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樓市乾坤
政府救市阻樓價跌
 
何熊輝
2019年10月19日

  自六月中起,本地樓市受貿戰及社會運動夾擊下,正徐徐下跌之際,最樂觀的投資者也難預測樓價最終何時會調整完畢,因此任何趁大減價入市的舉措,都被視為高風險的投機行動,正當所有相關行業正進入生死存亡之際,政府大棒一揮,將首置九成按揭上限,提升至800萬或以下的物業,這一突擊行動,頓時將樓市拯救於水深火熱之中,這又再次證明,政府是最不想樓價下跌的持份者。

  從種種跡象顯示,政府早有出招救市的謀劃,因此可預計樓市調整大概可於年底前完成,但這次政府出招,正好解决市民因首期不足導致上車難的問題,此招一出,有買家即入市,也有業主封盤後加價再售,這次政府深度介入,令樓市有見底反彈之勢。

  事實上,在任何情况下,以九成按揭入市,都會有一定的風險,08年中金融海嘯時,樓價曾於數月内急跌三成,倘這情况日後再次出現,現時以九成按揭入市的買家,所受衝擊會甚大,如此情况真的出現,政府是否會有打救方案。

  對買家而言,如借足九成按揭入市800萬物業,意味家庭每月供款達三萬元。在現時經濟下行之際,倘夫婦二人中任何一方因減薪或失業而失去部份或全部供款能力,能否再繼續供樓,又成疑問。

  樓價持續上升,用高槓桿買物業,買得大賠得大,若樓市逆轉,情况自然相反,因此買家在條件許可下,以較低的按揭成數入市,始終會較安全。

 
 
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1. 浪子心聲 2019-10-19 14:48:47
何生講得好,所謂「君子愛財,取之有道」,遲幾個月或半年後,樓市調整多啲,才做多啲生意,人家買平少少,負資產機會低啲,這樣搵到錢會開心啲。

依家咁嘅形勢,買家冇咁實力都唔好叫佢做九成,但如果人家有實力又有需要先至大力啲推,咁樣做生意,個人啲心情都會好啲。
2. 樓市翻生 2019-10-20 07:56:05
政府推出放寛高成數按揭保險,買家入市首期全面下降,隨即紛紛出動睇樓。據大型地產代理行的統計,周六(19日)及周日(20日)兩天十大藍籌二手屋苑暫錄逾500組預約睇樓,按周顯著上升約23.5%,並創下近5個月新高。個別藍籌屋苑漲幅更高達75%。
3. Chan Wing Hon 2019-10-22 08:16:31
今香港經濟備受內憂外患影響,經濟進入下跌周期,資產價格調整,樓價跌係正常。如今旅遊零售業甚差,年底企業醞釀倒閉潮,裁員減薪威脅打工仔飯碗。再加上富人同外資都在撤資,若此時此刻樓價大冧,後果只怕會是「災難性」。故政府出招托住樓價,「助上車」只係其次,首要目的係避免樓價大跌,避免社會陷入不安。
4. 引刀一快 2019-10-22 11:48:05
輝少今日呢篇文章真係中肯,10個like!
5. 向泛民说不 2019-10-22 15:32:36
政府唔想炒家只买纳米楼。纳米楼估计也是这次暴乱的一个原因。年轻人怎样努力,最后还是只能纳米楼。连结婚生仔都成问题。你说挫败吗?

引刀在大陆都应该知道,大陆楼细单位尺价同大单位差唔多,甚至大单位仲要贵一d。香港就纳米楼尺价就贵过大单位2,3成。年轻人想买大单位,但是又唔够首期。结果发展商将纳米楼越起越细。这是非常不合理的。
6. 引刀一快 2019-10-23 01:22:37
向飯

你真係唔識大陸樓,大陸一線地區,梗係細單位單價高喇,情況同香港差唔多,唯獨唔同係同一個區,樓價租價跨度好大,好多空間走盞,有錢買貴啲,冇錢住偏啲,兼且好多人鄉下有屋有地,所以冇咁計較有冇自住樓。


7. 向泛民说不 2019-10-23 11:32:14
引刀,大陆细价楼系高一d,但是没有香港甘夸张,香港600尺以上和300尺以下的尺价相差20%。

大陆限购系限买一个单位,所以年轻人买楼,都是一步到位。
8. 引刀一快 2019-10-23 14:46:32
向飯,梗唔係喇,首先,600呎喺大陸係細單位,1200過外先叫大,超1500要俾豪宅稅,其實往往最筍就係呢種,因為好多人眼緊豪宅稅,市場俾得起價嘅唔係主流,我就試過市價8500-9500一平方米嘅時候,6400一方執到一間。
限購係以家庭為單位,一家人買兩間,所以咁多人為買樓離婚就係咁解,不過政策隨時變嘅。
9. 向泛民说不 2019-10-23 15:19:24
 引刀,甘你又吾可以同豪宅比。香港就是因为辣椒,令到炒家拥去纳米楼。未有辣椒之前,是豪宅盘带动平民楼。

现在放宽房贷,等于放开5,600尺的限制,好多人吾使逼去买纳米楼,可以至上一房或者二房单位。
10. 輝粉 2019-10-24 04:47:43
輝哥講人話,好感動😭