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李峻銘
新盤搶客戰升溫 銷售成績見真章
 
李峻銘
世紀21奇豐物業顧問行行政總裁
2015年9月4日

整個八月份,可謂風起雲湧,股市大幅下挫,人民幣突然貶值,油價、金價,各類礦產價格都同時下跌,只有美元能夠一枝獨秀,新興市場貨幣加速貶值及溜,全球金融動盪,令香港樓市添上不少壓力。

香港樓市,二手市場成交繼續萎縮,根據經濟日報統計八月份二手住宅成交只約115宗,比之前七月份約153宗,下跌25%,更有劈價成交在月尾股市大跌後出現,據悉,上環聚賢居一個頂層複式單位,叫價勁減1,800萬元,才以4,500萬元獲買家承接,二手情況極不樂觀;反觀一手新樓繼續用優惠價格及不同的付款辦法吸引市場上僅有的買家。最近,多個上車盤同時推出市場,互相搶客,這情況是過去甚少出現的,常中更有發展商推出95%按揭搶客,大力宣傳5%即可做業主,競爭激烈的程度,實可見一斑。

八月底首先推售的黃大仙鑽嶺,開售234伙,首兩天僅成功出售138伙,出售率更不足6成,另尖沙咀官涌街匯萃同日開售65伙,亦只售出27伙,僅佔42%,與過往「一Q清袋」的熱鬧情況比較,實有很大的區別。當然,買家可能受到即將出售的另外兩個樓盤影響,元朗東環II及紅磡的環海。東岸,這兩個樓盤的伙數都有過千伙,物業的質素也不錯,加上靈活的付款辦法,非常適合上車,如果在股災前推出,要「一Q清袋」,應該沒有問題。

顯然,現在情況有變,這些新盤的去貨速度,以及加價的力度,就足以反映金融震盪對香港樓市影響的程度。筆者建議大家,要繼續留意他們的出售情況,對判斷今年的樓市走勢,有一定的幫助。

 
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1. 2011年開始 2015-09-04 19:39:21
又看明天環海如何?
2. 2011年開始 2015-09-04 19:39:25
東環一日清