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陸振球文章
失業時正是買樓好時機?
 
陸振球
2015年12月16日

友人紀惠集團行政總裁湯文亮最近撰文,探討在樓市調整下,何時才是入市時機。他在文章指出,現在成交淡靜,原因之一是業主不肯減價,有心入市的可多等一會,但如成交增加,而樓價仍下跌,則代表心急出貨,仍不是入市時機,最好是成交價增加,而樓價又回升,便反映因業主已減價而需求重現,這時候買樓勝算便大得多。

不過,湯博士也提醒大家不要認為可在最低位入市做「撈底王」,因何時是底往往事後才知,如堅持撈底,便可能錯過很多機會,而既然不做「撈底王」,便要有心理準備,買了樓後樓價仍可能再跌,所以既要有財政能力守得住,也有一定的心理質素,不會因入市後樓價再跌而不開心,甚至惶恐終日。

其實,筆者覺得還有另一方法來尋找最佳的買樓時機,就是當自己被老闆炒魷魚時,便是最好的入市時機。筆者早前已說過,失業率屬滯後指標,當經濟前景不明朗時,商業機構首先會停止擴張,然後是讓員工自然流失,若經濟繼續惡化,會進一步涷薪,甚至減薪,最後才進行裁員。

所以,若等候失業率明顯回升才賣樓,可能已太遲,相反這時候不少業主可能被逼賣樓,卻是執平貨的好時機。

筆者確實認識朋友,在2003年SARS時被公司辭退時,把心一橫的買樓,偏偏成功的做了「撈底王」。當然,一個人沒有工作仍可買樓,一定早已儲了足夠的錢,能夠「積穀防饑」兼有能力入市,如買樓花,可暫時避過要即時做按揭的問題。而最重的,如上述有極高的心理質素,當別人恐慌時我貪婪,尤其失業時去買樓,一定要有莫的勇氣。

另外,湯文亮接受《明報》邀請,出席1月16日的「2016投資攻守大作戰」講座,分析最新樓市形勢和如何部署,同場講者還有星級基金經理林少陽,投資人達全弼和中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授,不容錯過,詳情及報名可登下以下網址(link.mingpao.com/35408.htm)。

 
 
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1. 打工仔 Andy 2015-12-16 19:27:51
喜見陸兄出文!

沙發先!
2. c9仔 2015-12-17 06:02:52
“業主可能被逼賣樓,卻是執平貨的好時機。”  

我就是這樣。09年頭,當時業主要套現。有說09年中會更低,但家人說買得過!

就喺甘,無心之下上了車。
3. hifi 2015-12-17 09:48:52

同意,禾向02和08年都有買樓,重係大單位,當時無野做半年,因為公司難做,不過太太有份文職頂住,當時有時間周圍睇樓比較,不過落訂個晚好大考驗,真係要好大勇氣先得。

4. 讚 2015-12-17 11:02:14
陸生好文章,要看!博士開講座,要聽!
5. Bosco 2015-12-17 11:22:03
經驗之談,同意。
時間及cash永遠是最好的朋友。
6. 新抱仔 2015-12-17 11:34:43
Thx for sharing !
7. 2011年開始 2015-12-17 15:13:43
今時唔同往日,俾人炒尤去買樓除非FP,否則你有胆有首期689都唔俾銀行借錢過你.
8. 定D来 2015-12-20 12:23:32
當跌一定程度,就會放鬆按揭!!
9. 姣婆 2016-03-23 16:25:13
無入息仲買到樓?香港有幾多人做到?呢篇野對象係咩野人?
10. 向饭民说不 2016-03-23 17:29:55
真系no money no talk。在废青身到撒盐。