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輝筆論樓
輝筆論樓 - 鄺志輝
世紀21物業將軍澳董事總經理,香港專業地產顧問商會會長,從事地產業務逾廿載,紮根將軍澳15年,以其豐富經驗與各位談樓市、論政策。
新盤吸客源 2手樓淡靜

市消場新盤接連推售,繼早前有新盤以貼市價登場,縱然受連串不利樓市息影響,但仍無阻新盤銷情,發展商更要數度加推應市,刺激發展商加快推盤,在剛過去的中秋節及「十一黃金周」假期,市場亦有不少新盤推出,吸納市場購買力。

上月有新盤以「優惠價」推出,刺激購買力出籠,帶動一手銷情,部分新盤更「一Q清袋」。由於近月推售的新盤大多主打上車客源,經過一輪消耗後,市場已吸納一定購買力,即使發展商再度推出九成半按揭優惠,但市場的承受力已逐漸減弱,令銷售成績強差人意。

受外圍因素及新盤吸客影響,二手市場更大受打擊,多個屋苑交投放緩,部分業主唯有減價,甚至劈價求售,市場希望政府撤銷調控樓市的「辣招」。早前特首亦主動提及樓市,並再三強調港府不會「減辣」,而未來亦會從增加土地供應着手,解決樓市問題。

事實上,過去數年,政府針對樓價持續升溫不斷出招,除了從增加土地供應着手,又先後推出額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),還透過金管局收緊按揭成數,以遏止樓價上升,為樓市降溫。 從過去的經驗所得,「辣招」後,短期內物業交投有所放緩,樓價輕微回落,然而市場需求大,土地供不應求的情況下,樓市迅速回復,樓價重拾升軌。

但現今市況,政府早年的增加土地政策,影響已逐步在市場浮現,相信在現時經濟下行環境,加上港府的房屋政策及「辣招」多管齊下,樓價升勢將會受到阻力,亦可趁現時環境解決社會多年來的樓價高企問題,但政府應緊貼市場, 適時調整樓市辣招, 令市場更健康發展。

的而且確,房屋問題並非一時三刻可解決,要持之以恆,靜待樓市調整,而踏入第四季,筆者預期物業市場仍會以一手主導,二手樓交投淡靜,業主減價才可刺激交投,季內成交量及成交價亦會下跌。

 
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1. 閒人勿進 2015-10-05 17:48:54

現在樓市, 強者入市閣多, 閒人勿進,

有心臟病者切忌落定, 你一落定, 被人嚇一嚇, 就要嘔出來...