市又在高位,入市又太遲,原來有錢也有頭痛的時候,不過,筆者大膽估計,對這群長期存入人民幣的「有錢佬」特性,應該是保守的,才改為持有物業,應該是最有機會,住宅肯定較工商鋪穩定,住宅中豪宅的借貸比例最低,即使將來樓價下跌,被銀行斬倉的機會較低,而且優質的亳宅可遇難求,未來供應量也有限,情況與細價樓剛好相反,細樓價業主普遍借貸比例高,樓價一旦逆轉,容易急跌機會大,再加上未來供應大增,相信並不是這群住戶的選擇。這都只是筆者的推測而已,事實如何就留待日後分解。

 
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1. 歷史長河 2015-09-10 19:05:27
關鍵是對人民幣未來走勢的預期。如果市場預期人民幣會繼續貶值,那當然要換港幣,買樓樓。不過市場預期是怎麼樣,小弟未知。
2. 引刀一快 2015-09-11 08:57:37
換港幣,點解就一定要買港樓?
3. 歷史長河 2015-09-11 09:42:22
刀兄,冇講一定。不過有冇比買物業更好的渠道?放銀行,買港股?千祈吾好推薦碧兄個組合,吾該!
4. 都想知道 2015-09-11 10:44:49
會不會是匯水低的地方,例如台灣??
5. 引刀一快 2015-09-11 15:10:43
歷史長河兄

碧兄是否碧咸?佢嘅辣妹老婆多春魚組合幾好吖?買物業好唔好,關鍵係價位同位置,坦白講,如果在下唔係成日去睇嘢,我講唔定亦會滿手爛貨。
6. 歷史長河 2015-09-11 15:28:12
刀兄,碧兄吾係碧咸,勁過碧咸,相信佢好快成為首富。
7. 8124亿人民币 2015-09-11 16:35:51
这些人民币变回港币就查过1万亿港币,只要其中5%买回砖头就相等于可以买10000间5百万的樓。
8. 咁都唔知 2015-09-11 17:26:48

碧兄叫阿拔。

9. 引刀一快 2015-09-11 18:00:16
哦?阿拔?係咪中東果位阿尔拔王子?
10. Jerry 2015-09-12 10:17:46
長河兄,咁即係分數和小數既分別,哈哈