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焯見政經
樓價走勢仍然向上
 
關焯照
經濟學家
2018年1月9日

  財爺陳茂波在周一出席立法會財經事務委員會會議,他表示樓價已超出一般市民的負擔能力,一旦息口上揚,將會增加按揭供款的壓力,情況令人擔心。

  財爺的警告當然有其理由,但以上周五美國公佈較預期為差的非農業職位增長數字來看,今年聯儲局加息不會超過三次。然而,在這緩步加息的情況下,港息在未來一年的上升速度和幅度將會是有限的。

  從1個月銀行同業拆息回落至0.94厘來看,即使聯儲局在今年三月加息,香港也不會跟隨,因為唯一可以令資金離開本地銀行體系是美息大幅高於港息,驅使「套息」活動產生,從而令大量資金流出香港,並推高拆息,屆時大型銀行,例如匯豐,是不可能不加息的。

  如果以現時美息和港息的息差來看,聯儲局即使在今年上半年多加兩次息,每次0.25厘,港美息差仍未足以誘發大量「套息」活動,因此,筆者相信滙豐在今年上半年加港元最優惠利率(prime rate)的機會是相當低的。

  既然上半年本地加息無望,假若外圍經濟沒有太大變化,本地樓價要出現較大的調整是頗困難的。根據《地產資訊網》提供的二手住宅買賣宗數,2017年第四季的買賣宗數的確有起色;上年最後兩個月的買賣宗數分別為4,278和4,044,明顯高於上年第三季的每月平均買賣宗數2,760,顯示入市動力加強。至於今年一月初的買賣宗數也較上年同期高出很多,這現象顯示短期樓價走勢仍然向上,暫難出現調整。以筆者估計,二手樓價在農曆年前是有機會再升多34%,即是中原二手樓價指數升至170點或以上。

 
 
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1. 我要說: 2018-01-09 16:37:43
我是個《住家》#買房來住日子長了十年/二十年/三十年#樓價無端端地大升值#甚麼因素難說準確《之前》/《之後》難道明白/你說呢?還說這些沒用的#實際行動最實在!!!
2. 我要說: 2018-01-09 16:52:08
老房啊!你看看那笨小子對号入座了!你說呢?我想說的是老錢該選那個位置好呢?
3. 我要說: 2018-01-09 17:36:32
老錢啊!我想說的是選擇甚麼位置不要緊#重要的是你老人家想說甚麼話?你說呢?对对对对極了#不要《說反話》我清楚明白老規矩請你笨小子放心!
4. 我要說: 2018-01-09 17:53:59
《笨小子》啊!老房這回為啥不駡人呢?你小子這次選擇《說真話》不再惦記老房我那些《老可愛》感激不動呀!你說呢?我想《說真話》是趕快行動買入《老房子》#它們大大值錢呢!不買就《笨》你說呢?
5. 孟波 2018-01-09 18:15:38
厲害!老火星兄一出便是四段乩文,努力繹解中……
6. 我要說: 2018-01-09 18:31:06
孟波大兄弟啊!甚麼《乩文》#是說《真話》你說呢?我想說的是给你打注心猿意馬了!你好嗎?
7. 我要說: 2018-01-09 19:15:33
《臭小子》啊!原來你小子心是《猿》意在《馬》!老房我不駡你能駡誰呀?#叫你不再惦記/你偏偏要摸一把#你就不怕摸到《頂》嗎?你說呢?我想說的是樓價是平/是貴《無相干》#要估的是《價格》還是《價值》的问題?你說呢?
8. 孟波 2018-01-09 19:16:11
星哥您好!我認是《笨小子》,在努力參詳《老房》,《老錢》《老可愛》等是何方神聖……
9. 我要說: 2018-01-09 19:52:04
孟波大兄弟啊!甚麼《何方神聖》?老房姓房名字《多多》有個外号叫《老不死》它有個《老表》姓錢名字亦是《多多》那個外号好聽一點叫《老長青》#它們自稱《盤古一開》就存在啦!至於那些《老可愛》是老房的心肝寶貝《老房子》你說呢?老錢我想要改名字的是《不值》#如何呢?
10. 我要說: 2018-01-10 15:38:27
老房啊!減辣/撤辣是否真的能令樓價下跌/是否能令二手市場增加供應?老錢啊!我想問你是誰最希望减辣/撤辣呢?#一定不會是《住家》#因為他們通常都是首置者/更不會是《炒家》#因為《辣招》对買房投資收租等升值的《炒家》最有好處!你說呢?還用說只有是《玩家》想在楼市場繼續玩《吃俩邊》的遊戲啦!
11. 我要說: 2018-01-10 16:21:17
《笨小子》啊!你來說說甚麼能令《樓價下跌》/能令二手市場《增加供應》?老錢啊!《減辣/撤辣》能令樓價下跌不敢講也難說準#至於《增加供應》可以說的是《市場錯覺》#因為沒有《辣招》市場增加只是《買賣次數》而已!你說呢?我想說的是《買賣次數》增加不等於《供應增加》!!!
12. 我要說: 2018-01-12 11:44:02
《笨小子》啊!既然樓價升/跌難說準#那麼增加二手供應又如何?你說呢?我想說的是二手市場供應減少是因為新樓《價格》太貴而引起的!#暫時未有解決辦法了!《勢已成》!!!